働けなくなったため、住宅ローンの名義1本にしたい

質問

家を6年くらい前に購入しました。その際、主人だけのお給料などでは、ローンをくめなかった理由で、その時は私も働いていたので、共有名義（1/2ずつ）で、契約しました。その後、私は体調を崩し、一昨年くらいから、働けなくなりました。今後も働けるかわかりません。そのため、共有名義を1本化にできないか・・・と思い、ご相談させていただきました。主人だけの名義にすることは、可能でしょうか。また、可能でしたら、どのような手続きをしたら、よいのでしょうか。よいアドバイスをいただけたらありがたいです。よろしくお願いいたします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

No.1です。

理由についてですが・・・もし、離婚したら・・・と・・・。＞
不動産名義を移せばあなたの持ち分は無くなるので、この点では損することになります。
片や、ローンについてはあなたの負担が無くなるので、何かあった時に困ることがありません。不動産とローンを相殺してプラスなら、それぞれの名義を旦那さんに一本化するのは意味がないでしょう。これがマイナスなら何かあった時に債務から逃れられますが、それには先程も回答したように税金等が掛かる可能性があります。そもそも離婚するような状況なら、相手が承知するかどうかも影響します（相手の意思がないなら無理）。

不動産名義の持ち分割合、ローンの形態等はどうなっているのでしょうか？１／２ずつと言うのが何を指しているのかが不明です。ローンについても、あなたは連帯保証人なのか連帯債務の対象者なのか、はたまた別々にローンを組んでいるのでしょうか？
詳しい状況も不明ですので、出来れば専門家に相談されることをお勧めします。頭金の出資状況やその他の条件によっては、購入当初から贈与になっている可能性もあるかもしれませんよ。注意しないと、遡って贈与税の負担を迫られることもあるかもしれませんので。

お礼

くわしくご回答いただき、ありがとうございます。
まだ、主人にはまったく話していなので、そこのところ、確認したいと思います。お忙しいところ、本当にありがとうございました

回答No.1

86tarou

共有名義というのは不動産登記のことでそうか？もしそうなら、法務局に行って登記を変更すれば可能です。ただし、奥さんから旦那さんへの贈与ということになるので、旦那さんが多額の贈与税を払うことになります。売買ということにすればこの辺りは問題ないですが、旦那さんがその代金を奥さんに払わないといけません。これからのローンを代わりに払うとしても、今の家の価値の半分と同等でないと、差額は贈与ということになります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

そうではなくて借金（住宅ローン）をということなら、新たに金融機関の審査を受ける必要があるでしょう。当時は足りなくて単独では無理でしたが、今は返済で借入金額が減っているので可能性はあるかもしれません。

どちらにしても、何のために変更する必要があるかです。特に理由がないならそのままで返済を続ける方が良いのでは？もし理由があるなら、補足してください。前者のように贈与税を払うのであれば、それなりの理由がないと損するだけですので。

補足

ご連絡が遅くなり、大変申し訳ありませんでした＞＜理由についてですが・・・もし、離婚したら・・・と・・・。