中古一戸建ての屋上が全面コンクリートの物件

質問

1階、２階が居住スペースで、3階部分が屋上になっています。　
鉄骨造の中古の一戸建てで、凹凸の少ないドッシリとした感じの
ほぼ立方体の建物です。
総床面積は55坪くらいです。外壁はサイディングです。
3階にあたる部分は全体が屋上になっており、FRP仕上げなどではなく、
コンクリートがむき出しで打ってあります。
築15年です。
購入にあたり、将来的な修繕費用の負担がどれほどになるのか心配しています。

特にこのコンクリートの老朽化に伴う雨漏りが気掛かりです。
１、
もしクラックが生じても、DIYでコーキングなどをすれば大丈夫なのでは
ないかと素人ながら思えるのですが、いかがでしょうか？　
木造住宅でよく使われているコロニアル葺きに比べて、クラックや大きな亀裂が
発見しやすく、修繕もしやすいように思えます。
現状は築15年が経ち、汚れと経変変化で黒ずんではいますが、大きな亀裂などは
見当たりません。

２、
２階部分から屋上に続く、鉄製の外階段（雨ざらし）があるのですが、
これについても定期的に錆止め塗料を塗っておけばそこまで劣化はしないだろうと
希望的憶測を持っていますが、いかがでしょうか？

３、
木造住居と比べた場合、劣化が緩やかで耐久性があると考えてもよいのでしょうか？
その他、注意すべきことがありましたらご教授願います。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

tamao-chi · ベストアンサー

1.コンクリートで防水性能を確保する事はありません。
本当にコンクリートであれば防水層の保護コンクリートです。
保護層にコーキングしてもあまり意味はなく、防水の工法もわかりませんが、そろそろメンテナンス時期かと思います。

2.定期的にメンテナンスすれば劣化を防ぐことは可能です。
ただ、簡単にメンテナンス出来る場所ではなさそうなのでサイディングのメンテナンスと同時期に、足場のある時しっかりと行うのが良いと思います。

お礼

屋上の面積が民家のわりに広いので、メンテナンス費用が嵩みそうですね。
どうもありがとうございます。

回答No.3

foomufoomu

１．２．については、２番の回答の通りです。

３．については、むき出しの鉄骨は木造より耐久性がありません。
薬品や塩分、火災、不朽、いずれも木造よりずっと弱いです。
鉄骨は、その上の錆止め塗装、耐火被覆、などで耐久性を得ているのであって、それらが剥げたら、たちまち錆びたりして腐り始めます。
もしも物件が軽量鉄骨造なら最悪です。鉄板が薄いので腐り始めるとあっという間に穴が開きます。

いっぽうで、絶え間ないメンテナンスをすれば、エッフェル塔のように１３０年たっても依然として使用可能な状態が続きます。

回答No.1

Viartril-S

直射日光（紫外線）を長時間浴びる場所は、コーキングは劣化が早いので注意です。一般に5年程度で縮んだり割れたりで防水性能がなくなります。コーキングの上から塗装すれば紫外線を防げて寿命の延長に役立ちますが、寒暖の差で塗膜が割れやすいので、塗るなら弾性塗料というものを選ぶといいです。

お礼

どうもありがとうございます！