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駅前再開発の立ち退きについて
【どうも私たちの会が敗北宣言をする見通しとなり、我が家１件だけ再開発反対することになりそうです。】という状況です。 土地は自分のもの、夫７７才、妻７１才の世帯です。 以下の条件は飲みたくない。 ・ ディベロッパーが交換に出す集合住宅には絶対はいりたくない ・ 現住地より徒歩１０分以内の戸建て住宅の確保。 （これに関しては、ディベロッパーは関知しないと言っている、、、） ・ 上のような状況で、今後、誰に相談したり、どのように交渉したり、対処すべきか、お教え下さい。 ・ 開発者は 市 です。 専門家や体験なさった方、宜しくお願いします。
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義父の所有する土地がかかる『再開発？』の計画が持ち上がり（計画したのはそこに土地を持っていた某ゼネコン）、義父の指示で『交渉』をしました。 『ディベロッパーが交換に出す集合住宅には絶対はいりたくない』なら、私も同じでしたが、開発業者に買いとらせることです。 私の場合は、様々な方面（と書けばご推察頂けると思いますが、ここで具体的には書けません）を使って思い通りの価格で買い取らせました。 開発業者が言ってきた出来る予定の駅上のマンションの部屋の値段で、土地そのものを売るより余程価格的には上がりました。
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というかだいたい場所は推定できましたから、具体的質問をなさってください。 ふめいなことは出来る限り推測しますが必要に応じお尋ねします。
柏駅前は百貨店が撤退したりして経済が落ち込んでいますから 都市再開発で活性化するには格好の土地ですね。おそらく大手ゼネコンも 肩入れしているはず。 ここは首都圏でも残された最後の草刈り場かもしれませんね。 これは、じっくり待てば大化けする土地ですよ。質問者さま。 おそらくは、このセロ金利時代。国の資金や援助もふんだんに出てきます。 お父様もいい土地持ってらしたですね。うらやましい限り。 というか質問者さまもこれでこの先安泰ですね。
柏駅西口北地区市街地再開発事業 だとたしかに駅前に戸建の住宅が残っていますね。 これは坪単価１５０万円は下らない。それとこの近くでとほ １０分で既存戸建を代替地によこせというのは無茶。 これはですね。思い出はさておきとりあえず再開発に協力 （へたをすれば１０年はかかります）しながら時間稼ぎ。 できたマンション（権利床）は貸して家賃をとればいいでしょう。 柏の駅前なら２ＬＤＫで月に２５万円は家賃とれます。 それで郊外の戸建を賃貸で借りるという手も考えられます。 とりあえず、お聞きしますが、ご両親は何をなさりたいのでしょう。 出て行きたくない それは通用しない。ならば、何なら受け入れるのかという話ですよ。 損をしたくない・・・それもだめ。したくないというのでなく いくら得をしたいのか？一億円。土地面積しだいで一億の評価はでるかも しれませんね。
柏ですか。柏はめちゃくちゃひろいから六実とか柏の葉キャンパスとか 適当でいいですよ。そんなに地価は高くないくらいは見当すきます。 流山でないかどうかわかればそれでOK。 土地は７０坪くらいですか？戦後まもないというと１００坪以上はあるのかな？ 私は個人的には高齢者が２階建ての住戸にいつまでも住むのは好ましいとは 思いませんけど。
まず、ここに至るまでに市の広報から公聴会とか何度もひらかれて、そのうえで 都市計画の「計画決定」がなされて「事業決定」がなされる手順を踏んできている。 今現在誰も「反対か賛成か」意見など聞いていないです。 再開発は「都市計画」という公共の福祉のために行う事業です。 ＞・ ディベロッパーが交換に出す集合住宅には絶対はいりたくない ・ 現住地より徒歩１０分以内の戸建て住宅の確保。 （これに関しては、ディベロッパーは関知しないと言っている、、、） 理由は？ それって単なるワガママじゃないですか？ 松戸（かどうかしりませんが）駅前がもっと広い区画になってもっと駅前の 土地の高度利用を図らなくちゃいけない。そこで戸建をマンションの街区に 作り替える。そのことを市の都市計画審議会で決定したのです。 もはや協力しないわけにはいかないのです。そのことを市役所の人は ご両親に説明してくれませんでしたか？ まず、これ腑に落ちてます？それがないとどうしようもないなぁ。
＞ただ、ここに詳細を書いてよいものやら、、、。 だって、松戸なのか柏なのか流山なのかくらいは書いても罰はあたりませんよ。 再開発っていったって数軒でやってる町内会の運動会じゃないんだから どこのだれかなんてわかりゃしない。 逆に書かないことには、土地が１００坪で坪単価が９０万で９０００万の土地 だとか、見当がつかないでしょう？ 土地の内容によって対処策もことなるのです。 別に相談したくなければいいです。私も忙しいし。
補足
今、持ち主に問い合わせています。 柏です。
市街地再開発事業の場合、従前の土地はそれぞれの地権者の所有区画で 区分されています。個々の土地は地形、位置、接道条件によってさまざまです。 角地の大規模土地なら坪単価も高い。細長い狭小敷地なら安い。 再開発というのはこれらの中小敷地を一筆にまとめて価値をたかめる 手法なのです。くわえて今が二種住専とかなら再開発で住居地域にして 指定容積率を増やす。 この容積指定により土地の坪単価が倍増します。まぁ再開発とは こういうお手盛りの財産操作なんですよ。 ただ、道路提供などそれなりに地域貢献を強いられますが。 一方、再開発の従前の地価で土地を売るとこれは、安いままでの評価に なりますね。 私なら、再開発に参加し土地をうらないで「権利床」を売ることを考えます。 再開発で価値が上がった持ち分をその時点で売却したらいいのです。 もちろん公共の再開発ですから、仮移転の住宅もちゃんと用意してくれる。 竣工してしたみをして、気に入らないから「売るよ」でいいんです。 最初からへそ曲げてそこに居座っているのは時代遅れの馬鹿者ですね。 売れなきゃ貸せばいいし・・・いくらでも賢く動きようはあるでしょう。 しらないからって臆病になるのが一番貧乏くじを引きます。
因業大家さんの意見に全く賛成です。 市の行う再開発にしろ道路事業にしろ区画整理にしろ政治家が動くし地元の 土建屋の収入源ですし、都市計画計画決定ひとつにしても政治家の胸先三寸です。 うちは、ありもしない立木保障で２０００万上積みしてもらいさらには 普通はでない家屋再築補償まで出してもらいました。 とにかく、役人は自分の仕事が早く片付いて他人からとがめだてされなければ 何でもしますよ。別に政治力がなくても相手の弱みがわかればごり押しは できます。ことが済めばあとは消えてなくなる。 言っておきますが、被害者意識は無用です。加害者意識を持つように。 ともかくここはチャンスとおもってしっかり勉強して今まで無駄に払った 税金をとりもどすチャンス。 まずは相手に協力するふりをして情報を聞き出すこと。千葉県の松戸あたりの 再開発にしても地籍も用途地域もわからなけらば答えようがない。 情報さえくれたらいくらでも質問に答えますよ。
補足
心強いお言葉、有難う存じます。 ただ、ここに詳細を書いてよいものやら、、、。 （私の土地ではありません）
- in_go_landload
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in_go_landload です。 『補足』拝読いたしました。 > 様々な方面（と書けばご推察頂けると思いますが、,,ここのところを知りたいのですが、、、。 ここで具体的に書けば迷惑を被る人も出てきます。そういう交渉でした。決して『綺麗事』じゃないのです。先に書いた内容だけでも、分かる人が見れば何処か分かってしまうのです。 ただ、『開発者は 市 です。』や『ディベロッパー』が関係なら、そこに影響力がある（圧力をかけられる）のは誰か、です。
大変なご苦労をされてますね。 私の父も７０代の半ばに道路拡幅事業に家がひっかかり、私も土地の持ち分があった関係で 市の都市計画課の役人と交渉した経験があります。 ちなみに某国立大学工学部建築学科卒業で一級建築士、宅建士です。都市再開発は 仕事でいくつも取り扱ってきています。 まず、市街地再開発事業と言うのは都市計画決定されてしまえばやらざらをえません。 多数決でやるかやらないか決める世界ではないです。 となれば、選択肢は (1)土地を出資し等価交換事業に参画するか (2)土地を売却し代価を得るか です。 道路拡幅のように土地収用ではないから代替地の斡旋はありません。 ですから、＞現住地より徒歩１０分以内の戸建て住宅の確保。 はご自身で探されるしかないです。それが世の中のルールというものです。 誰に相談してもそれは変わりません。 であるなら、いかに高く土地を買わせるか。問題はそれにつきます。 これには、コツがあります。それはここでは書けません。 地元の不動産屋にお友達はいませんか？ クラスメートに建築士とかいませんか？ まず、引越し先で頃合いの徒歩１０分以内の中古住宅ってあるの ですかね。今のご自宅の古屋＋土地とほぼ同等のものってありますか？ もう思い切ってマンション入居されたほうが暮らしやすいとおもいますけど いかがでしょうか。犬飼っているとかなら管理規約へんこうしてもらうとか 手立てはあるでしょう？ あと何年生きるおつもりですか？お子さんだって転売しやすいマンションの ほうが喜ぶと思いますよ。ライフスタイル見直すいいチャンスでしょう？
補足
戦中戦後の苦闘のなかで、親がやっと手にした土地なので手放したくないようです。 いかに高く土地を買わせるか。問題はそれにつきます。 これには、コツがあります。それはここでは書けません。 地元の不動産屋にお友達はいませんか？ クラスメートに建築士とかいませんか？ ： ここが問題ですね。そこを押してて貰いたくて投稿したのですが、、、。
補足
様々な方面（と書けばご推察頂けると思いますが、,, ここのところを知りたいのですが、、、。