不動産屋に行くとき。

質問

１９歳大学生です。
今は寮生活をしていて、２月あたりから一人暮らしをします。

ネットでいいなと思う物件を見つけたので、空室状況をお問合せしました。
返信には、
紹介可能です。お問い合わせが多数きておりますので早めのご来店をお勧め致します。

と書いてありました。

不動産屋さん（キンキホーム）についたらまず、どう話を始めたらいいのでしょうか？
早めのご来店をお勧めということはどういうことですか？
実際に行って、書類などをもらうのですか？

とりあえず明日にでも行こうと思っているのですが、希望日時は
１２日の午前中、午後、などとおおざっぱで大丈夫ですか？○時、と入れたほうがいいですか？

希望を言えばおすすめ物件を紹介できるとも書いてあるのですが、
駅徒歩５分圏内、トイレ・バス別、などとずらずら並べてもいいのでしょうか。

質問ばかりで申し訳ないですが教えてください。

回答No.4

3m2s6tlple · ベストアンサー

どうぞまずはご来店ください。
なんでも相談していいんですよ。
不動産は怖くないですから大丈夫です。

「すみません、初めてで、学生なものでいろいろ聞いてしまいますがよろしくお願いします。」と先に言っちゃえばいいんです。
もし嫌な態度をされたら別の不動産へ行きましょう。
または後日電話でその人以外の担当にお願いしたいと言う風に言ってもいいですよ。
他の不動産でも同じ物件を扱っていたり、他社の物件も紹介できるんですよ。
ただ、あまり熱心にはなりませんがね。

日時はなるべく決めてもらったほうが準備ができます。
他のお客様の対応してたらせっかく時間を取るのに物件が見られないかもしれません。
事前に判っていれば物件管理担当に一言入れておくことで他の人とぶつからずに済みます。

早めというのはほかのお客さんがその部屋を気に入って契約してしまう前にと言う意味ですよ。良い部屋はすぐに借り手がついてしまいます。
特にこだわりがないなら条件は沢山あげてくださって大丈夫です。
でも妥協できる点は決めておいてくださいね。
優先順位が明確な方が迷わずに済みますから。

２月は入居となるとちょっと難しい時期です。
引っ越す人は３月半ばまでは今の部屋にいて４月直前に転勤や就職で引っ越すという段取りが多いです。だからその空いたところを狙ったほうがより多くの選択肢があるのです。
２月でもそれがないとは言いませんが２月には「３月には引っ越しますよ」の連絡が来ているだけですのでよりよい部屋を選ぶなら２月入居にこだわらないほうがより満足度が高いかもしれません。

まずはご自分の希望を第一に、あとは不動産の担当者さんとよく話し合ってみてください。
あまり早いうちから決めようとしてもお金を払わずに部屋を抑えることはできません。
２月にお金を払いますと言う人よりも明日から入居しますの人が優先されるのはわかりますね？大家さんは１日分でも多く家賃が欲しいものです。

リサーチだけは今からしてもいいですが物件の内覧は本気で検討できる時期になってからのほうが交渉や手続きもスムーズです。
入居希望日の２週間前くらいがベスト。多少のリフォームが必要でもその間に仕上がります。

まずは不動産で大まかな希望と契約の流れ、そして親御さんとの話の進め方を検討してくださいね。不確かすぎる客のためにはあまり時間を割いてくれないと思いますので１回不動産へ行ったらあとは情報を送ってもらうだけになるかも。

１月に入ったら本格的に行動を始めればちょうどいいと思います。

回答No.3

chie65536（@chie65535）

＞ネットでいいなと思う物件を見つけたので、空室状況をお問合せしました。
＞返信には、
＞紹介可能です。お問い合わせが多数きておりますので早めのご来店をお勧め致します。
＞と書いてありました。
＞早めのご来店をお勧めということはどういうことですか？

「早めのご来店を」とは「早く来ないと、ネットに載ってる物件が、他の人に入られて、無くなっちゃいますよ」って意味です。

ですが「ネットに載ってるような部屋は、最初っから存在してない」ですから、慌てなくて良いです。安心して下さい。

不動産屋に行って「ネットに載ってる物件ありますか」って聞くと、１００％「もう埋まっちゃいました。似たような他の物件ならありますが」って言われます。

ネットに載ってる物件は「客寄せの、存在してない物件」なんです。

家電量販店のチラシの「激安！数量限定販売」って書いてある商品と同じで、チラシを信じて、朝イチから買い行ってるのに、何故か、激安商品が全て売約済みになっていて買えません。一番乗りして買いに行っても買えません。

まず「暇な時に、いきなり来店」で良いです。何も要りません。

何件か物件を見て回って、気に入った物件が無いなら「ごめんなさい。希望に合う物件はありませんでした。他を探してみます」と言って、他の不動産屋に行っても構いません。

気に入った物件があったら「これにします。必要な書類があったら言って下さい。用意します」って言って、契約日（次回の来店日）を決めて下さい。

約束した契約日（次回の来店時）に、必要だと言われた書類を用意して、親を連れて来て下さい。２０歳未満の未成年は賃貸を契約できませんから、必ず、親が一緒じゃないと借りられません。

親が遠くに居て連れて来れない場合は、最初の打ち合わせ（次回来店日を決めた）の時に「保証人になる親の実家が遠くて連れて来られない」って言えば「保証人関係の書類」を渡されるので、実家に書類を送って、親に署名してもらい、実印を押してもらい、印鑑証明書と一緒に送り返してもらいましょう。

この場合、契約日は、親に書類を送り返してもらうのに必要な日数を考え、２～３週間後にします。親の方も、役所に印鑑証明書を取りに行ったりしないといけないので、書類を用意するのに時間がかかります。

で、無事に契約が済んだら、支払いをします。かなりの額になるので、覚悟して下さい。

例えば「家賃６万５千円、敷２、礼１、前家賃２、管理費月５千円」とかだと、最初の支払いが「６万５千円×５ヵ月分＋５千円×２ヵ月分＝３３万５千円」になります。

＞駅徒歩５分圏内、トイレ・バス別、などとずらずら並べてもいいのでしょうか。

構いませんが「うちには、すべての条件に合う物件はありませんねえ」って言われて、追い返されるだけです。

なので「どうしても外せない条件」と「外しても良い条件」とに分けて、ちょっとづつ「この条件は無しでも構わない」という感じで、条件を減らしていって下さい。貴方が出す全ての条件に合う物件なんか、この世に存在しません。

回答No.2

info222_

>不動産屋さん（キンキホーム）についたらまず、どう話を始めたらいいのでしょうか？
>早めのご来店をお勧めということはどういうことですか？

物件は押さえて置かないと、良い物件は他人が先約順に決まって行ってしまいます。
気に入った物件は、物件の場所・月額・共用部分の諸費用、礼金・敷金・間取り・水周り・トイレ・風呂などの有無、車を持っているなら駐車場、アパートの住人の情報、周辺の環境（交通の便、騒音、日当たり、スーパーや最寄駅までの交通の便）、大家さんの情報（アパート付近に居住？、インターネット接続環境、地域との関係（ごみ出し場所と日時、共役作業の有無）、家賃の支払い方法など確認しましょう。不動産屋の手持ちの物件台帳を見せてもらい気に入った２～3の物件を選んで、不動産屋に物件の案内をしてもらい、台帳ではわからない物件の実物と周辺環境を確認しましょう。物件は先約順に決まっていきますので、契約の手付け金（後で清算）を入れて置かないと物件を一定期間押さえておくようにします。できるだけ早めに契約しないと物件は先に契約した人に渡ってしまいます。
書類は気に入った物件（２～４件）の内容資料をもらって、比較検討し、実際の物件を案内してもらい契約するか判断します。
次の段階は、契約書の作成と交換、契約（重要事項の説明含む）と礼金、敷金、諸費用などの支払いと鍵の受けとり⇒引越し、住民票の移動などと進めます。

>実際に行って、書類などをもらうのですか？
上の流れにそって不動産屋から物件の資料を貰い、自分でも何回か物件の場所に出かけて確認した後、決めたら契約書類を受け取り記入捺印し、費用を支払って、契約します。

>とりあえず明日にでも行こうと思っているのですが、希望日時は
１２日の午前中、午後、などとおおざっぱで大丈夫ですか？○時、と入れたほうがいいですか？
希望の日時の不動産屋の都合を確認し、複数の希望物件を選んで、物件の案内をしてもらいましょう。トイレの匂い、日照具合、水周り（ゴキブリ、ねずみの出没の有無）、上下左右の隣室との遮音）、換気環境（pm2.5などの埃の侵入や湿気によるカビや露結の有無）、網戸の有無、インターネットの接続の環境、車や自転車置き場、風呂や銭湯の環境など確認しましょう。アパート代の支払い方法や大家さんの連絡先も聞いておくと良いでしょう。

>希望を言えばおすすめ物件を紹介できるとも書いてあるのですが、
>駅徒歩５分圏内、トイレ・バス別、などとずらずら並べてもいいのでしょうか。
もちろん希望は伝えましょう。
すべて希望通りの物件があるとは限りませんし、アパート代（礼金、敷金）の希望範囲もあるでしょう。物件の場所と周辺環境も重要な要素です。
物件の台帳を見せてもらい、いいものがあれば、個別物件の資料を貰って検討してください。不動産屋に希望条件を伝えれば、台帳にない物件も、不動産屋のオンラインネット情報から探してくれます。
いい物件は、発生すると先約でどんどん決まっていってしまうので、気に入った２～４件ん位、現地に案内してもらい、気に入ったら押さえて、早めに契約することです。

回答No.1

caf-caf

１．まず、未成年者とは不動産契約はできませんから、親の同意がある旨を不動産屋にお話しされると良いでしょう。

２．不動産屋に電話をして、希望条件を提示してみてください。

ネットや雑誌に載せている物件以外にも良い物件があるかもしれません。

３．不動産屋を訪問する日時を、不動産屋と相談して決めてください。

大雑把な時間決定でも良い不動産屋もあれば、○時～○時頃と決める不動産屋もあり、対応は不動産屋によってまちまちです。

４．希望条件はなるべく具体的にして書きだし、優先順位をつけたメモとして持参すると良いです。

これは譲れないといった条件（家賃・間取りなど）は、譲れないとハッキリ言っておきましょう。

５．書類はその場では必要ありません。

複数件の内覧＝複数件の部屋を見せてもらい、気に入った物件があれば契約をすすめれば良いです。

良い物件が見つかると良いですね。