人生のやり直し 不動産投資

質問

今までの人生は最悪でした
現在気がつけば34歳です
トラックを乗っております
手取りで 現在27万です
ですが 元嫁が残していた借金200万を払う事になり
現在 借金払いの生活です
ですが 僕名義の借金です
しかも 債務整理してますので 金利はついてませんが
完済後 5年はローンを組めないと知りました
借金も 残り100万ほどまで 減りまして
頑張れば後一年で 完済できます
本題ですが 完済後 現在ゼロの貯金を出来るだけし
完済から5年後に 不動産投資をしたいと考えています
完済一年 完済後5年で貯金 勉強
合わせて6年のプランをたてています
自分のマイホームも必ず欲しいですが
調べますと マイホームから不動産投資より
不動産投資から マイホームのほうが
何かと有利と聞きました
ですので 不動産投資できるのは
40歳超えてからです
そこから 軌道にのれば 45歳ぐらいには
マイホームにたどり着けるのかな？
と思います
アドバイス下さい

回答No.6

ゴルゴ 13（@golgo13--）

書き忘れがあったので追加

借金を完済する頃の数十年後、自分が所有する部屋の家賃が何分の一に減額しているのか？
利回り(年率)がマイナスになっていないか？

そういう事は当然一切考えたこともない上での質問ですよね

回答No.5

ゴルゴ 13（@golgo13--）

素人の考えそのものです。
妄想が凄い。
借金を返済し終えた頃、その不動産の資産価値は幾らに下がっているんでしょうかね？
賃借人が半年付かない場合、どうするんでしょうか？
金銭的に余裕もないのに不動産投資を考える・・・・

1さんが的確な回答しています

ですのでこれ以上の回答はしません

回答No.4

simotani

不動産を投資物件にするとローン金利や減価償却は全て必要経費になります。
マイホームを購入すると住宅ローン金利の一部は確かに住宅ローン控除の対象になりますが減価償却は経費になりません。
だから税務対策では持ち家は賃貸に出して自分自身は借家に住むのが理想的です。
債務清算後の貯蓄については信用金庫をメインに組みます。信用金庫をメインにすると融資だけでは無く事業経営のノウハウも付いて来ます。信用金庫に出資金を積めばその出資金には年間4～6％の配当が付きます。だからお付き合い以上に積極的に出資金を増やすのも作戦になります。

回答No.3

hdk6444

私は結婚して２７年経つ５０代の男性でファイナンシャルプランナーを
しております。
質問者様にアドバイスですが、これからの不動産投資は一極集中が今よりも
進んでいきますよ。という事は首都圏関連のある程度の物件でないと利益は
まず出ないと思って下さい。それと京都ですね。ただいまは海外のマネーが
日本にかなり入ってきていますので質問者様もかなりの貯蓄をしない限り
マネー競争にはまず勝てないですよ。

それであれば私と同じようにファイナンシャルプランナーの資格を取られて
いろんな情報を入手されることをお勧めします。

不動産投資だけではなくて海外の投資の情報も入手することでもっと視野が
広まりお金の投資先の選択肢も広がりますよ。

これから日本では自宅を購入するよりも将来の年金に不安が増大しますので
年金の運用先の情報を提案するだけでも仕事になりかなり儲かりますよ。

誰でも知っている大きなお金が必要となる不動産投資よりもいろんな情報を
提供できる資格を持って仕事にするほうが絶対に旨みが有りますよ。

回答No.2

kaitara1

今住んでいるのがマイホームと思い、投資ではなく貯蓄に専念するほうがよいのでは。家庭は持たないで生涯独りで終えるのでしょうか。老後資金のこともあるのではと思いました。

回答No.1

k-josui

投資というものは必ずリスクがあります。
間違いなく儲かれば誰でもやります。
借金を返済し終えて、そこで貯めたなけなしのお金で投資をして失敗したらどうしますか？
また借金生活に戻りますよ。

投資とはある程度お金に余裕がある状態、すなわち生活に必要な土地建物がある、何かあっても対処できるだけの十分な預金、この状態で尚、余剰資金があって初めて投資を考えるのです。