学習塾へ家の１階を貸す

質問

小学生の学習塾として、家の１階を貸すことを検討しています。
２階には、自分の荷物があります。私は、この家を離れて、地方に数年に行きます
荷物は２階に置いて行きます。

先生も借りたいと気に入ってくれてます

数年したらまた、この家に戻ります。

学習塾に出てくださいと言う場合、営業権が発生して揉めますね。

幾らかのお金も欲しいし、家の換気もしてもらえるので良いかなあとも
思います

それとも、一般の人に賃貸に出した方が良いですか

いづれにしても、近所の不動産屋に中に入ってもらった方が良いのでしょうか

よろしくお願いいたします

回答No.1

takuranke

定期借家契約で貸す。

地方に行くのが転勤で、
最低でも２年以上行くがいつ戻れるのか不明なら、
２年契約にして、１回目の期間満了後は１年契約にする。

若しくは、近隣で同程度の広さの賃貸事務所の相場の半分以下の賃料で貸し、
使用貸借契約にして、退去予告の期間を定めておく。

＞それとも、一般の人に賃貸に出した方が良いですか

借地借家法は、事業用物件でも適用されますが、
営業権より居住権の方が面倒くさいです。

＞近所の不動産屋に中に入ってもらった方が良いのでしょうか

こういう質問内容で投げかけて、
丸投げするのならお勧めしない。