売るのと貸すのとでどっちが有利か

質問

マンションを持っていてローン無しですが、売却するか貸すかを迷っています。
年金暮らしの収入源のみで、住宅ローンはありません。
売却すると一時所得が大きくなり、税金や医療費にどのように影響するのか？
賃貸にすると、固定資産税とかは変わらずで、所得税が増えるとかメリットデメリットが
不明です。
詳しい方、アドバイスください。

回答No.3

jhayashi

迷う時点で「売却」が有利

何件かといった規模の問題はありますが「貸す」ということは
事業です、仕事です　商売です
それなりの労力はいります　リスク等も考えます

回答No.2

hkinntoki7

詳細情報を載せられないのは当たり前ですけど、そんなあいまいな情報でどちらが得なんて判断できません。そういう相談はお金を払ってＦＰに相談された方が良い。
　周辺マンション平均家賃相場がいくらで、平均稼働率がどの程度、ご自身が手元に現金を残したいのか、少ないながらも定期的に現金が欲しいのかなど。一般論ではなく、ご自身の場合どちらが適切かを判断してもらった方が良いね。数千円の差額の問題じゃないでしょ？

回答No.1

qwe2010

どちらが得か、自分で計算してみなければ判りません。
マンションの売却益は、
買った値段から、建ててから今までの年数分償却した金額が、取得金額として、
売った値段から引くことができます。
その他、売るための諸経費も引くことができます。
売ったときの金額から、買って、償却した今の金額と諸会費を引いた金額が、所得となります。
これは、健康保険にも影響します。
不動産を持っていても健康保険に影響します（今は市内に持っている分だけですが将来は判りません）
マンションの場合共益費がいるのが、大きなデメリットになります。
古くなると、入居者がいなくなり、売れなくなる可能性、修繕費なども考慮する必用があります。
早く売った方が得かなと、思いますが、マンションのある地区がどこかで、大きく違うと思います。