リフォーム

質問

現在40歳の長男です。

実家をリフォーム（か、建て替え）する必要を感じています。
ただし年収が十分というワケではない場合、リフォーム（か、建て替え）をする場合、どのようなやり方があるのでしょうか？

全くの素人なので基本的なことがわかっていないかもしれません。
ちなみに今の家は築４０年程度たっていると思われます。

よろしくお願いします。

回答No.5

noname#79085 · ベストアンサー

今年築38年の家を増改築しました、義理両親と３年前から同居しています。
２年前、10年位前・・・少なくとも4.5回はいじっているようです。
私は婿養子で入ってきた者です、長女の夫ですので「長男もどき」とでも呼べるのでしょうか？。
増改築の主要因はこの同居により２人の子供もいもづる式に蟄居、妻除く３人が増えたことによる酸素不足、となります。
ちょこちょこいじっていますので外観だけ見れば築15年と言っても通りそうなそんな妙な家です。
ちなみに義父は素人ですが建築マニアっぽいタチです、ついでに私は建築士。

前置きが長くなりました。
＞実家をリフォーム（か、建て替え）する必要を感じています。
・・・この理由が知りたいですね。
40年でもしっかりした家は結構あります、ちょっと設備を直せばまだまだ使えそうな家。
地盤良し、地震が少ないとなれば尚更。（ただし言うまでも無く天災の確実な予測はだれにも出来ませんが。）
見た目も使い勝手も悪くなった、そう仮定して話を進めます。

＞ただし年収が十分というワケではない場合
・・・となりますと、主要室のリメイク、どうにも使えない設備の更新、この辺りで上手くやりくりするほか無いでしょうか。
家が傾いているなど深刻な状況ですと耐震補強位はしたいところです。
ちなみに先にも書かれてますが、大掛かりなリフォームとなると確認申請、付随して耐震補強は必至となり、規模・状態にもよりますがそれだけで軽くうん百万は超える可能性が高いです。（例外もありますが）
無い袖は振れませんものね。（私の場合隠居した親の袖を随分振らせましたが）

知り合いの方に建築士はおられませんか？
もしくはやはり知り合いの良心的な業者。
経験者。
ご相談できると良いのですが。

お礼

ありがとうございます。

家のしっかり度というのはどうやって見たらいいのでしょう？

回答No.6

noname#79085

>家のしっかり度というのはどうやって見たらいいのでしょう？
もっとも簡易で信用できるのは自治体で行っている耐震診断でしょうか。
自治体が窓口となり登録している耐震診断士が構造のチェックを行います。
コンセントカバーや押入れの天井板を外しての目視調査がメインです、壁を壊す等は極力しません。
データを基に専用ソフトに打ち込み多角的に検証。
私の地域では役所にて診断結果を依頼者に報告する形をとります。
金額は一般に６万前後となります。「一般診断」と言います。

地域により金額や窓口が異なります、ご確認下さい。
壁をはずし徹底的に調べる「精密診断」はコストも跳ね上がります、一般診断で十分だと考えます。
これにより家のしっかり度、構造に関しましてはおよそつかむ事が出来ます。
屋根や外壁も見ます、耐震診断士は大抵建築士です、設備や電気も含めご相談だけでもされたら如何でしょう。（別途料金が発生する場合も有ります）
補強の必要ヵ所や金額も概算でつかむ事が出来るでしょう。（別の建築士や業者でももちろん構いません）

お礼

いま家族のほうでリフォームするのしないのと意見が割れています。
教えていただいた検査をやってみるのも一考ですね。

ありがとうございます。

回答No.4

neconama

どんな理由でリフォームをするかによりますね。
バリアフリーにして親が生きているうちだけもてばいいとか、
基礎がもうガタガタならリフォームでは済まないでしょうし。

私場合、新建築基準以降に建てられた中古住宅を買って、
それをバリアフリーにリフォームしてから引越しました。
親の負担が少なくて済んだのが良かったと思います。
旧家の方はそのままになってるので、ときどき風を入れに行ってます、
しばらくはそのままでしょうね。

補足

前記しましたが、平屋なのでバリアフリー面にはあまり不自由さを感じていません。
むしろ私自身が今後も住む上での使い勝手を気にしてのリフォーム・新築です。

回答No.3

noname#78261

ご両親が住まわれているのでしょうか？
40年前の建築では、今の耐震基準などに近づけるのは大変大きな工事となります。基礎からしてやらなきゃいけなくなることがおおいですから。最低数百万はかかります。
高齢者がいる場合の建て替えは非常に高齢者に負担がかかります。
元気なうちのほうが確かに楽です。

でも、新築にしてちょっと生活を苦しくするようではよくないですね。
実家を建替えるか・・まで考えているのでご自分も住んでる？よくわかりませんが、、。
そうそう。私は41ですが母の実家が戦後建てた平屋を婿の一級建築士にリフォームしてもらったといってました。建築士が付けば大工さんなどに頼んで安心して安く出来る可能性はありますね。

最近は、減築というのもあり、（建築用語にはまだなってないと思うが）不要な部屋などを取り払って構造を有利にしたりメンテをしやすくしてリフォームをかける方法もあるそうです。それも建材が健常ならいいのですが・・。

どうしてその必要を感じたかによって対策は変わるのではないでしょうか。追記願います。

補足

両親が住んでいます。
現在、家は平屋なので両親の階段などの心配はなく、バリアフリー化もしやすいかと思います。
ただし、４０年近くたっているので家が多少ゆがんでいるところも感じます。自分が今後も住むとして家の古さに悩まされるのもどうかと思い、新築かリフォームを考えているのです。
前記しましたが、この地への思い入れも大きく生涯ここで生活していきたいです。

回答No.2

nonbay39

借り入れ能力はあると仮定すれば、あなたが墓に入るまでその家に住むつもりならば建て替え、そうでなければリフォームも視野には入るでしょう。シンプルに考えた方が良いと思います。
　年収が十分で無いという枕言葉がつくのであれば、我慢してそのまま住む方が良いと思います。リフォームでお茶を濁すとしても１００万円以内のシステムバスを入れる程度が良いと思います。
　繰り返しますが全面的なリフォームはあなたが生涯住むつもりであればお勧めしません、愚の骨頂でしょう。

補足

年収は３００万中ごろです。
家の立地、思い入れ、ともに大きいです。
特別なことがない限り、今の家を取り壊して別のところに済む気はありません。
新築・リフォーム、わかりませんが生涯住みたい希望は十分あります

回答No.1

tarotaro001

まずは、基礎部分にシロアリが食っていないかが重要です。
シロアリがいる場合、リフォームかかなり高額になってしまいます。

それにリフォームといってもピンキリです。

大手を例に取ると
http://www.sokkuri3.com/
が「新築そっくりさん」というネーミングで、新築の半額で全面改装を謳っています。

新築が坪６０万として、３０万くらい？

それとリフォームは確か資格が不要なので、業者選びが重要になってきます。

建坪にもよりますが、建坪４０坪としてリフォームなら内容にもよりますが５００～１０００万、新築なら２０００万～くらいかかると思ったほうがいいです。

いずれにせよ、まずは、書店や図書館でリフォーム関連の書籍を読むことから始めたほうがいいと思います。

お礼

ありがとうございます。
業者選びが重要・・・。なるほど。
参考になります。