入居審査通過後のキャンセル

質問

賃貸の入居審査に通過しました。
現在仲介業者から、書類が送られてくる段階です。
(まだ到着しておりません。)
ですが、保証人の諸事情により、契約ができなくなってしまい、保証人を変えて他の物件を探さなければならなくなりました。

仲介業者にその旨説明したところ、本契約に入っているため、管理会社からの違約金がかかると伝えられました。

審査が通過し、まだ初期費用等も何もはらっていないのですが、キャンセルは不可能なのでしょうか？
違約金がやはりかかってしまいますか？

回答No.2

in_go_landload

大家しています。

　賃貸物件では『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』です。不動産屋さんはいろいろ言うでしょうが、行政の担当部署に相談してください。

　ただ、質問者様のような方がおられるので、今は大家も『申込み』があったからと言って新規募集を停止したり、初期費用の振込もないのに『契約書』の作成にかかったりなどしていません。つまり、もっと良い借主さんが出てこられれば、大家の方からも『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』です。
　実際これで解約届を出し、引っ越しの準備をし、そこで大家側からのキャンセルを受けた、なんて方もこのサイトでは出てきています。でも質問者様には関係ありませんよね。所詮、赤の他人が被ったことなのですから。

　このような賃貸物件市場の混乱の原因が、『卵が先か、鶏が先か』明らかなことです。

　これからは質問者様と同じような方の行為の余波を被らないように、解約届や引っ越し準備は契約後になさるようにすることです。

回答No.1

kolon2015

キャンセルはできるがキャンセル料が発生するという事でしょう。
あなたが一番手でその物件を押さえて契約段階に入ると、本来その物件を見たかった方、又はその物件で決めたかった方が手続き出来なくなり他の物件へ流れていきます。
その数日間空き家で募集をかけられなかったオーナー側の損害が発生するのと、仲介業者さんも全く無駄な作業をした事になるので、キャンセル料が発生するのは当然だと思われます。
あとはその金額が妥当かどうかですね。
キャンセル料の発生は初期費用を払っているかどうかではなく、契約書にあなたが自筆署名をしているかどうかです。