彼氏と同棲したい

質問

一人暮らしをしている部屋に彼氏が転がり込んだ、もしくは一人暮らしの彼氏の部屋に自分が転がり込んで同棲が始まった、というパターンについて。
調べたところこの場合、単身者専用の物件でなければ大家さんや不動産屋に同居人として伝えれば転がり込んだ方もそこに住むことは可能だと思うのですが、例えば一人暮らしとして契約し、その物件に住み始めて1ヵ月などの短期間であっても問題はないでしょうか？
また同居人が追加される場合、その事は保証人に通知されますか？

回答No.2

榎本 邦彦（@NISHISHINJUKU）

★初めまして・・・回答者の「NISHISHINJUKU」と申します。私は東京で長年、結婚相談所をやって来た経験を活かし専門家としての立場で客観的に回答させて頂きます。

相談所をやっていると必ず、一時的には発生する問題で、決して珍しい問題ではありません。

結論から言うと、不動産関係は御承知の通り、詳細に渡って、契約内容や特記事項が記載されております。

その中でも、その件に具体的に触れている契約書かどうかによると思います。

あくまでも、契約に縛られる場合も有れば大目に見てくれる場合が有ります。

したがって、一概に絶対にイケないとか、絶対にOKとか言えないケースです。

事実上、そんなプライバシーまでチェックされている可能性は低く、事実上、「黙認」と言うのも有れば、それより更に酷くて、複数名を（例えば外人観光客）に「民泊」として使っているマンション等、今はザラに有るのも事実です。

そもそも、不動産関係は昔から大家さん寄りに出来ている一方的な契約が多いので、この件に限らず法律的には超えた権限を行使しようとしているケースも多い物です。（例：出るときの原状復帰条件等）

たまたまのケースですが、私の近所でも良く知る近所の方が「外人観光客専門」に民泊を勝手にやってますが、事実上、誰もチェック出来ない事だし、そんな事を言われる筋合いはない・・聞かれたら友人が遊びに来ている・・と適当にあしらう‥と言ってましたが誰も管理出来ないのが実態です。

貴女の場合、それを行う事によって、期間や場所の物理的事情にも寄ると思いますが、おそらく、★他人に迷惑が掛かるか？　否か？が分かれ道になる事と思います。　

当然、気をつけてやっている事とは存じますが、中には迷惑を受けたと通知されるケースも有りますから、あくまでも基本契約に忠実に行動されるのが筋としては、正しいので、（迷惑を掛けない前提で）一度だけ、管理人とか管理会社とか、大家とかに、ぶっちゃけ話が出来る関係を持ったら如何ですか？

要するに、家賃でも滞納していない限り、貴女は立派なお客様である事を忘れずに「堂々と同棲」して欲しいと言うのが私の希望です。

貴女だって、ここに質問してくること自体、フェアに行きたいからお聞きになっている事でしょうから、堂々とこそこそしないでやった方がはるかに、楽しい事かと存じます。

●●●＜結論＞●●●

★物事は、色々複雑で、要領良く考える人（迷惑さえ掛けなければ事実上、無視）もいれば（上記の民泊系の例）、貴女の様に規約に厳格に守ろうとするあまり、神経をすり減らしながら、契約に忠実に守ろうと努力する人もいます。

正し、そう思いつつも貴女の様な場合は事実上,同棲しているわけですから、どうやって貴女自身を納得させるか？でお悩みの事と思います。

私が言う様に堂々と交渉しても、相手のレベルや人間関係に寄って逆に「藪蛇」になる事だって想定されます・・・何も言わないで今まで通りこっそりの方が結果的に波風が立たない事だってあります。

★詳細に渡る契約を交わした物の１から10まで100％厳格に守っていたら事実上、生活出来ない様な事も記載されてるのが殆んどです。
（例：室内の喫煙のルール、ペットはどこまでOKか？等々）これらを一切ダメと言われたら生活出来ない方もいるでしょう。

＊要するに「契約遵守」の程度問題なのです。大家よりの都合で一方的な契約が多いので、これに限らず借り手は弱い関係なので（いちいちまともに聞いていたらキリがない）・・という弁護士も多いのが事実です。

＊したがって、いちいち全部厳守出来ないという納得のさせ方で、事実上、契約違反をしている人の方が（厳密に言えば）多いと思います。

＊そもそも、プライバシーの問題ですから、貴女が同棲しているか？など管理されているとは思えませんが、エレべ-ター内は撮影されている物件やフロアごとに人数が決まっている物件も有りますから、貴女の物件の管理内容次第です。

★私自身も賃貸で住んでおりますが、私は、貴女の様に、何事も、こそこそ影でやりたくないので、何か問題を感じると必ず「管理人」に相談してます。その方がはるかに早い解決ですし、管理人としても、「目を瞑る」という前提で暗黙の了解を得ています。

正し、自己責任でお願いします・・という一言は有りますが、何も問題は起こした事が無いので堂々としてます。（同棲の件ではありませんが）

★以上、貴女が貴女の立場や、堂々と確認しながらやって行くのに必要な事は、ずばり「人間関係」です。日頃の関係性や御挨拶をキチンとしていると言うだけで物件によっては通用する物ですが問題は「誰と人間関係が有れば良いか？」という判断です。

＊貴女の物件は、契約上、誰が「管理責任者」になっているか？です・・・物件の大きさや方針に寄って大きく異なりますので、注意深く調べてから担当者と交渉すべきが本来の筋を通す‥と言うのが本当は貴女が一番安心な方法な筈です。

一番の安心を貰えるのですから、ハードルはその分高いに決まってます。

★貴女は同棲を言う事が躊躇するかもしれませんが、私だったら堂々と言って（適当な事情や期間等々）先ずは「飲んで貰う関係」を作ります。いくらでも事情や理由は付けられますから（例：一時的なストーカー対策や下着泥棒、警察には限界が有る等々）必至に説得、交渉するのです。

＊上記の通り、私の場合は事実上「民泊の為に一時的に使っている人」も知っているので、管理人は私にも「NO!」とは言えないのです。

＊同棲はダメで、ましてや3名以上の民泊なんて、つじつまが合わない事を管理人自身が知っていて「事実上、黙認せざるを得ない」からです。

★したがって、どういう物件かにも大きく左右されますが、管理人が常駐している場合（貴女と彼が一緒に出入りする事を目撃される可能性が有る場合）なら、尚更、事前に話をすることを先ずはお勧めします。

★最後に・・・それらが全く不可能で堂々と交渉出来ない場合は、現実問題として、迷惑を掛けない前提で「こそこそ、お忍び同棲」を継続するしかないです。

＊そんな方は事実上、沢山いますから、迷惑さえ掛けなければ、誰も貴女を責める事は出来ません。むしろ、貴女が同棲している事、・・・そんなプライバシーまで知られる物件だとしたら、その方が逆に管理内容として問題ですから・・・貴女は先ずはプライバシーは担保される事を条件に入居している事（≒入居者の基本的権利）も、この際、併せて忘れないで下さい。

●●●多少、曖昧な点もあり歯切れの悪い部分もあり、すみませんが、あくまでも貴女と契約者との問題です。契約の基本に返りながら「程度問題」を見出す質問に尽きます。　何事も世の中、「程度問題」だし「臨機応変」なのです・・・

いずれにしても、くれぐれも他人に迷惑だけは掛けない様にしましょう・・・・

榎本 邦彦（@NISHISHINJUKU） プロフィール

◆初めまして・・結婚カウンセラー（仲人）を東京、銀座に始まり今は新宿で、「西新宿結婚相談所」所長を22年間程やっている榎本です。　音楽とSPORTS観戦が大好き人間でS49立教大経済学部卒です。今だに...

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