建売住宅について教えてください

質問

○井のリハウスさんが扱う建売住宅の購入を考えております。
基礎パッキン工法、骨太構造（４寸角）が売りのようなのですが、
耐震性などはどうなのでしょうか。
　また、屋根がカラー鉄板葺なのが気になっています。
雨の音などはうるさくないものでしょうか。
　ご存知の方、ぜひ教えてください。

回答No.4

twotwosan · ベストアンサー

「基礎パッキン、４寸角」だけでは、当然判断できません。”耐震”は力学的なものですので・・・

耐震性を評価するための１つの目安となるものとしてですが～、
たとえば、住宅性能表示制度をご存じでしょうか？
耐震性でしたら、その制度のうち、「耐震等級」が、その物件ではどの程度になるのか、その等級の数字を（その根拠も）確認してみたらよいと思います。

ただ、その物件で、”性能表示”が行われていれば簡単なのですが、メーカーさんが”性能表示”を適用していなかった場合は、「もしこの物件に、性能表示を適用するとしたら、この物件は耐震等級ではいくつになりますか？また、その等級になる設計上、施工上の根拠を教えて欲しいのですが。」というように質問してみてください。”○井のリハウス”のような大手さんなら、ちゃんと答えてくれるハズです。

屋根のカラー鉄板葺きの音については、その物件の設計、納まりによってかなり違います。
一番影響があるのは、鉄板葺きの下地構成と天井裏（屋根）の断熱方法などです。
ですが、音の面は主観的な事でもありますから、やはり”雨の日に現場確認”しかないかもしれません。

お礼

耐震等級ですね。調べてみます。
　屋根部分の下地構成と断熱方法については素人なもので全くわかっておりません。
差し支えなければ、少し詳しく教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

回答No.3

samenokoe

耐震性についてはそこに入る職人さん達に大きく左右されてしますことがあります。防振対策の金具の数も重要なってきます（木造住宅の場合）　　　　　　　特に今はシロアリ対策もほどこさないまま売りにだしてある建売もたくさんあります。
まだ完成していない建売ならしっかりそれら確認したほうがよいと思います。
カラー鉄板葺で音がどうしても気になるというのであれば遮音シートというものがあります。もう完全にできている家だとつけることが難しくなってしまいますが、作っている最中なら３日に１度くらいは顔をだしたほうがよいと思います。顔を出した時にはたまに
ジュースでいいですから、差し入れをあげるととても喜ばれます。また経験上そのほうがみんなちょっと作りが丁寧になっていきます。
やはり人間ですからね＾＾シロアリ工事の確認だけはしっかりやったほうがいいです！いったんシロアリにやられるとどうしようもなくなる事が多いからです。

お礼

シロアリ対策ですね。まだ施工前ですので十分確認を取ります。
　遮音シートで雨音は気にならないようにできるようであれば検討してみたいと思います。
　あとは現場の方に差し入れを用意していき、しっかり現場を見るように心がけたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

miyacchi518

リハウスといってもたぶん「仲介」ですよね。問題は建築業者でしょう。
不動産屋さんで「建物の建築」を請け負った会社を聞いてから再度質問した方が明確な回答ができると思います。

補足

施工は地元の工務店さんのようです。（確かにお値段が魅力的です。）
まだ、役所に許可申請を出したばかりでこれから施工される物件になります。

回答No.1

poseidon25

形あるものみんな壊れます。昔お釈迦様が消えてなくならないものは作ってはいけないと・・・。あまり建築物に過大な期待はしないように。あなたが死ぬまで雨漏りしながら一緒に年をとってください。嫁にも皺やシミができるのとおなじように。
大阪の建築家より

お礼

なるほど！少しずつメンテナンスをしながら、自分達らしい家が歳月とともにできあっていく・・・というところでしょうか。新しい視点をいただきました。ありがとうございました。