締切済み

勝手に農作物を植えられていました

2016/06/04 10:40

親の代からある住宅街の５０坪ほどの土地を十数年ぶりに見に行ったところ畑になっていました！近所の人が勝手に農作物を植えています。当然土地の使用料などは貰っていません。その人と話すと「雑草が生えないよう長年管理してやってるんだ」「種苗代がかかっているので収穫まで使わせろ」「勝手に作物を撤去できないハズだ」くらいの勢いでまったく反省のそぶりがありません。ロープを張る程度はできますが、簡単に入れるでしょう。フェンスをかける程の費用は出せません。あまりにアタマに来たので即刻更地に戻したいくらいです。対処法と今後の対策についてアドバイスお願いします。

lock_on
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不動産売買・投資
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foomufoomu
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2016/06/05 21:42 回答No.5

やはり、No.1回答の「不動産侵奪罪」は成立するんじゃないでしょうか。 http://park.geocities.jp/funotch/keiho/kakuron/kojinhoueki3/36/235-2.html １．一度も「使ってよい」という許可や契約をしていない。（過去にそれがあって、今は解除されている場合は、契約違反(民法)になる）２．長期間にわたって使用していて、「一時的」とは言えない。３．退去を要求した後も居座り続けているので、略奪の意思があると思える。ほおっておくと、既得権が生じるのかもしれません。（よくわかりませんが）早めに法律の専門家に相談したほうが良いと思います。

質問者

お礼 2016/06/06 09:28

先方に所有の意思はありませんし、何らかの構築物を設けているわけでもないのです。よってその罪状には当たらないでしょう。またこの場合時効取得には該当しません。ありがとうございます。

noname#232424

2016/06/05 14:05 回答No.4

自分の土地に野菜が栽培されていれば，まあ，唖然とするところでしょうねえ。しかし，他人からみれば，いささかの「滑稽さ」も感じます。ぼくは法律的なことはわかりませんから，「自分ならば」という回答です。その近隣住民がとんでもない非常識という前提です。＞雑草が生えないよう長年管理してやってるかなり事実でしょう。15年も放置すれば，ススキのような多年草もはびこり，灌木も生えます。それをあなたが放置していれば，近隣から苦情がでると思います。もちろんあなたは町内会費も払っておらず，その土地の所有者がどこにいるのかわからないでしょうから，迷惑このうえない存在です。隣人を追い出せば，「草刈りをしろ」とか「町内会費を払え」など，そのしっぺ返しがあるでしょう。＞種苗代がかかっているので収穫まで使わせろ，勝手に作物を撤去できないハズだあなたがすぐにでも建築を始めるつもりなら，いちおう「何月何日までに移植されたい」と文書で通告したうえで，もし残っていれば潰してもかまわないと思います。ずっと空き地のつもりなら，とりあえず収穫まで待つことにし，あとに何も（冬野菜を）植えないことを約束させる。その後どうするかは協議によるでしょうが，あからさまに土地使用料をとってはどうですか。料金は市民農園なども参考にすれば，50坪で年間1万円くらいで。もちろん草刈りの手間賃のぶん割安とします。賃貸契約では，「提供者が必要になればいつでも明け渡す」という一筆が必要でしょう。

質問者

お礼 2016/06/06 09:38

土地はすぐに利用するわけではないのです。町内会費は「住民」が払うお金ですから私に払う義務はありません。他の土地では草刈は年に数回程度外注していますから問題ありません。人の土地を勝手に畑にするような相手に対して貸すつもりは毛頭ないです。即刻作物を潰して柵を構築したいのですが法的にどうなのか？と言うのが疑問です。ありがとうございます。