マンションの建て替え（他項目から引っ越してきまし）

質問

お詳しい方どうぞよろしくお願いします。

保有しているマンション賃貸に出しています。
マンションの建て替えの話が出ています。

・賃貸契約の更新時に、この契約期間を超えて更新はしない
＝　この２年で出て行ってください
とした場合でも、立退料（家賃の１～２ケ月）は払うものでしょうか？

・このまま取り壊し⇒新築完成ののちに、いったん区分所有者になり、その後売却する場合の、デメリットやリスクについて教えてください。
例）事実上の新築であっても、中古扱いとなるから値が下がる？

（他項目で質問するも回答頂けず、別カテで再質問させてください）

前回の問い合わせとご回答（ご参考まで）
https://okwave.jp/qa/q9868699.html

回答No.2

tom900 · ベストアンサー

今借りている人が居るようですから、更新時に壊す時期が分かればその旨を伝えた上で更新するかどうかを聞けばOK.
今の状況だと最後が１年になるので、可能であれば2023年更新時に3年契約に変更する案を提示して、再更新無しに事も伝えれば問題ありません。
退去まで３年の猶予があるのですから立ち退き料は不要ですよ。

お礼

回答ありがとうございます。
安心しました。

回答No.1

tom900

https://okwave.jp/qa/q9868699.html
前回の質問でも回答しましたが、どの方法が得なのかは立て替えのプラン次第なのは変わりません。
単純に今の区分所有数が変わらなければ、修繕積立金では当然賄えませんので追銭を出すことになります。私なら損切り覚悟で売り抜けます。賃貸に出しているのですから追加費用発生して家賃収入も上がらない時期があるのは相当な損失です。

例えば「契約期間２年で更新無し。」ならそのように契約書に記載すれば良いし、入居募集にも「定期借家物件」として募集すれば良いです。相場の10%引き家賃とか敷金１ヶ月分で満了時全額返済（原状回復費無し）をとするかです。
立ち退き料は不要です。

新築で立て替え時に売却募集掛ければ良いでしょう。
立て替え物件につき新築入居可能として買い手を探せば、相場価格で売却は可能だと思います。区分所有権売買みたいな感じです。

お礼

今回も丁寧な回答感謝です。
ありがとうございます。

１点こちらの質問が言葉足らずでうまく伝わらなかった箇所があります。補足しましたので、お時間宜しかったら追記お願いします。

補足

例えば「契約期間２年で更新無し。」
入居募集にも「定期借家物件」として募集
相場の10%引き家賃とか敷金１ヶ月分で満了時全額返済（原状回復費無し）をとするかです。
立ち退き料は不要です。
⇒スミマセン！今の借主さん（６年くらい住んでいます）にこのまま住んでいただくとして、仮に２０２６年に建て壊しとした場合：

２０２１年に２年の更新契約
２０２３年に２年の更新契約
の契約時に【２０２６年には退去になります】と予告していた場合でも立退料って必要なのでしょうか？