家の建て替えについて

質問

夫名義の土地・建物の所有が4/3息子名義の土地・建物が4/1を建て替え検討していて今週末に長男がローンを組むので相談したいと連絡がありました。息子が住んでいる家はローンはありません。購入した時、主人が全額最初に支払っています。4/1だけ息子に返済してもらいました。息子夫婦とは別々に暮らしています。近く、息子夫婦と私達夫婦と四人で話し合いがあります。息子夫婦とはあまり、うまく行ってません。息子夫婦には小学生の子供が二人います。私達は別の分譲マンションでローンを支払っています。長男の嫁は一人っ子です。嫁の実家には持家があり、年老いた母親が一人で住んでいます。そこで質問です。(1)この状況で息子夫婦は、ローンがらみの相談内容が予測できますか？(2)このケースで銀行側が息子夫婦にどんな確認を求めてくるのか？(3)今後、あり得る展開をおしえてください。私達夫婦は息子に名義を譲るつもりはありません。一緒に暮らすことはありません。息子は嫁の親と同居予定です。嫁の実家を売却してもらい主人名義の4/3を返済してもらった方がよいか？金額が足りない場合、息子夫婦で返済してもらいたい(4)息子はこの際名義変更やローンの連帯保証人などの話があると考えられますか？これ以外に考えられることや事前に知識を知っておきたくご相談させていただきました。(5)嫁の親と同居して嫁の実家を担保にいれてもらう方がよいか？(6)この機会に購入した金額の4/3を先に返済してもらい名義を息子だけにしたほうがいいでしょうか？(8)息子夫婦の住んでいる家を売却して、4/3返してもらう(7)私達親側の税金の問題はどうなるのか？おしえてください。

回答No.2

山田 太郎（@f_a_007）

Q1の答え：他人にわかる訳がない。
Q2の答え：他人にわかる訳がない。
Q3の答え：他人にわかる訳がない。
Q4の答え：他人にわかる訳がない。
Q5の答え：他人にわかる訳がない。
Q6の答え：他人にわかる訳がない。
Q6の答え：他人にわかる訳がない。

　私：義母を引き取って面倒をみようと思っている。
両親：そうね。
　私：ミニキッチン、トイレ付の離れを増設するつもりだ。
両親：うん、それがいい。
　私：一応、報告しておくよ。
両親：了解！

　で、我が家に離れが誕生し、妻の母がやってきました。そして、我が母もやってきました。

　普通は、「一応、報告しておくよ！」以上でも以下でもないでしょう。それなのに、変な質問の数々。他人には、他人の事情と考えなんてわかりませんよ。

回答No.1

qwe2010

銀行から、お金を借りるのに、土地の持ち主が保証人になる必要があります。
他のところの不動産は、担保にはなりません。

あなたの夫が、保証人にならなければ、改造とか、建て替えは、無理でしょう。

もう一つ、建て替えないところと、建て替えたところが、一つの建物になるのなら、
古い建物の部分の、耐震補強が必要になります。
費用が高額になるので、やめることが多いです。