個人事業主の方、どうやって自宅を手に入れましたか

質問

個人事業主をしております。
もちろん売上は低いです。
ただ、お金を使わない性質なので
もしローンが組めれば購入できます。

でも、事業主では5期くらい順調な黒字を
計上していないとローンは厳しいとききました。
借りれたとしても、高い金利では
かいたくありません。
個人事業主では節税上でも黒字を計上するのは
厳しいですね。

やっぱり現金一括で買えるまで高い税金を払いながら
貯めて、一括で買うしかないのでしょうか？

回答No.1

miyacchi518 · ベストアンサー

開業して何年くらいでしょうか？それがわからないとなんとも言えません。

>個人事業主では節税上でも黒字を計上するのは厳しいですね。

節税しても黒字になるくらいの売上がないとダメということです。私も実は経験があるのですが、経費をチョコチョコと出して節税しているようなレベルではお話にならないそうです（いつ倒産してもおかしくないため）

よって銀行の審査を通すのであれば、毎月少なくともローンと同じ金額（１０～１５万）の「積み立て定期預金」を5年くらい続けるそうです。これによって銀行側は支払い能力はあると判断するそうですね。もちろん、ローンを申し込む銀行でやってください。今の段階から銀行といいお付き合いをしていけば悪い話にはならないでしょう。私は都市銀行はすべてＮＧでした。金利が安いのが魅力でしたが審査がきびしかったです。結局10年の付き合いがあって4年ほど積み立て定期預金をしていた銀行にお願いしました。
勤続年数が少なかったのですが、定期預金のおかげでクリアできました。

以上のこともしっかり売上があってというのが前提ですから家を買いたいのであればわずかであっても黒字決算にすることです。

お礼

そんな方法があるのですね。しりませんでした。私も早速積み立てを始めてｊみようかな。。。あるいは現金で安いマンションを購入しようと思います。老後はもっとお金をためてもっと大きい家を。回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#58431

1質問者さん同様の相談をよく受けました。数年前まで金融機関勤務時の経験談です
2自営業者の所得証明額とサラリーマンの所得証明額では住宅ローンの場合内部の審査基準を分けているケースが多いです。
3他の回答にあったように、日常の売上を入金する、支払の振込みをする等日常の入出金がわかるようなメインバンク的な付き合い方、勿論毎月の積み立ても有効な手段です。
4但し、少なくとも申告所得が2年以上は黒字＝納税実績（延滞ナシ）はしないと、金融機関の担当者は、保証会社に別途推薦状的な補足資料の作りようがないのです。
5住宅購入資金の出所を税務署につつかれて、ボロが出ることがないように3～5年かけて準備されるのがいいでしょう。

お礼

わかりやすい回答助かります。やはり厳しいということがわかりました。こうなったら、積み立てか現金で買うしかないですね。がんばります。買うとしても１千万前後の安いマンションなので現金でもなんとかいけそうです。ただ、節税がそのあいだできない。。。回答ありがとうございました。