違約金ではない「気持ち」を請求された

質問

個人で雑貨店を開こうとしているものです。
このたび、気に入った店舗物件を賃貸しようとしたのですが、
契約前日の夜に迷いが生じ、契約日当日に不動産屋に「今日のところの決断は無理」と電話で打ち明けたところ、
白紙に戻す事を勧められました。

契約の５日前に、大家さんと近所の工務店さん、不動産屋さんの３者に立ち会ってもらって内装の見積もりまでとったので、
申し訳なく思い、菓子折りを４つ（関わった不動産屋は2社です）持って謝罪に出向いたところ、
「気持ち」として家賃ひと月分（10万円）を頂きたい、と言われました。
民法上では口約束でも契約は成り立つので、本当は違約金を請求したいところだという事でした。手付金としてもらうべきだった、とも。

その物件をあきらめた訳ではないし、その街で商売をしたい気持ちもあるので振り込み先を聞いて帰ってきました。
が、やはり釈然としません。

ひとつには、大家さんが良い人で、商売というのは大変だからと「待っても良い」「気にしないでよい」と私には言って下さっている事。（期待させるのは重荷なので、私は不動産屋の提案の白紙撤回に同意しました）。

契約書を作成させた手間賃は支払いたいけれど、その他に不動産屋に与えた損害は、
物件を提示されてからだと２社合わせても数度の立ち会いの時間２時間程度である、ということ。
その物件は工務店さんも含め、私以外の全員徒歩５分程度だったので、交通費などの実費はかかっていないはずなんです。

明日振り込む、と言ってしまい後悔しています。
妥当と思われる金額と、その理由など、同様な経験をお持ちの方、お聞かせ願えませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.7

tetu246 · ベストアンサー

「その日」はkamukaiさんが物件を見た日ですｗ

大甘業者が、最低限の重要事項説明もしないで
お金をせしめようとする魂胆が気に食わないのです。
重要事項説明さえしとけば、悪く言っちゃえば
あとで何とでもいえるんです。

まともな不動産屋は、皆支払う必要なしというでしょう。
素人じゃあるまいし。
民法上はよくっても宅建業法上じゃまずいようなことを
不動産業者がやっちゃいけません。

不動産業者は免許をうけてやってます。
あまりヒドイようであれば免許権者の役所に
相談するとよいでしょう。

でも私の同業者だからあまりいじめないでねｗ

補足

ご回答ありがとうございます。

No.8さんのような厳しいご意見もあります。
不動産屋さんも様々なんですね。

参考にさせて頂いて、後悔しないよう対処したいと思います。ちょっと疲れてきました・・。
ありがとうございました。

回答No.8

Mone-Acnes

再度回答します。
迷っていらっしゃるのはよく分かりますが、貴方は既にお断りした側です。
契約書作成料3000円なら支払わない方が良いです。

５～１０万円　家賃１ヶ月分が相当でしょう。
さっさと断り、支払いせずに縁を切りましょう。

私なら二度と貴方には紹介しないですし、一切お断りです。
そして大家にも貴方の様な人と契約は絶対させません。

補足

再度のご回答ありがとうございます。

>貴方は既にお断りした側です。
「迷っているから、一度白紙に戻す」という言葉が完全キャンセルでない、と解釈しているのは甘いという訳でしょうか？

作成料3000円は本音ではあるのですが、（私の属する業界の基準では、そんなに甘いものではないという気持ちからです、業界が違いますが。）
払うとしたらそれはさすがに失礼かと思い、額を検討しておりました。

しかし、ひと月分でなければ失礼千万、という事ですね。
それもごもっともかと思います。
厳しいご意見、ありがとうございました。

回答No.6

tetu246

自社所有物件で家主してる不動産屋です。

kamukaiさんに仲介したとして
仲介手数料が確実にほしかったら（セコイネｗ）
その日に重要事項説明しちゃいます。
仲介手数料の支払い義務が生じますからね。

だから判子は重いのです。

甘いんですよ。その不動産屋は。
判子の重さがわかってない。判子が軽いんでしょうｗ
それをあとから「気持ち」なんて甘甘の大甘ですｗ
キタナイくせにテクニックのないとこなんでしょう。

大家さんは、いいっていってんでですよね？
その不動産屋だけがみみっちいこといってるだけでしょ。
kamukaiさんこんな人にお金払いたい？
プロに対する報酬？

大家さんに頭下げるだけでいいことです。

補足

なるほど。
プロとはそんな甘いもんじゃない、という訳なんですね。

迷惑をかけておきながら何ですが、素直に言い値を払いたくない理由が
わかってきた気がします。

本音は「やめたいのではなく、時間をもらいたい」と伝えたのに、
「白紙に戻した方がよい」と言われ、金額を請求された今、
気持ちは「あきらめる」の方にほぼ傾いています。
もしも「一度白紙に戻すが、じっくり考えてまたどうぞ」と
言ってもらえたなら、違ったと思います。
大家さんはそういう姿勢でしたので、心が動きました。

不動産屋の「テクニック」とは、そういう駆け引きの事を言う訳ですね。
参考になりました。ありがとうございました。

ところで重要事項の説明を聞いたら、手数料の支払い義務が生じるというのは知りませんでした。
何度もすみませんが、もし良ければもう少し詳しく教えて下さい。
「その日」というのは、どのタイミングなんでしょうか？

回答No.5

tetu246

「気持ち」なんて払っちゃいけません。
大事な判子を押すまでは、むしろギリギリまで考えて
決断するのがあたりまえです。

判子は重いんですよｗ

補足

そうなんでしょうか？
回答者さんは、不動産の業者さんなのでしょうか？

良かったらその理由をお教え頂けると、考える上で大変参考になります。
よろしくお願い致します。

回答No.4

a_tomo

私も#3さんの意見に一票。

1)口頭とはいえ、契約する意志を表示した。
　->当然不動産屋は、他の人には紹介しない。紹介していれば、契約出来たかも知れない。つまり大家は損した可能性がある。
2)契約当日に取りやめた。
3)一ヶ月分の家賃を払ってくれと言われ、口頭とはいえ同意した。
4)払う前にやっぱりもったいなくなって、逃げる入れ知恵を募集中。

　何ですか、小さいとはいえ事業をしようという者が、「契約するよ」「やっぱ止めた」「でもあきらめたわけじゃないんだよね」「払うよ」「払いたくないなぁ」。決断力もくそも無いし、小さくとも一国一城の主としての言葉の重みのかけらもない。こんなんじゃ、商売で信用を勝ち取れる訳がないでしょ。法律論で義務が有る無い以前の話し。

　この不動産屋、大家さんは、こんな人に貸すのは止めた方が良いでしょうね。貸してもどうせ上手くいかずに店をたたむハメになって、大事な不動産にケチが付くだけです。

補足

ご回答ありがとうございます。

説明が不足でしたが以下の点が違います。

１）契約前なので、不動産屋さんは他の人に紹介をしていなかった訳ではないようです。募集広告も契約前日まで出していました。大家さんへの損害はその面では生じなかった、と私は判断しました。

回答No.3

-phantom2-

＞契約前日の夜に迷いが生じ、契約日当日に不動産屋に「今日のところの決断は無理」・・・

＞明日振り込む、と言ってしまい後悔しています。

はっきりいって質問者さんは会社経営には向いてません。

優柔不断すぎます。　

要するに実費がどうの交通費がいくらと目先のケチな事を考えてるばかりで、ご自身の信用とかこれからの付き合いなどを考えていない。

質問者さんは相手の不動産屋とかの相手の立場にたっては物を考えられないのですね？　

契約日当日にキャンセル、それの詫び金10万を一旦は払うと言ったのに実際には3000円？しか払わない。

そんなことで通ると思ってますか？

一旦は口頭であっても約束したんですよ。

契約書を交わしてないから法的には無効だ。などと主張したいならどうぞ、それでつっぱねてください。

つまり質問者さんが3000円しか払わん。というなら不動産屋もそれでも10万を払えと請求する法的根拠が無いことは確かです。　

でもね不動産屋や工務店などはその土地で長く商売してる事が多く、様々な情報が集まり、また発信もされます。

この人たちに「あそこはちょっとね・・・」と言われるような事になったら、まあ得なことは一つもありません。

今の状態ですら、ドタキャンで信用を失いかけてる立場です。

そこでさらに口約束だから反故にします。なんてやるのなら・・

もうその近所で商売などするなどと考える事は辞めることですね。

補足

ご回答ありがとうございます。
非常に身にしみるご意見です。ありがたく思います。

ただ、見苦しい言い訳に聞こえるかもしれませんが、少し我慢して読んで下さい。

相手の立場にたって考えない訳ではありません。
契約書を交わしてないから無効と主張するつもりも毛頭ありません。
迷惑をかけた事は本当に申し訳なく思います。

実費がどう、というケチな問題ではないのかもしれませんが、
「相手に与えた実際の損害」を考えると、メンツを潰したりといった事は
なかったので、時間とお金という事になるかと思います。

その損害の規模にたいして10万円という金額は、私の属してきた業界では破格の高さと
感じられるんです。不動産業界においても、妥当、という金額ではないように感じられます。
3000円、というのが妥当かどうかは別ですが。

一度「支払う」と言ってしまった事は、慎重さに欠けました。
本気で言ったのですが、「気持ち」としての金額はいくらか、を良く考えるべきでした。

いろいろ書きましたが、phantom2さんのご回答から、
そういう行動が「信頼を失う」事を、もっと重く受け止めるべきだと感じました。

私は経営者には向かないという自覚はあります。
会社経営をするつもりはなく、世渡りも下手なので自分のもつ得意な分野を生かした
一人の個人商店で小規模にやっていくしかない、と考えた上での計画です。

それこそ信頼が大事ですよね。
ご意見、大変勉強になりました。
お時間を割いてくれて、ありがとうございました。

回答No.2

Mone-Acnes

通常支払い義務はありません。
気持ちなのですよね…
よくあるケースですよ。
申し訳ないと思い、お菓子を渡したのなら振込はするべきではないですね。
でも貴方は借りないのですよね。
迷う理由は分かりませんが、迷ったと言う判断は間違ってないと思いますよ。
きっとその物件には縁がなかったと思います。

不動産屋に口答で請求されたのですね。
仲介業は成功報酬です、支払い義務はないのです。

物件を探すということ、人の物を借りるということどれだけ大変な事か、ご自身の曖昧で優柔不断の結末がみんなに迷惑を掛けてしまったのです。
厳しいことを言いますが、今後探すときは十分慎重にすすめるべきですね。迷わない決断をするべきです。

その迷惑料も払った方がよいと判断されればお支払いしてもよいかもです。
ただ、支払い義務はありませんので気持ちの問題といえるのかもしれません。
私なら多分支払いしません。

当日解約した人で謝らない人も沢山います。
私達も空振りはたくさんあります。

補足

ご回答ありがとうございます。
借りないと決めたなら、楽なんです。支払わないか、契約書作成手間として３000円ほどで許して頂くか、と考えます。

その物件をあきらめきれない気持ちがあるので、不動産屋さんの心証を悪くしたくないのです。
ある程度支払わない訳にはいかないかと思います。
その金額と、理由を考えなければならないのですが、
一般的にどうなのかが知りたかったのです。

きっと、そういう事になった物件に執着する人はほとんどいなくて、
「支払わない」が圧倒的多数なのかな、という印象です。

参考になりました。ありがとうございます。

回答No.1

oyazi2008

業者です。
そんなもの支払う義務も理由もありませんし、業者も仕事です。
売買なら、断られるのが当たり前、大家さんに気持ち包むならわかりますが、業者に支払うことは一切ありませんよ。菓子折りで十分です。
同じ業者として恥ずかしいですね。

補足

ご回答ありがとうございます。
私の仕事にもそういうリスクはありますし、
本音を言えば、支払いの必要は感じていないんです。

ですが、その物件をあきらめきれない気持ちがあるので、不動産屋さんの心証を悪くしたくないのです。
ある程度支払わない訳にはいかないかと思います。

しかし、「決断がつかないが、あきらめた訳ではない」と何度も言っているのにそういう話に持って行かれると、あきらめる方向に自分を向けた方がよいかと思ったりします。

それって、「待ってもよい」といってくれる大家さんに対して、不動産屋が損害を与える方向に動いてますよね。

おかしい、と思いつつ、悩んでいます。明日の事なので・・。