初めてマンションを購入したいのですが。

質問

何か気をつけなければいけないポイントは有るのでしょうか？
知り合いの元不動産屋に聞くと、外壁のクラックを観ることや、管理会社、建築会社等が大手の方が保障期間内に倒産の心配は無いので見とく事等のアドバイスを受けました。

不動産屋さんも営業なのであまり不利なことは言わないと思うんですが、
(1)物件を選ぶ上でどのような質問をしたら良いのでしょうか？（聞かなければいけない重点ポイント）
(2)一軒屋と比べてマンションの利点と欠点。
(3)選んではいけない不動産物件はどのようなものがあるのでしょうか？
(4)又、選んでも良いんじゃない？といった物件。
と、いったようなことの皆さんのアドバイスを聞きたいです。（基本的に不動産はマンション買う方向）

何せ初めてで素人質問ですがヨロシクお願いします。

回答No.2

sannomaru · ベストアンサー

個人的な経験談で申し上げますと、

（１）何を質問すべきかはよく分かりません。新築の場合、ライオンズマンション以外のマンションは、通常、建設中又は建設前に契約をするので、外壁等はみられないと思います。中古で購入するならば、フローリングの床材の遮音基準がどの程度になっているのかを質問してみると良いのではないでしょうか？（ＬＬ４５とかいう基準。ＮＨＫのご近所の何とかという番組でやっていました。）特に、後から張り替えたりしている場合には、自分の住む部屋は良い素材を利用していても、上に住む人の床が悪いと騒音に悩まされるかも知れません。
　私は、新築物件を３年ほど前に買いましたが、購入に当たっては、部屋の中に梁が出ている構造だったので、図面を見ると天井までの高さは記載されていましたが、梁までの高さが分からなかったので、それを聞いたくらいです。

（２）マンションの利点は、防犯面で優れているということでしょうか。最近、ピッキング等がマンション等集合住宅を狙っているといわれていますが、一戸建てに比べるとそれでも玄関を二重カギにするなどする必要はありますが、庭から窓を割って侵入するということはあまり考えられません（中には、屋上からルーフバルコニーにおりて来る輩もいるそうですが）
　それから、マンションでは管理費を払うことにより、清掃等を業者が代行してくれることから手間が省けます。

（３）お勧めしないのは、総戸数が２０とか３０という小規模のマンション。これは、エレベーター等を設置するのに、必要な経費は個数割りで管理費が算出されますが、少なければ一個当たりの負担が大きくなります。ある程度の規模が必要ではないかと思います。
　それから、かつて友人のその友人がいっていたという又聞きの話ですが、その方は大手住宅販売会社に勤務されているそうですが、マンションを購入するときに超高層タイプは避けた方がよいといっていたそうです。このタイプができてから、まだ立て替えや大規模な修繕等を行ったことが無く、実際に立て替えや地震等で大規模な修繕が必要となったときに、どの程度の費用が必要になるのかはっきりしないとのことでした。
（４）お勧めは、特にありませんが、新築マンションの場合には結構、運・不運があります。我が家の下の方は、とても理解のある方で、子どもが多少物音を立てても、文句を言われることはありませんが、同じマンションでもちょっと物音を立てるだけで、文句を言いにくる方もいるようです。これは、物件を買って、入居して生活を始めるまでは絶対に分からないと思います。

お礼

ありがとうございました！大変参考になりました！
いま一生懸命さがしてます！

回答No.3

seapapajp

一部No.2と重複しますがご勘弁ください。
（１）場所：マンションが建っている場所が、山を切った場所？斜面？埋立地？裏に山がある？川の横？等つまり建っている（これから建つ）場所によって、入居後の危険性があります。いくらいい住居でも洪水による浸水、大雨や地震による山崩れの危険性があるためお勧めしません。
（２）規模：マンションには低層、高層等があります。高層は地震には当然強いのですが、意外と知られていないのが強風による揺れです。車や船酔いをされる方は要注意です。揺れ方は数秒のサイクルで気がつきにくいのです。また大きな地震では横に４～５ｍほども揺れるのかなり怖い思いをされると重います。
次に低層などは１０～２０戸の少ない物件もありますがこれ場合、約１０年ほどで行われる大規模修繕工事費用はかなりの高額（普通１億円前後なので２０件で割ると当然５００万円／戸、この金額はなぜかマンション購入後に管理会社から提示されます）になります。１０年分の積立金を計算されると負い金が予想されます。それを支払うのに問題なければいいのですが？さらにエレベータが多い場合も同じで１基のエレベータを人数割りしてみてください。
（３）管理方法：現在は昼間だけ通いの管理人を置く方法を多くが採用していますが、やはり少し費用がかかっても住み込みの管理人がいるマンションが一番です。つまり住民と侵入者の区別ができることが安全を確保することにつながると思っています。

お礼

大変参考になりました！ありがとうございます。

回答No.1

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

マイホームはほぼ大半の人が1生に1度の買い物です。その為【石橋を叩いて尚渡らない】慎重さと【準備ができたら一気に渡ってしまう】大胆さが必要かと思われます。まず下記法律は消費者側の強い味方です。徹底して熟知してください。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

マンションのメリットとデメリットの比較が下記ＨＰでわかりやすく掲載されているので参考にして下さい。quinocoさんがどこに比重を置くかで一戸建てかマンションか分かれますね。

「マンションを検証する（そのデメリット、メリット）」
http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/b-7doc.html

「失敗しない為の不動産講座 マンションと一戸建てどっちがお得？」
http://www.j-enet.jp/kouza/first.htm

また分譲マンションと賃貸の比較も下記でわかりやすく掲載されています。

「マンション購入と賃貸の違いは？」
http://www.es-conjapan.co.jp/eclub/eroom/buy.html

ちなみに今はマンションが供給過剰になっており新築マンションでも1,000万円近く値下げされる場合もある時代です。

「超高層マンション「値崩れ」」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072001.htm

「ポスト超高層マンションへの試行」
http://nsk-network.co.jp/030421.htm

「タワーマンションの割高度」
http://www.a-lab.co.jp/price/TowerMansion.html

(1)～(4)までの問題を一括で解決する方法は『不動産コンサルティング』を雇うことですね。不動産商慣行は不透明な部分が極めて多く一般人と海千山千のプロが互角に渡り合うには,自分がプロになるかあるいはプロの代理人を雇うかになってきます。数千万円の買い物の為の10数万円の投資を惜しんではいけません。下記のようなプロを雇うことをお奨めします。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

HP参考させていただきました。ありがとうございます！