違約金取られますか？

質問

引越しをしようと思い、先日内覧しました。
知人の工務店が代理になっていて
一応仮審査だけを不動産に通してもらいました。

知人の工務店から不動産には
名前・住所・引越しの理由・保証人
などをFAXで流してもらいましたら
okとの返事がでました。
本契約はしていません。

ですがまた違う物件があったので
そこを保留にして近日新しい物件を
見に行く予定なのですが
知人の工務店からもしかしたら
違約金を取られるかもしれないと連絡がありました。

本契約もしていないのに違約金って
ありえるのでしょうか？

宜しくお願いしますm(__)m

回答No.4

mannmarumaruyuki · ベストアンサー

あなたが探していたのは賃貸物件ですよね？
契約を結んでおらず、入居審査だけの状態でしたら、違約金はとられないと思いますが、あなたは入居するという確実な返事をしましたか？
あなたが、この物件に決めたいので契約を結びたい　などの意思表示をした場合、不動産業者が他の客を断らなくてはいけないので違約金や損害金を請求される恐れもありますが、仮押さえの状態であれば請求されません。
もし違約金を請求されたら、ます、その違約金の詳細の理由を文章で出してもらう事をオススメします。
それを見てから判断したほうが良いでしょう。
めったにないと思いますが、不動産業者は違約金を請求していないのに、代理人があなたから違約金を取るのに不動産業者が違約金が必要と言っていると言う可能性もあるでしょう。
なぜならば、あなたは代理人である工務店と不動産業者がどういう話をしているのか分からないわけせすから。
おかしいと思うことにはすぐに答えを出してはいけません。
まず文章で内容を表示してもらい、すぐに払えと言われるならば、考えさせてほしい、相談したいところがある、などの意思表示をしたほうが良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
お礼が遅くなりすいませんでした。
新しく契約する所の不動産に相談したところ
今現在は手付金を取る事自体が禁止されているらしく
それに伴い違約金などのお金も発生しないそうです。
そのかわりどちらからもキャンセルできるそうで
今回の件はとても勉強になりました。
どうもありがとうございました。

回答No.3

sumo

よく判りませんが、不動産屋さんと知人の工務店さんとの関係によるのではないですか？
　直接不動産屋さんとmi-kochan さんが仮審査だけという形で契約（仮押さえみたいな感じ？）していたら、お互いの意図がつかめているので大丈夫でしょうが、工務店と不動産屋さんとの話で名前・住所・引越しの理由・保証人などをファックスしたという事でいたら、もしかしたら一応仮契約みたいな形で・・・と簡単に契約してしまっていたのかもしれません。
　そういう場合は、違約金を取られるかもしれないですよね？
　どっちにしろ一度、直接不動産屋さんに事情を説明してどうなっているのか確認した方が良いのでは？？
　納得いかないのに違約金は不満でしょうし、知人の工務店に対しても後味が悪くないですか？
　きちんと事情を話せばお互いに納得のいく結果が出ると思います。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
結局知人の工務店に頼んで、そこがまた
不動産に頼んで・・なので不透明な部分が多くて
今回は反省しております。
仮契約してしまったのかなんなのか・・。
入居審査を通しただけで手付けも申込み金も
支払っていなかったのでどうしてもそれは
納得できなくて(^_^;)
ちゃんと話し合い必要ですよね。
ありがとうございました。

回答No.2

momoolive

法律などの詳しいことはわかりかねますが、今まで6回引越しをした経験から・・・。

仮審査をして、その物件を保留してもらっているんですよね？
ということは、不動産屋側からすれば現状は仮契約の段階と見なされるのではないでしょうか？
通常、物件を保留してもらうには仮契約として手付金を払わなければならないと思います。
でないと、不動産屋さんはその間その物件を他のお客さんには紹介もできませんし、もしかしたら「すぐに契約して住みたい」と思っているお客さんを逃しているかもしれませんよね。
不動産屋も商売をしている以上、そんなリスクをタダで請け負う訳にはいかないと思います。

保留もそんなに長期間はできませんし（私の経験上ではせいぜい2～3日、1週間も待ってくれる所はありません）、その保留物件をキャンセルした場合手付金はかえってきません。
（まれに気のいい不動産屋が返金してくれることもあるようですが）

今回おっしゃっている違約金というのは、保留している物件のキャンセル料になると思います。
手付金は1万円程度の所もあれば「家賃1か月分」というところもありますので、金額は確認されたほうがいいですね。

本契約をしていないとはいえ、全くお金を支払わず、仮契約もせずに物件を保留してくれる不動産屋さんなんてそうそうないと思いますよ。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
私の書き方が悪かったです・・m(__)m
保留というのは気持ち的？なものであって
その間に他の方が決まってもいいですよと
知人には連絡してあります。
手付金も申し込み金も支払っていません。
ありがとうございました。

回答No.1

agboy

手付けまたは申込金も払っていらっしゃらないのであれば、押える金が無い以上、違約金と言うのは無いでしょう。
但し、知人の工務店の方の『顔』があるでしょうから、その点がチョット引っ掛かりますよね。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
そうですね、知人には悪い事をしたな・・と
思っています。手付けもは申込金も支払ってません。
知人に頼んだので仲介の仲介というかたちで
よく見えない所が多すぎて。。(^^;)
ありがとうございました。