倉庫の二階をリフォームして住むのは可能でしょうか？

質問

全くの素人です。宜しくお願いします。

現在は、夫と二人で賃貸マンションで暮らしていますが、実家の家族の介護の為に、私（妻）の実家で同居したいと考えています。

しかし、私が住んでいた頃の私の部屋は、もともと妹と共有していましたので、現在は妹の部屋になっていて、私達が入るには、増築する事になります。

そこで、実家の敷地内に建っている、車庫の２階部分をリフォームして、私達の部屋に出来ないかと考えています。

車庫は、１階が普通車二台分と、自転車などを置くくらいのスペースで、２階も同じ面積です。木造で、親戚の大工さんから１５年くらい前に作ってもらいました。

他の方の質問を見ていると、倉庫を住居に変更することは可能のようなのですが、電気も水道設備もない車庫を、住居用に改装するのは可能なものでしょうか？

母屋とつながっていないため、せめてトイレと洗面所は、部屋の中に作りたいと思っています。更に、可能であれば、一人暮らし用のアパートにあるようなミニキッチンも付けたいです。

こんなことするなら、車庫を壊して母屋と繋げて増築したほうが良いでしょうか？どんな事でもかまいません。アドバイスを宜しくお願いします。

回答No.7

noname#79085 · ベストアンサー

＞どんな事でもかまいません
・・・に甘えますが。
憶測を並べてみます。なるべく平易に。
(1)＞木造で、親戚の大工さんから１５年くらい前に作ってもらいました。
これは確認申請も完了検査も恐らく受けていないでしょう。
そうなりますとかなり大き目の改修が必要になります。
私の自治体では最低でも筋交いを増やす・・・一部であれ壁を壊す事になりますね。
その他、理解し難いでしょうが母屋への影響など諸々が想定されます。

(2)＞こんなことするなら、車庫を壊して母屋と繋げて増築したほうが良いでしょうか？
母屋が確認申請、完了検査をパスした建物ですとそれ程難しくは無いでしょう。
私の自治体では・・・母屋の筋交い量が確認出来れば増築出来ます。（出来ればいいってものでは御座いません、耐震診断を受ける位は望みたいところですが一応今は必要最低条件のみ書きます）
いまだに平成19年の大法改悪（ご存知有りませんか、去年の住宅着工数激減の要因となった法改正）に縛られている地域もあるでしょう、その場合は少しややこしくなりますが。
資金に多少の余裕が有ればこの選択もありではないでしょうか。

以上は質問者様と対面してご相談した場合を想定しますと、それの1割程度の薄い内容のお話と捉えて下さい。
専門性が高い案件ですので設計事務所など建築法規に詳しいところに相談される事をお奨めします、さもなくば話は進まないと思いますよ。
専門の大工さんですと技術は確かであれど今件は別のアングル、法的な知識が要求されます。
頼むのであれば設計が終わった段階で話された方が宜しいでしょう、少なくとも設計とは別にすべきでしょうね。
餅は餅屋という事ですね。

ご参考まで。

お礼

詳しい回答ありがとうございます。
母屋も同じ大工さんに建ててもらって、築３２年くらいですので、当時確認申請や、完成検査を行ったかどうかも調べて見ないとわからない状況です。
車庫の二階は、今は使わない物でいっぱいですが、意外と広いし、物を捨てて、リフォームすれば住めるかな？と単純に考えてしまいました。
私の実家のある新潟は、大きな地震が立て続けに発生しているので、母屋も含め、強度についてもとても心配ですし、悩むよりも専門家に見てもらった方が良いかもしれないですね。
設計をしてもらってから大工さんに発注するという方法も、参考になりました。ありがとうございました。

回答No.6

inon

NO4の回答書の言うとおり工事は可能ですが、確認申請は多分通らないでしょう。全体の様子が分からないのでこれ以上の回答は無理ですが、
どちらにしろ、専門家に一度相談してください。耐震強度の問題を含めクリアーしないといけない問題がたくさんありそうです。

お礼

耐震強度について、私も気になっていました。実家が新潟なので、ここ数年大きな地震が２回もあったのでとても気になります。それも含めて一度専門家の方に見てもらおうと思います。ありがとうございました。

回答No.5

nobiemon

改装はお金をかければどないでもなりますが
住居の場合、一敷地一建物が原則です
敷地を分割してそれぞれ法規制がクリアできればOKです

お礼

そうなんですか!?一敷地一建物の原則だとは知りませんでした。やはり専門家の方に相談してみないと分からない事がいっぱいです。ありがとうございました。

回答No.4

dr_suguru

３の方が言うように
住むことと、
許認可は別です。
「倉庫」を「居室」として使用するなら
用途変更の確認申請が必要です。

お礼

ありがとうございます。用途変更という申請が必要なのですね。どういうものか、調べてみようと思います。

回答No.3

getbass

できます。が、ちゃんと申請しないと違法ですよ。

お礼

ありがとうございます。申請の事も含め、業者に相談してみようと思います。

回答No.2

madmax4

出来ますよ
もちろん電気水道ガス可能です

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.1

tsdx

できますね（それだけ）
だけど電気は設置は可能ですが水道はできないかもしれません

お礼

回答ありがとうございました。水道は、よく分からないながらもダメかな？と思っていました。参考にさせていただきます。