マンション購入

質問

新築マンションの購入を考えています。不動産会社があいついで倒産していますが、不動産会社の倒産によって購入した物件に影響はありますか？

回答No.1

toboty · ベストアンサー

新築マンションの場合、管理会社は販売した不動産会社の子会社または関連会社ですので、第1に管理会社も一緒に倒産する可能性が高いです。管理会社が倒産すると、マンションの積立金が回転資金に流用されていた場合、全額保全されているかどうか危ないです。民事再生にしても、すべての債権者がその債権回収をある程度あきらめるわけで、マンション管理組合もその債権者の一人となるわけですが、債権回収の順番は厳しいでしょう。
　第2に、第1の結果、管理会社不在のマンションとなった場合、住民が自主的に総会を開かない限り長期修繕計画もなにも無いし、無管理状態なわけですから、物件の価値が大幅に下がります。
　第3に、自主管理は大変なので別の管理会社を探すのですが、ろくな修繕積立金もないマンションの管理を引き受けてくれる管理会社はなかなかないでしょう。というのも、まともな修繕をするには毎月の管理費の値上げが必要ですが、総会でその値上げが可決される可能性は低いからです。つまり最悪の場合、スラム化します。

お礼

分かりやすく回答ありがとうございました。
よく検討してみます。