検査済証がない中古物件の購入は、どんな問題が起きますか？

質問

現在、中古（築14年）の店舗付き住宅の購入を考えています。仲介業者より、この物件は検査済証がないということを言われましたが、その場合、どんな問題が起きますか？　公的資金が受けられない、銀行の融資が受けにくいかもしれないということはすでに仲介業者より言われました。
　将来的に店舗が空いた場合、住居にしたい希望もあります。そうしたことは可能でしょうか。
　ちなみに、今から検査済証をとると、莫大な金額がかかるとも言われました。どなたか専門知識のある方、詳しく教えてください。

回答No.2

agboy · ベストアンサー

ご心配されているのは、店舗を住居に変える場合の「用途変更」のことでしょうか？
確かに、検済みが無い建物と言うことは違法建築の可能性がありますし、その場合、再建築の際現在と同規模の建物が建てられない危険性があります。
ですから、
・住居に変える場合も用途変更の手続きをしない
・今の建物が違法建築かどうか判断できる。また、仮に違法建築であったとして、再建築する場合でも、適法の床面積で納得が出来る。
、のであれば問題無いと思います。
店舗を住居にしたとして、用途変更する必要は無いと思いますし、問題が出るとすれば、建物が使える状況で、また売却しようとする場合でしょうか。

回答No.1

hirataro

買おうとしている物件の敷地は市街化区域ですか？市街化調整区域ですか？それとも都市計画区域外ですか？