倉庫の上に中二階が作れますか？

質問

平屋の一戸建てに住んでいます。
部屋数が少なく、隣に隣接する倉庫の上に中二階を作って物置にしたいと考えているのですが、できるのでしょうか？
検索して見ましたがよくわからず…どなたかわかる方おねがいします。

回答No.2

米村 和夫（@kazenoatelier）

「倉庫の上に中二階を作って物置にしたい。」
を改めて法的に表現を整理すると倉庫も物置もクローゼットも納戸も基本的（建築基準法）には同等の意味です。あと、「中二階」は法的には存在せず「二階」となります。または「ロフト」としてと言う意味かもしれません。
「ロフト」と「二階」は意味が全く違います。自治体によってもロフトの定義は違いますので注意してください。

ロフトは、階数に入りません。床面積にも入らない空間です。天井高さは1.4m以下であること。（少しでもオーバーするとロフトではなくなり階数に算入されます。）仕事する部屋とか子供部屋とか生活する意図を持った空間もNG.大きな開口もNG.テラスやバルコニーと繋がっていてもNGです。話はそれました。

改めて、質問者さんの質問を整理すると、
1.「倉庫の上に2階を作って倉庫にしたい」か、
2.「倉庫の上にロフトを作って倉庫にしたい」になります。

どちらもできます。ただし、1の場合床面積に入りますので容積率など検討が必要。法律にあった形状の階段が必要になります。その代わり天井高さも自由。窓も確保して採光換気もクリアできるなら書斎などにも転用できます。
2の場合、前述の通りルールを守れば階段はハシゴでもOKとなります。

私は、同時に重い荷重を支える床が心配ですが、とにかく簡単なようで簡単ではありませんので、専門家に相談することをお勧めします。

米村 和夫（@kazenoatelier） プロフィール

神奈川県湘南をベースに設計活動をしている一級建築士事務所です。 崖地・傾斜地の設計、別荘の設計が多いのが特色です。 ご縁があれば全国各地伺います。 個人住宅、集合住宅、事務所ビル、建築物全般...

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