貸家の設備修繕または買換え

質問

お世話になります。
貸家を持っておりますが、給湯追い炊きボイラーが壊れたため買い替えを求められています。12年前にも取り替えましたので、2度目です。使用しているのは借り手だけなので借り手側にも応分の負担をお願いしたいのですが、可能でしょうか。使い方にも問題があるかもしれないのでなぜか納得できないでいます。
よろしくご教授ください。

回答No.3

makori · ベストアンサー

不動産業者です。

12年なら、耐用年数経過してますので貸主負担での交換です。
＞使用しているのは借り手だけなので
貸家なので当たり前です。
使用しているのは借主ですが、そのボイラーの所有者及び所有権は質問者様です。
なので、所有者が全額負担で交換するのが普通です。
仮に、借主に全額負担して交換してもらうとすると、退去するときに持って出られても文句は言えません。購入したのは借主であり、所有者は借主ということになりますから。
極論で言えば半分折半で出してもらうと、その金額分の部品持っていかれても、文句は言えないということになります。

ご参考までに。

お礼

ありがとうございました。
交換を急ぎます。

回答No.2

nekoojisan

アパート、一軒貸家を所有するオーナーです。
ガス給湯器は１０年が寿命と認識しています。特に当方の物件は国道や私鉄沿いのものが多く、振動や粉塵にさらされていますので、ガス設備会社のアドバイスに沿い、貸側負担で「早め早め」交換しています。
１２年ならば使い方に問題は無いと思います。

お礼

ありがとうございました。
給湯機の選定に気を付けて交換したいと思います。

回答No.1

tea-toki

給湯機の耐用年数はおおよそ10年程度だと思います。
なので、12年であれば壊れても不思議はないと思いますよ。

交換していただくときに、メーカーの方に、使い方のせいで破損したのか、寿命なのか聞いてみたらいいと思います。

使い方が原因であると明確に証明できない限りは、借主に費用請求はできません。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
交換を急ぎたいと思います。