ベストアンサー マンション購入 2008/08/16 20:34 新築マンションの購入を考えています。不動産会社があいついで倒産していますが、不動産会社の倒産によって購入した物件に影響はありますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー toboty ベストアンサー率36% (97/266) 2008/08/18 22:57 回答No.1 新築マンションの場合、管理会社は販売した不動産会社の子会社または関連会社ですので、第1に管理会社も一緒に倒産する可能性が高いです。管理会社が倒産すると、マンションの積立金が回転資金に流用されていた場合、全額保全されているかどうか危ないです。民事再生にしても、すべての債権者がその債権回収をある程度あきらめるわけで、マンション管理組合もその債権者の一人となるわけですが、債権回収の順番は厳しいでしょう。 第2に、第1の結果、管理会社不在のマンションとなった場合、住民が自主的に総会を開かない限り長期修繕計画もなにも無いし、無管理状態なわけですから、物件の価値が大幅に下がります。 第3に、自主管理は大変なので別の管理会社を探すのですが、ろくな修繕積立金もないマンションの管理を引き受けてくれる管理会社はなかなかないでしょう。というのも、まともな修繕をするには毎月の管理費の値上げが必要ですが、総会でその値上げが可決される可能性は低いからです。つまり最悪の場合、スラム化します。 質問者 お礼 2008/08/19 19:34 分かりやすく回答ありがとうございました。 よく検討してみます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー暮らしのマネーその他(暮らしのマネー) 関連するQ&A マンションの購入について。（少し焦っています。） よろしくお願いいたします。 広さ、価格、環境も手ごろな物件を見つけました。大手の不動産業者の新築マンションです。なかなか人気のマンションですが、幸運にも希望の部屋にキャンセルが出て、購入したいのです。 しかし、です。親戚が不動産屋なのです。町の不動産屋です。親戚に不義理になるのが心配です。 ここで質問なのですが、こういう大手の新築マンションの仲介って、町の不動産屋はできるのでしょうか？どなたか教えてください。 初めてマンションを購入したいのですが。 何か気をつけなければいけないポイントは有るのでしょうか？ 知り合いの元不動産屋に聞くと、外壁のクラックを観ることや、管理会社、建築会社等が大手の方が保障期間内に倒産の心配は無いので見とく事等のアドバイスを受けました。 不動産屋さんも営業なのであまり不利なことは言わないと思うんですが、 (1)物件を選ぶ上でどのような質問をしたら良いのでしょうか？（聞かなければいけない重点ポイント） (2)一軒屋と比べてマンションの利点と欠点。 (3)選んではいけない不動産物件はどのようなものがあるのでしょうか？ (4)又、選んでも良いんじゃない？といった物件。 と、いったようなことの皆さんのアドバイスを聞きたいです。（基本的に不動産はマンション買う方向） 何せ初めてで素人質問ですがヨロシクお願いします。 マンション購入 新築マンションの購入を検討しております。3つほど物件内覧の上で、意思決定したいと考えておりますが、コロナ禍の影響や各物件の販売タイミングが合わず、希望物件が埋まってしまうことを懸念しております。 （既に2件は販売開始しており、残る1件は6月からの予定です） 質問：マンション購入手続きには、「申込み（意思伝え）」と「本契約」があると思いますが、申込みをした後でキャンセルは可能でしょうか？また契約後のキャンセルも可能でしょうか。その際、違約金等の発生有無や手続き面についてご経験あれば各々教えて頂ければ幸いです。 勿論、キャンセル前提で事を進めることをする気は無く、どの物件を選択しても良いと思っておりますが、初めての事でして、不動産会社とのやり取りについて事前に把握しておきたいと思っております。 よろしくお願いいたします。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム マンション購入。仲介業者の選び方 はじめまして。 日本最大級の売買物件情報サイト・HOME'S不動産売買をみて 中古マンションを探しています。 そのホームページをみていると、 「この物件のことはこの会社にお聞きください」と書いてあります。 もし管理会社＝仲介業者ならばちょっと困ります。 それよりも本当に、第三者の立場にたった不動産会社が 仲介業者になって、いい物件をおしえてほしい。 私は今アパートに住んでいます。 このアパートの管理会社の不動産会社に 中古マンション購入の仲介業を頼もうかと思いますが へんなことではないでしょうか？ ちなみに仲介業の性質とは 事務手続きの費用よりも情報料の割合が高いのでしょうか。 仲介業者は、買いたい中古物件の新築時の値段など調べてくれますか？ よろしく御願いします。 マンション購入後の売主倒産の不安 今、不動産の倒産が相次いでいますよね。 近所で、入居から９ヶ月たったマンションがあり、あと数個の物件が値引きの期待アリで、検討中です。 ただ、ここの親会社は倒産しそうなリストに入っていて、もし倒産したら、子会社である売主もあぶないし、管理会社も関連会社なので、入居後に倒産したら、どんな状況になってしまうのか、とても不安になります。 物件は良く、周辺の相場はもっと高いので、値引きできるのはチャンスだとは思うのですが。。。 倒産したとすると、１０年保障がなくなりますよね。その他のデメリットはどんなものがあるでしょうか？ ここをあきらめたら、何年先でも中古しかないと思うんです。でも考えたら、もし中古を買っても、保障とかはなく、自己負担ですよね？ そうすると、値引きしたとしてもお高いし、倒産の不安がありながらも、頑張って新築の方がいいのでしょうか？ これはとっても甘い考えでしょうか？ マンション購入について マンションの購入について悩んでいます。 新築完成済みで施設も部屋も気に入ってるのですが、売主は今年最大の倒産会社で会社更正法適用中です。管理会社も関係会社で、施工主は別の大手建設会社です。 現在第2期販売中で既に入居者はいます。空き部屋がどの位残っているのかはわかりませんが、大規模マンションなので、まだ結構残っているのではないかと思います。 主人の仕事は転勤はなく、二人とも両親も実家もないので、一生の家として探しています。 会社更正法中の売主の新築物件を買うと、どのようなリスクがあるのでしょうか？ やめた方が良いのでしょうか？ よろしくお願いします。 マンション購入について 近々大阪でマンションの購入を考えています。 今のところ２つの物件に絞りましたが、それぞれ新築と中古なので、なかなか比べられず迷っています。 将来的には実家のある九州に帰る予定なので、いずれは売却か賃貸にするつもりです。 新築物件は人気のある大手デベロッパーなのですが、南側（バルコニー）の土地にマンション完成後に斎場が出来てしまい、 最初の予定価格より一千万ほど値段を下げての販売になったとの事でした。 確かに駅も近く（徒歩１２分）、学校や病院等、生活する上でとても便利で、友人に聞いても人気のある場所のようです。 中古物件（築８年）の方は、急行が止まる大きな駅の徒歩６分のところにあり（ちなみに新築の方は普通しか停まりません）、上層階の角部屋で魅力的ですが、 以前社宅として使ってあったらしく、どうしてもリフォームが必要な感じです。 将来的な事を考えると、当然新築がいいと思っていたのですが、やはり斎場が目の前にあるとなると、売るのも貸すのも難しいのではと不安がでてきました。 かといって、中古物件を売却するとなると、さらに築年数が増して古くなっているのに、買い手がつくのかと心配です。 人それぞれかとは思いますが、みなさんでしたらどちらの物件を選ばれますか？ あともうひとつお聞きしたいのですが、中古物件を購入する場合、不動産屋選びは重要なのでしょうか？ 今回の中古物件も、いくつかの不動産屋が掲載していましたが、何の迷いもなく最初に目にした会社に連絡をしてしまいました。 値引き交渉などしてもらう際に、大きな不動産屋の方が良かったのでは・・と気になっています。 どんな事でも構いませんので、ご意見をお聞かせ下さい。 よろしくお願いいたします。 新築マンション４割引。施工会社倒産 初めまして。よろしくお願いします。 不動産会社へ出向いたところ、お得な新築マンションを勧められました。売主が施工会社へ施工費用を現金ではなくマンション６戸で支払い、その後施工会社が倒産、６戸が４割引で売りに出ました。 そこで質問です。 (1)現金でなくマンションで支払いというのは現実的によくあることでしょうか。 (2)施工会社が倒産しましたが、アフターは大丈夫でしょうか。一度、売主も倒産し、今は別の売主になっています。 (3)正規の新築でもまだ物件が残っているそうです。不動産会社ですと仲介手数料がかかりますが、それ以外にかかってくるお金はありますでしょうか。 その他、助言などありましたらよろしくお願いします。 中古マンションの購入 現在賃貸マンションに彼女と同棲して いるのですが、正直日当たりや設備の面で 今の住まいにはかなり不満を持っています。 今年7月に結婚することもあり、引越しを 考えているのですがマンション購入に 充てられる資金は200万円程度です。 本当は新築を購入したいのですが、さすがに 無理があると思うので数年は貯金して頭金を 用意するべきだと思っていました。しかし とりあえず中古マンションを購入し、5年ほど 支払いをしつつ貯金をして新築もしくは築浅の 物件に買い換えようという考えが最近浮かんで きましたがこれは無謀でしょうか。 私は33歳で年収約700万、彼女は約300万円です。 現在の住まいは家賃8.7万円＋駐車場1.5万円、 購入しようと思っている中古物件は約2200万円で 築11年、某大手不動産会社が分譲したものです。 中古マンション購入について はじめまして。 中古マンションの購入を検討しています。 まだ不動産会社さんの方には伺っていませんが、 不動産物件サイトを見ています。 そのサイトの中で私が感じた事ですが、同一物件に対して 数社から登録がされており、どの会社へ連絡をしていいのか 皆目見当がつきません。 不動産会社により、お勧めの不動産会社がありましたら 他社との比較と共に教えて頂ければと思います。 また、『中古マンション』を検討する上で、注意点などありましたら 是非お教え下さい。 大変失礼な質問かとは思いますが、宜しくお願い致します。 マンション購入についてわからないことがあります 妹夫婦のことなんですが、今中古マンションを購入を考えていて、そのマンションの物件は住友不動産販売らしいです。しかし、妹は、住友不動産販売で取引していなくて エイティコーポレーションと取引中なのですが 私自身、エイティコーポレーションは聞いたことなく 売り主側が住友不動産販売の物件を他の会社で取引とか大丈夫なんですか？ローンを組む話ですが、手付け金を200万出してほしいとのことで、明日までに返事しないといけないようです。ネットで検索しても、情報があまりないのでちょっと心配です。マンションの価格は、3490万から3290万に下げてもらったとのことです 私も無知なのでよくわからないので教えてください。 マンション建設会社が倒産したら 新築マンションの購入を検討しています。 契約はまだなのですが、目当ての物件の建設会社の経営状態が、どうも思わしくないようです。 もし、購入後に建設会社が倒産してしまった場合、どういった問題が発生するのでしょうか。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには 土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション（東海地方）購入を検討しています。 資金としては、約2000万円相当の土地（更地・関東地方）を売却し、 今居住しているマンション（約1500万円くらい・関東地方）もいずれ売却し、 ローンは組まないで購入できればと考えています。 新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、 今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか？ まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えていますが、 購入予定の新築マンションは全国展開の大手の不動産会社が販売を手掛けるのですが、 土地およびマンションの売却は、その不動産会社に依頼するのが、 資金相談や手数料などの面から有利なことがあるのでしょうか？ 購入まで約1年ありますが、土地売却はそろそろ始めてもいいでしょうか？ また、今居住中のマンションについても、来年の10月頃の引き渡しとして、 不動産会社に相談を持ちかけるのに、早すぎるということはないでしょうか？ ちなみに、不動産を処分して、新築マンションを購入する予定ではありますが、 それが期日までに上手くいかない場合は、株・投資信託などを売却し、 現金で購入するつもりで、ローンは組む予定はありません。（実際組めません） スムーズな住み替えをするために、お知恵を拝借できれば有難いと思います。 どうぞよろしくお願い致します。 マンション購入と訴訟 こんにちは。 マンション購入にあたり、マンション売主の不動産会社が、地域住民と訴訟中であると知りました。争点は景観・日照問題のようです。今後、物件の引渡し後に敗訴となった場合、建物の取り壊し、改築等の命令が出たとした場合、その費用は不動産会社が負担するのでしょうか。それとも購入者が負担するのでしょうか？ また、取り壊し等で買った部屋、もしくはマンション自体が無くなってしまった場合、購入代金は不動産会社から全額返金になるのでしょうか？訴訟については不動産会社は心配ないと言っています。 お手数ですが、詳しい方教えてください。よろしくお願いします。 マンションを売って一戸建て購入。 マンションを売って一戸建て購入。 現在、築７年めの分譲マンションに住んでいます。新築時に購入し、ローンは完済しました。 実は、このマンションは、結婚前に自分で購入していたのですが、妻はマンション嫌いのため、結婚後は一刻も早くこのマンションを売って一戸建てに移りたいと毎日のように言います。 今住んでいるマンションは一応地元でも土地の値段の高い利便性の良い土地にありますので、それなりに売れると考えています。そこで質問です。 (1)たとえばマンションを売って一戸建てを買いたい場合、まずは何から手をつけるべきですか？まずは新しい物件を探すべき？それともマンションが売れるか相談すべき？両方同時進行？？ (2)複数の不動産会社より毎日のように「このマンションを売ってください」とビラが入ります。これはつまり需要がある＝売ればすぐ買い手があると判断していいもの？ (3)不動産会社のビラでよく「売ってください。無料査定します」とあるのですが、売るかどうか決めかねている段階で、無料査定などすべきで無いでしょうか？実際どれくらいで売りたいか知りたいのですが、まだ売ると決定したわけでもないので・・・。 とりあえず、どういう手順を踏めばいいかさっぱり分かりません。以上、宜しくお願いいたします。 財務状況が良くない会社からのマンション購入について こんにちは。 地方の者で、マンション購入を検討しています。 新築のマンションをいくつか見て回り、 ３LDKから４LDKの物件を中心に見て回りましたが、 立地にもよりますが、2500万円から3000万円程度の相場が多い状況です。 私としては2500万円程度を一応の目安として考えています。 （ちなみに初期資金として2000万円ほどの用意があります。） 見て回った物件の中に４LDKで約９０ｍ２の広さで初期設定価格よりも 約800万円程度ディスカウントしている広告があったため、 観に行ってきました。（築1年未入居物件） 詳しく聞くとどうも呼び込み用の物件だったようですが、 他の部屋についても、交渉次第で値下げの交渉ができそうな感じです。 部屋については、十分満足できるレベルであり、 立地についても悪くありません。 しかしながら、値下げ幅が大きすぎること、 及びやけに交渉を急く印象を受けたことから何か裏があるのではないか と感じたため、この会社の財務状況について、調べました。 （職種柄、財務分析等の知識を身につけています。） この会社の公開情報を見る限り、現状かなり財務状況が悪く、 継続企業の前提に重要な疑義が存在する状況のようです。 （あせって交渉する理由も納得しました。） 特にキャッシュ・フローの状況が悪いように思われます。 質問は １．物件の条件が良いとはいえ、今後売主が倒産する可能性がある物件 は買い控えたほうがよいのか？ ただし、設計性能評価、建設住宅性能評価、住宅性能保証（10年保証付） がついています。（説明は割愛します。） ２．仮に購入した後に、売主が倒産した場合は、 どのような状況が想定されるか？どのような問題が発生するのか？ （おそらく販売用不動産には銀行の担保権？が設定されていると考えられます。） ３．仮に倒産した場合で、 販売用不動産が銀行の担保に回っている場合、 倒産後の不動産は、どのような状況におかれるのか？ （いわゆるアウトプット物件として、もっと安く購入できる機会があるのか？） ご存知の方がいたら、アドバイスいただけると助かります。 よろしくお願いいたします。 マンション購入について。 マンション購入について。 今、中古マンションを探していて不動産屋に行ったりしてるんですが、 営業マンがよく、「値引き頑張ります！」と言ってくれるんですが、 家の値引きってどれくらい引いてもらえるものなんでしょうか？ もちろん物件所有者にもよると思うんですが・・・。車とかならばだいたいの値引き額はわかるんですが。 家を購入するのは初めてなもので・・・。 例えば、物件が２,０００万円としたらどれくらいの値引き交渉をすればいいんですか？ どなたか教えて下さい。 購入したマンションの売主の不動産会社が倒産した場合 例えば、購入したマンションの売主の不動産会社が倒産した場合に 困ること、その他何かありますでしょうか。 また、購入前にその不動産会社が危ない場合に確認しておくと よいもの等ありますでしょうか。 一番いいのは買わないことがいいとは思うんですが。。。 よろしくお願いします。 店舗の入ってるマンション購入 マンションの購入を考えていますが 現在一番ほしい物件にスーパーが入っております。 1階にスーパー・衣料品店 2階にクリニック 3階からが住居 購入しようとしてる階は7階です。 飲食店などはありません。 近鉄不動産の物件なので建物自体は安心できると思いますが スーパーには惣菜があると思うので におい、ゴキブリなど気になります。 不動産に確認したところ ダクトなどは店舗の横につけているし できるだけ住居には影響ないようにしていますとのことでした。 実際住まれている方 不動産関係に詳しい方などのご意見を聞かせてください。 転勤族のマンション購入について マンション購入を検討している主婦です。 夫は、東京都に本社のある企業に勤務しており、5年に一度程度の転勤が定年まで続く予定です。 実家が横浜にあるため都内にマンションを購入したいのですが、どちらがよいのか迷っています。 (1)郊外の新築マンション メリット ：設備もよく、老後も住み続けられる。 デメリット：転勤中は賃貸に出すため、貸せば自分たちで住むように 丁寧な住み方はしてもらえない。せっかくの新築の意味がなくなってしまう。 (2)都内（恵比寿・目黒辺り）リノベーション物件（築30年以上） メリット ：都心・駅近くであれば借り手がつきやすい 郊外のマンションと変わらない価格で都心の物件が購入できる デメリット：マンションの耐久年数の問題。老後まで暮らせるのか？ 居住できない、貸し出せない状況で負の資産になってしまうのではないか？ 不動産については全くの素人です。 何かアドバイスあれば、ぜひおうかがいしたいです。 よろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 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お礼
分かりやすく回答ありがとうございました。 よく検討してみます。