今どきの住宅ローン繰り上げ返済について

質問

マンションの繰り上げ返済について悩んでいます。
銀行の住宅ローン（変動金利0.75％）なのですが、ローン残は600万弱で5年の完済予定です。
知人から「繰り上げ返済しても低金利なので費用効果が小さい。借りたままにして、例えば株式投資や投資信託などを検討しては？」と言われました。
早く完済した方が精神的に楽になるのでよいと思っていましたが、低金利の時代は借りたままにして、投資などを考えた方がよいのでしょうか？
ご経験者の方で、アドバイスがあればお願いいたします。

回答No.8

oska2 · ベストアンサー

＞マンションの繰り上げ返済について悩んでいます。

このゼロ金利時代では、色々と悩みますよね。

＞「繰り上げ返済しても低金利なので費用効果が小さい。借りたままにして、例えば株式投資や投資信託などを検討しては？」

という事も、答えの一つです。
間違っては、いませんね。

＞早く完済した方が精神的に楽になるのでよいと思っていました

私が質問者さまの立場なら、この低金利だからこそ「繰上返済」です。
一日でも早く「完済」する事を考えますね。
質問者さまがご存知か否か分かりませんが、自己所有不動産価値は「借金有無抵当権有無」で決まります。
抵当権が付いていない自己所有不動産は、（目に見えない）金銭的な信用に大きく影響します。
もちろん、精神的に楽になる事も大事です。^^;

＞低金利の時代は借りたままにして、投資などを考えた方がよいのでしょうか？

先に書いた通り、私が質問者さまの立場なら「先ず、借金残高をゼロ」にしますね。
その後、余剰資金を運用します。
運用に成功しても失敗しても、借金が無いと気にする必要はありませんからね。
借金を抱えているのに（運用で）損金が発生した場合は、辛いですよ。

＞経験者の方で、アドバイスがあればお願いいたします。

私の実体験では・・・。
先ず、住宅ローンは一日も早く完済を目指す。
借金が無くなれば、銀行・証券会社などの契約でも有利に動きます。
今でも、銀行・証券会社からは色々な投資案内が届いています。
最低１００万円単位での運用ですから、各種ローンを抱えている顧客には優先的に勧めません。
※営業マンも、顧客判断の一つに「借金額」を重要視しています。
先月、某大手通信会社の社債（利率は、年１．５７％）が販売されましたよね。
社債ですから、この会社が倒産すれば元本の補償はありません。
（私の場合）住宅ローンなど色々と抱えていれば、１００万円でも恐ろしくて投資には回せません。^^;
住宅ローンなどは「返済事故を起こせば、即ブラック殿堂入り」ですから・・・。

お礼

>自己所有不動産価値は「借金有無抵当権有無」で決まります。
>抵当権が付いていない自己所有不動産は、（目に見えない）金銭的な信用に大きく影響します。
上記の件のアドバイス、ありがとうございました。
やはり住宅ローンは一日も早く完済を目指すことが良いと思いました。
ありがとうございました。

回答No.7

ohkinu1972

住宅ローン控除は受けられる状態ですか？
それによって判断は大きく変わります。

住宅ローン控除を受けられるのであれば、
返さないほうが得です。

住宅ローン控除を受けられないとした場合は、
いろいろな考え方がありどれが正解かは誰も言えないと思いますが、
おおむね、繰り上げ返済をして後になって損したと思う確率は低いでしょう。

また現在は誰も経験したことのない低金利ですので、
過去の経験はあまり役に立ちません。

お礼

２３年経っており控除は受けられません。
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.6

tarutosan

単純に投資と返済なら、時代は無関係で能力によるかと思います。
返済の金利以上に稼げるのなら、勿論投資でもFXでも株でもおすすめです。
しかしこれから…となると、借金を優先した方がいいように思いますね。

お礼

アドバイス、ありがとうございました。

回答No.5

nagata2017

つまり600万円の貯蓄があるということでしょうか。
定期預金の金利
住宅ローンの金利
利息のつかない定期預金をしながら　一方で住宅ローンで金利を払っている。
それは毎日損をしている状態です。
投資を考えないのなら　すぐにでも解消すべきことでしょう。

投資のほうはどうでしょうか。
高度経済成長の時代には　物価上昇率を大幅に超えて土地価格が上昇していました。誰でも資金があれば儲けられた時代でした。(最後の無バブル崩壊でババをつかまされた人はいましたけど)
今はどうでしょうか。確実に儲かるような投資はあるでしょうか。
仮想通貨　FX など　怪しげなものばかり。確実だと言われるものは　年利1%以下。年2%のインフレ政策をされているところで年1%以下では貨幣価値の減少に追いつきません。
有望なものは　コレクターズアイテム　アンティークなどがあります。
しかしこれも素人の買う値段で買っては利益を得られません。
専門家になって　古物市場とか　素人の買う値段よりはるかに低いところで買い付けしないと。
しっかりとした本業がある人に　片手間でできることではありません。
狭いジャンルに絞って　これだけというところを決められればなんとかできそうですけど。

お礼

アドバイス、ありがとうございました。

回答No.4

noname#239865

いろんなご意見があろうかと思いますが
結論
借金は早く返済することこれが鉄則です。

お礼

アドバイス、ありがとうございました。

回答No.3

cho_deluxe

返済しても、十分な預貯金が残るなら返済した方がいいのでは。
素人が無理に投資すると後悔するよ。
元本保証の預金に0.75％以上の金利がつく金融機関はない。

お礼

アドバイス、ありがとうございました。

回答No.2

takuranke

低金利でも、
5年間利息を払うことに変わりが無いので、
繰り上げ返済手数料を考慮して、
完済するかどうか決めればいいと思います。

元本保証されるの投資は無いので、
投資経験が無いのならお勧めしないです。

ただ、株主優待目的で株をやるのも良いです。

お礼

ご回答、ありがとうございました。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

無理に投資しなくても急な出費に備える事もできる
病気になった、車を買う、そのた、フリーローンなどを借りなければならない事態になった時に0.75%という超低金利のお金を使えると思えばよい

お礼

ご回答、ありがとうございました。