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土地相続の費用負担について
- 相続対象者は5人の遺産分割により相続割合を決定し、土地の80％を売却して現金化し、残り20％は不動産として相続します。土地の名義変更や登録免許税などの費用負担は誰が負担するのか疑問です。
- 土地相続に伴う費用の一部として、全体の測量や相続の測量費用がどのように負担されるのかが気になります。
- 名義変更や登録免許税など、土地を自分のものにするために必要な手続きにかかる費用は、相続者が負担するのでしょうか。
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なんだろうね、、この現代ではネットで色々な事を調べることが 出来るし、近くの司法書士事務所とかネット限定で無料相談出来るとか あるのに、なぜそういうことを自分で調べないんだろう？って思います。 皆目分からないのは初めてでしょうから仕方ない面ありますけど、 少なくとも、土地（家屋）の相続や売却といった内容なら司法書士という存在が いるのをご存じないのでしょうかね？ そういう経費なんて（売却後にかかる税金とは違って）、 どんな経費があるか？、誰がどれだけ支払うか？なんて 状況によって変わってくるし、相続人の誰かが払うべきものなんて 法律もない。従ってそこはほとんど「家庭の問題」なわけでして、 司法書士に相談して「こういう場合は、兄さんが支払わなければならないです」 なんてことは言わない（言えない）のです。 測量だって掛った費用は「皆で按分しよう」って決めればそれでいんですよ。 売却しようが（共有状態をそれぞれの名義登録して土地と取得し持ち続ける場合も）、 そこにかかわる経費（もう一度言いますが、税金以外です）は各々で決めれば いいだけのことです。要は、測量と売却までに済ます名義変更ってことですよね？ どうせ４人は売るんだから、４人それぞれの名義変更登録しても仕方ないですよ。 測量して１人の面積と名義を確定したのち、残りの人で売ればいいだけの話。 それを独自に売る相手を見つけるか？仲介を入れて売るか？ですけど、 仲介を入れれば売却額に応じて仲介費用が取られます。 質問の趣旨とは異なると思いますけど、こういうことはこんな匿名の掲示板で 聞かず、相続人全員か誰か代表で司法書士のところへ行って聞くべきですよ。 私は時間作っていろいろ聞きましたよ。
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それを決めて 決着でしょう
- 850058
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(1)全体の測量、相続の測量費用は誰が負担するのか 相続人全員での協議(通常は相続割合で分担) (2)自分の土地にするための名義変更?登録免許税? 売却するにも、一旦分割協議書割合で、相続登記後です したがって、相続後の売却になるので、財産が相続控除の 金額を超えた分の相続税と、土地の販売に対しての税金です 各々、所有権の移転登記費用(主に行政書士等の費用)と土地売買の 譲渡所得に税がかかります(特例あり) https://www.suminavi.com/f/event/94/detail034.html (4)遺産協議書等作成にかかる費用 記入例を見て、自分で作っても構いません、代書人の場合 司法書士、行政書士、公証人役場、各々、分割割合で負担です ただし、分割の割合以外でも、全員の協議で合意されれば 分割割合以外でも、もちろん構いません あと、 建物があり、解体する場合は、解体費用と建物滅失登記費用 販売までの固定資産税 農地であれば、農地委員会や、水利組合への手続き費用
- ayzm
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測量は土地の売却のほうに含めてもいいのではないですか。 土地の相続の名義は、相続本人が負担してもいいように感じます。 ただ一つ気になっているのは、売った不動産の税金は考慮していないように感じます。 短期取得での売買は、税金がかかるはずです。 短期取得不動産は税金が高いように聞いています。 相続でもらった土地なら取得控除が無いから税金は高いと聞いています。 税務所に確認を取ったほうが良いように感じます。 税金は後できますから支払い用紙がきてから慌てないようにしてください。
- nekosuke16
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測量や代書屋さんに掛かる費用は、相続人で相談して決めて結構ですよ。 業者さんにとっては、誰に支払ってもらっても同じですから。 ただ、「遺産分割協議書」の作成費用ということならば、当然、司法書士などの代書屋さんを絡める筈ですから、複雑なことを含めて、直接、そちらに説明を聞いた方が速いし、確実だと思いますよ。
- 中京区 桑原町（@l4330）
- ベストアンサー率22% (4373/19606)
(1)全体の測量、相続の測量費用は誰が負担するのか 相続人全員が相続割合で負担 (2)自分の土地にするための名義変更?登録免許税? 相続人全員が相続割合で負担 (4)遺産協議書等作成にかかる費用 相続人全員が相続割合で負担 (3)その他 土地でもらう相続者が負担する費用は? それも含めて相続の協議をしなかったのですか？
