建て替えかリフォームか迷っています。

質問

こんにちは。
熊本県熊本市に住む３３歳の会社員です。
熊本地震後の実家の建て替えかリフォームかについての相談です。

先日の熊本地震の後に実家の耐震性に不安を覚えて建て替えかリフォームを
検討しています。恥ずかしながら自分は全く知識がないため、お勧めを教えて
頂きたく投稿いたしました。
箇条書きで申し訳ないのですが、下記の状態です。

家族構成　父70代　母６０代　私（独身）
年収380万　大手食品メーカーの協力工場社員　アルバイト5年下積み後正社員登用3年
預貯金　1300万　親も500万位なら出すとの事です。
家の状態　木造築40年で亀裂が入っている所があります。土地代はかかりません。
両親の希望　実家を建て替えかリフォームしたい。結婚したら同居はしたくないと事です。
私の希望　持家はあまりいい評判がないので賃貸がいいかもしれない。土地が地震や水害のリスクがあり不安。会社も生涯雇ってくれるとは限らないし、熊本市の就職口が少ないので身軽に動ける方がいいのではないか？
補足　両親が高齢なのは私が末っ子（姉２人）だからです。預貯金は貧乏性でコツコツ貯めました。結婚に関してはしたいと考えていますが、将来の不安から積極的になれていません。

３０歳までフリーターでしたので、あまり楽観的に物事を見る事が出来ないのですが、
皆さんの客観的なご意見をよろしくお願いいたします。

回答No.2

panacon · ベストアンサー

ご両親がご高齢ということですので、小さめの平屋でプレハブ住宅を建ててはどうでしょう。工場で殆どを作ってしまいますので、工期が短く、比較的丈夫です。ご高齢の方は２階があっても使いませんので平屋で十分ですし、平屋のほうが、建物は丈夫です。
中には、価格の安いメーカーもあると思います。
プレハブ住宅
http://www.purekyo.or.jp/bukai/jyutaku/kodate-variation-1st-floor.html
費用負担の仕方ですが、若し、ご自身の貯金からもお金を出すようであれば、ご両親の土地を公示価格程度の安い値段で一部を買い取ることにして、その資金とご両親の500万円を合算して建物資金にできないか検討されると良いと思います。土地は朽ちませんが建物は朽ちますので、今後の相続の際に、ご自身の持ち物が建物であるよりも土地であったほうが節税になると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
税金の面での事まで親身に解説頂きありがとうございます。
ベストアンサーとさせて頂きます。

回答No.5

山田 太郎（@f_a_007）

Q、皆さんの客観的なご意見をよろしくお願いいたします。
A、無謀、無意味。

＞33歳。年収380万。ルバイト5年下積み後正社員登用3年。
＞預貯金1,300万円。

解体費用：200万
建築費用：60万×35坪＝2,100万円
諸費用：300万円
計：2,600万円

少なくとも1,000万円程度のローンを組むことになると思いますよ。質問者の年収では、たとえ1,000万円の借入でも無謀でしょう。

なお、制震装置などを組み込んだ工場生産住宅の坪単価は約60万円。これですと、阪神・淡路、東北、熊本の各地震で1棟も倒壊していません。加えて、建築期間は僅かに２日（基礎工事完成後）。大型トラックで運んで来てクレーンで吊って組み立てて終わりです。

ただし、オススメはしません。マイホームを建てるには

１、結婚していること。
２、子供がいること。
３、共働きであること。（一般庶民は）

の３条件が揃っていないと・・・。でないと、さしたる意味はありませんよ。リフォーム云々よりも、ご両親の施設入所を検討されるべきです。既に、ご両親は、そういう年代を迎えられています。この検討を怠ると、将来に共倒れの危険もありますよ。そうでないと、質問者の新家庭が彼岸の彼方へ遠ざかってしまいますよ。

ということで、私の回答は「リフォーム及び新築は無謀で無意味！」です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
介護については心配していますが、両親の共に元気なために
今は検討してません。

回答No.4

yuyuyunn

平屋のコンパクトなお家を建てるのはどうですか?
年齢的にいつ介護が来ても不思議はないですし
もうお父様5年後後期高齢者ですよね

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、建てなおすにしても小さめには
なるかとは思います。

回答No.3

tzd78886

建築家に聞いた話です。　
「耐震性」も色々あって、今回みたいに大きな地震に何度も襲われたら壊れる可能性が高い家もあります。すでに建っている家の耐震補強と言うのは、「とりあえず命は助かる可能性が高い」というレベルで、そのまま住み続けることができるようになるというわけではないそうです。

大きな地震にもびくともせず、そのまま住み続けるような家にしたかったら、地盤の検査をしたうえで頑丈な家に建て直すしかありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
今の家は先日の熊本地震でかなりダメージを受けていると
思うので倒壊して下敷きにならなければマシだと思います。
あれほどの地震で全くの無傷の家は珍しいかと。

回答No.1

STICKY2006

>>結婚したら同居はしたくないと事です。

あなたが結婚したら、実家を追い出される（言い方悪くてすいませんが）のに、あなたがあなたの年収・貯金含め、考慮していることが意味不明です。

。。。もしかして、出ていくのは、親の方でしょうか。。。？

せいぜい、あなたが実家にいる間～の資金援助を宣言するだけで、「建て替えでもリフォームでも好きにしてちょーだい」ではないかなぁ。と。