借主が無断でペット（猫）を飼っています

質問

あるマンションの区分所有者です。老後は住むことも考えていますが、当分は住まない為、不動産管理会社を通じて賃貸に出していました。これまで何人かに利用していただきましたが、現在の借主が、契約条件に反し、ペット（猫）を飼われていることが、他から分かりました。不動産管理会社も今の居住者には事前にペットが不可とは伝えていたそうです。当方としてはペットは匂いや傷などが残ることも考え即刻止めて欲しいのですが、飼い主の立場も考え苦慮しています。
ペット飼育に関しては、最近マンションの管理規定が変わり一定の条件のもとペットを飼うことが可能になったとのことです。
この賃借人とは一面識もないこともあり、契約を解除するか、何らかの条件を付けてこのまま容認するか、お知恵をお願いします。

回答No.2

177019 · ベストアンサー

「契約を解除するか？何らかの条件を付けてこのまま容認するか？」大家である貴方が決めて下さい。このまま契約を継続して良いと考えるなら、入居者と話し合う必要があります。例えばペットの飼育を止める事を条件とするならば、それを入居者に伝えて、ペットを手放してもらう。ペット飼育を止めなくても周囲に知られる事無く継続して良いとする場合も、やはり契約継続の条件を話し合う必要があります。ペットの飼育を認めてしまうと部屋の摩耗や汚れ激しくなる事が予想されますので、賃料の値上げなどを話合われた方が良いでしょう。

回答No.3

noname#237141

お知恵もなにも、あなたが決めることでここで質問しても意味ないですよ。

区分所有者として借主には如何なる理由にかかわらずペット不可、
ならば猫を手放してもらうか、出て行ってもらうか（契約解除）でしょう？

今回ペットを認めてあげたとしても新たにあなたと借主との間に
規約を設け、退去の際には全室壁紙貼替えとクリーニング代の実費請求
します、でいいんじゃないですかね？

お礼

ご回答有難うございました。
もちろん当方が決めることは承知していますが、経験者がおられればどのような方法を取られたかお聞きもしたかったので投稿しました。
仰せのように規約を追加して、このまま使ってもらうことにします。

回答No.1

nagata2017

賃貸契約と管理規約のダブルスタンダード
なかなかむつかしいですね。
先に契約した賃貸契約のほうが優先されますが
契約が切れたときの原状復帰をしっかりやってもらうことぐらいでしょうか。

他の回答者さんから　もっといい知恵が出るといいのですが。

お礼

回答有難うございます。
現状復帰について何らかの担保をとって、容認の方向で話し合ってみます。