支払うべきなのでしょうか？

質問

土地購入契約時（去年12月）に聞いていなかった私道負担金（50万）が、今年4月に発生すると発覚し、不動産屋から自治会に払ってくださいと私に連絡がありました。以下に詳細は記載してますが、不動産屋の調査不足と考えておりますが、私が支払うべきなのでしょうか？
また自治会に加入しなければ払わないで済むのでしょうか？？
※現在、新築建設中となります。

■契約書の一部内容※契約書の写メを記載している為、一部切れている部分あり
【私道の負担に関する事項（私道がある場合：「敷地と道路との関係図」参照）】
・負担　
無　有（有にチェックあり）
面積　不明
共有持分　－－－（棒線）分の－－－（棒線）
負担金　　－－－円（棒線）
・備考
北東側および南東側、又南西側に位置されている建築基準法に該当しない道路ついても、自治会の取り決めで使用できない場合があります。私道の負担に関する面積については、別紙地積測量図をご参照ください。

・自治会地域内の雨水・排水施設に伴う道路舗装などの事業は、組合員各位の負担により施工完成されたものであ、、、、
組合の規約による負担金および年会費を支払って組合に加入し、使用いただく事になりますので予めご承知おきください。

(1)土地契約時に私道の負担金50万がかかるとは一切聞いていない。
12月に不動産屋にて契約を行った際に、
契約書には50万という金額は明記されていない。
また聞いていれば土地を購入しなかった。
【契約時にいた人物】
・私＋妻
・不動産担当者2名※1名は今年3月に退社との事
・ハウスメーカー担当者

(2)私道の負担金50万の発覚経緯
4月にハウスメーカーの担当者が、これから新築工事に入るので、
ご近所に挨拶回りをした際に、現自治会長から負担金50万がありますが、
ご存知ですか？と言われ発覚する。

(3)私道の負担金50万は何に使用するか
購入した土地の周りが全て私道となっており、
今後、補修費用が掛かることもあるので、
事前に皆さんに50万を払ってもらっている。
また一度支払った金額の返金はない。
※不動産屋談

(4)不動産屋の言い分
前自治会長に自治会費（入会金3,000円、月会費500円、自治会館修繕費年会費500円、道路管理費600円）以外に掛かる費用はありますか？と尋ねた際に、
とくにかかる費用はないとの回答だった為、不動産屋側の調査不足という事はない。
一度、私＋現自治会長、不動産屋担当者で話し合いの場を持ちもしょう。
※現段階では打合せ日時を決めていない。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

宅建業法の重要事項説明に「 私道に関する負担に関する事項」の説明は必須項目となっています。負担有になっているということは、契約時に突っ込んで説明を受けるべきでしたね。わからないというのは仲介者の怠慢でしょう。明確にする旨指示すべきだったと思います。

参考　重要事項説明
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E7%89%A9%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%A5%AD%E6%B3%95%E7%AC%AC35%E6%9D%A1
相談
http://www.retpc.jp/shien/soudan

補足

> ・自治会地域内の雨水・排水施設に伴う道路舗装などの事業は、組合員各位の負担により施工完成されたものであ、、、、
> 組合の規約による負担金および年会費を支払って組合に加入し、使用いただく事になりますので予めご承知おきください。

→
この説明を受けたときに「自治会規約細則」の用紙を1枚貰い説明を受けました。
自治会費（入会金3,000円、月会費500円、自治会館修繕費年会費500円、道路管理費600円）の記載はありましたが、50万という記載はありませんでした。それが4月になったら現自治会長から「自治会規約細則」は1枚ではなく2枚あり、そちらに50万負担と記載しております。との事で今回の問題が発生しました。不動産屋側も12月の段階では「自治会規約細則」は1枚しかもらっていないので、4月になり初めて知った。と言っております。
※「自治会規約細則」の2枚目はまだ自分の目では確認出来ておりません。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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