２階建てアパートで１階がテナントの物件
近々引越しをしようと考えているのですが、
あまり上下の生活音を気にしなくていいように
２階建てで、かつ１階がテナント…というような物件（アパート）を探しています。
その条件で、最近ちょっと気になる物件を見つけたのですが
地域や広さからすると家賃がやや安いような気がするのです。
（鉄骨造2階建、築年数は不明ですが、おそらく平成に入ってからの建物かと思います。
家賃は2DKで4万ぽっきり、九州南部の地方都市の郊外です）
そこで、
１階にテナントが入っている物件の２階にお住まいの方
もしくは住んでいた方にお聞きしたいのですが、
そういった物件のメリット・デメリットが有れば教えて頂けませんか？
もしかすると、自分が思うほど良いものでは無いのかな？と思いまして…。
１階が居酒屋…というような物件は避けるつもりです。
（ちなみに、気になっている物件は１階が学習塾のようです。）
