現在の住居を賃貸に出し新しい家を買う際のローン

質問

現在住んでいるマンション(住宅ローン残債あり)を賃貸に出して、
新築マンションを新規購入して新たに住宅ローンを組んで引っ越すというような、二重で住宅ローンを組むことは可能でしょうか？

回答No.4

noname#229162

もう少し詳しく言うと、
(1)現在の住宅ローンは一括弁済しないと新しい住宅ローンは組めない。
(2)一括弁済の方法として「アパマンローン」による借り換えを行う。
　この審査は、その物件の採算性による。
(3)ローンの残金が予想売却代金を上回っていたら、アパマンローンは
　無理。

回答No.3

noname#229162

可能ですが、今の住宅ローンは「アパマンローン」に借り換えが必要。
金利はアパマンローンの金利になります。
新居には、普通に住宅ローンを借りることになります。
詳しくは、マンション販売会社の営業マンが知っています。
誰でもできることではなくて、借入する本人の属性が重要。
その辺は、新築マンションの営業マンがローン審査の通過の手伝いを
します。
最悪、今の家は売却して住替えという方法もありますから、柔軟に
考えて対応しましょう。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　我々が賃貸物件を建てるとき使えるのが、事業者ローンなど（名称は銀行それぞれ）です。住宅ローンとは金利が全然違います。すごく高い！

　昔、父から仕事を引き継いだ頃、賃貸住宅を建てるのに「住宅ローンを借りたい」と銀行に相談したことがあります。住宅を建てるんだから、受けられるだろうと思ったわけです。

　銀行からは、「住宅ローンは、アパートなどを借りて住んでいる人が、自分の住宅を建てるときのために用意してあるローンです。税金その他、優遇がされている制度なので、アナタは使えません」と拒否されました。

　質問者さんのようなことが可能なら、私も住宅ローンを使いたい。今住んでいる所有自宅を賃貸に出して、住宅ローンで別に家を新築したい。しばらく住んだらまたそこを賃貸に出して、という具合に何度か同じ事をしたいと思うのですが、・・・ 無理でしょうねぇ。

　もちろん、いま使っている住宅ローンを解消してからなら、可能カモしれませんが、それでも、「新築してから○年間」とかいう特典をすでに享受、受け取っているわけですので、２度も同じ特典を受けることが許されるとは・・・ 。

回答No.1

seble

2重というよりローンを2つ組むという事でしょうから、収入審査などがかなり厳しくなると思います。
賃貸の収入はかなり割り引いて算入されるでしょうから、基本、ゼロと思った方が良いと思います。