マンション住宅修繕費の積み立て金の値上がり

質問

地方都市で130戸のタワーマンションに住んで14年になる60代の夫婦です。15年目には大規模修繕があります。現在の住宅積み立て金では予算が不足な為、1戸につき¥30000の追加になりこれから毎月¥50000の支払いが発生します。(理事会で決定しました)その他に管理費、駐車場代もあります。¥50000の毎月の住宅積み立て金はどう思いますか？
今まで一軒屋に住んでいたので高いように思っています。アドバイスをお願いします。

回答No.10

Misaki-27

再度書き込み失礼します。
私が言っても仕方ないのですが、どうしても納得出来ずにいます。

この決議、ちゃんとした手順を踏んで決まった事ですかね？
月10万の負担金ってもうひと部屋かりれそうな勢い。
仮に売却しようと考えても買い手が付かない可能性が高い。
必然的にマンションの価値が下がる。
空き部屋が増えて、負担金が更に倍増とかちょっと恐いです。

最初の設定が間違っていた？
確かに新築マンションを売り出す際には、低価格を設定して売り切る傾向はある。
そのまま来ちゃった感じですかねぇ？
修繕積立金不足の一時的な補いって事ですかね？それともずっと？

そもそも大規模修繕工事が十数年に一度という頻度で必要か、という基本的な問題。
私が言っちゃ駄目な気もするけど、分譲マンションの中には４０年以上も
大規模修繕工事を行っていないのに、さしたる支障をきたしていないケースも多いです。
つまり、差し迫った必要のない大規模修繕工事を行っている可能性もあると。
まあ、見えない劣化もあるだろうし、水漏れだガス漏れだなんてあっちゃ困るし、
専門家の判断を仰ぐしか無いのですが、全部一度にやろうって考えるなら無謀。
今年は配管だけ、5年後に外観って感じで分けたら一度にガッツリは行かないはず。

ここ数年、オリンピックのお陰で工事費の値上がり酷いし、慎重に考えないとね。
値切って手抜き工事されては困る。それでも安い材料を使うとかの提案は出来る。
ブランドにこだわりすぎると高く付きますしね。
大掛かりな工事はオリンピック後にして、今は差し迫った物の応急措置程度。
定期的な工事で人脈作って施工会社と良い関係を結ぶ意味もある。かなりの長期計画です。
施工会社の言いなりにならずちゃんと意見交換出来る理事だと安心です。

今は節約の期間。管理費を節約して修繕費不足分の補填に使うとか、
出費の見直せる所は全部見直す。徹底節約をした結果が大借金と言うなら、
しっかりとした住民説明が必要。

すみません。長々と…。かなり私情が入ってしまいましたm(__)m

お礼

Misaki-27さん、コメント有難うございます。
Misaki-27さんが我がマンションの理事なら、このような値上がりもなく、例え値上がりしたとしても納得の仕方が違っていた事と思います。
何故、大反対する人の意見が少なかったのかも本当に疑問です。

「大規模修繕必要ありき」で話が進んでいったのだと思います。
大規模修繕について知識のある理事、役員がどれほどいたのかも疑問に思います。

理事長はこれまでで３人目です。
１人目の時代が長く、問題があって辞めました。
残念なのが、信頼ができ行動力のある理事さんがいませんでした。
本当に残念なことです。
私自身も勉強不足でした。

Misaki-27さん、自分のマンションのように考えて頂き感謝しております。
ありがとうございました。

回答No.9

ok8787

高いですねー！理事会で各世帯が納得さてるのでしょうか。転居を考える人も出てくるのでは？
ですが、一戸建ては段差や階段等で高齢になるほど不便です。

お礼

ご回答有難うございます。
住宅修繕積立金、管理費、駐車場代を合わせると約９万円の予定になります。
維持費がかかりすぎかなぁと思ってしまいました。
そのほか固定資産税が年間２８万円です。(想定の範囲ではあります）

今は２人とも健康ですが、そのうち状況も変化します。
今回の値上げをきっかけに「家とは」とか「終のすみかとは」などと考えてしまいました。
結論は出なかったのですが・・・。

お付きあいのあるマンションの住民の方も「高くなったら暮らしにくくなる」と言っていました。

経費が無駄だからと引っ越して行かれた方もいます。

一戸建は高齢になるほど不便なんですね。
参考になるご意見ありがとうございました。

回答No.8

Misaki-27

100世帯のマンションで管理組合理事をしてます。
50000円って聞いた瞬間に「高っ(゜ロ゜;ノ）ノ」って叫びそうになってしまった。
1部屋200平米とか？？まあ、共用部分の広さとか、エレベーターの台数、
セキュリティ云々で変わるので一概に高いとは言えませんが、2万から５万でしょ？
多数決にするにしても、十分な説明ってありましたか？誰も文句言わないって言うのが謎。
総会に参加してない人は［理事長に決議を委任］ってするから、ほぼ理事長の独裁状態。
知らない間に、もしくはオロオロしてるうちに決定したのじゃ無いかと…。

今さら文句を言うのは難しいと思いますが、理事メンバーの交代要請する位のつもりで
皆から意見書を集めたいな。少なくとも管理費を何に使うか説明聞かないとね。

うちのマンションでも管理費値上げの相談は有りますよ。
大震災を心配して耐震工事をしようって考え。古いマンションだから、
昔の耐震基準でしかない。今の耐震基準にしようと思ったら10億円ですって。
100世帯で10億、1世帯1000万円。10年返済として年間100万。
強固で安全なマンションって考えたら、修繕金は莫大。どこで妥協するか？
住民がどこまで出せるかって話になる。
なんだかんだと話しても3000円アップで無理だって人が出てくる。
3000円で何が出来るかって言ったら大した事が出来ない。だから耐震化は保留。
他にも色々有りますね。監視カメラを最新にとか、エレベーターを買い換えとか？

大勢が住む所ですから、いくらまで出せて、どんな修繕を望むかって考えるべき。
住民の中には「積立金出せないなら出てきゃ良いだけだろ」って言う人居ます。
でもこれって会社のリストラの様な、虐めの様な嫌な感じしかしません。

とあるマンションでは、理事が横領してたって話もあるんで、
簡単に受け入れないで欲しいと思います。

お礼

ご回答有難うございます。
３万円の値上がりで憂鬱にはなりました・・・。

何社かの業者に修理個所を見積もりしていただいた結果の不足分です。
大規模修繕を行うにあたり、今回は１年ほど前から理事とは別に、居住者の中から５名ほど大規模修繕の為だけの役員さんも理事会と一緒に話し合いをしておりました。受け入れたくはないのですが決まっています。

こんなにかかるの？？？と改めて思いますが、しょうがないのかなぁと思っています。
過去１５年間不正などなかったと信じたいです。
居住者の方から値上げ反対！！という意見も今の所は出ていないんですよ。

回答No.7

hkinntoki7

自分は持ち家一戸建てに住んでいます。
　月２万円×12ヶ月×14年＋５万円×12ヶ月＝３４８万円
　15年経てば一戸建ても屋根やら外壁のメンテナンスが必要です。そう考えると似たようなものじゃないでしょうかね。将来的にリフォーム代も積み立てなければならないわけですから。違いは、マンションは多数決、一戸建ては自分の意思で決定できるってことです。
　ただ、１年間だけとは言え、月５万円の積立金では買い手が付かないと思われます。

お礼

ご回答有難うございます。
メンテナンスはマンションも一軒屋もかかりますね。
住宅積立金が値上がりしたのは、これから１年間だけではないんです。
管理費＋駐車場代を合わせて約９万円なので、考えていました。

月５万円の積立金では売るにも売れないかもしれませんね。
ご意見ありがとうございました。

回答No.6

kano20

大規模の修繕で１４年前の計算とは違って来たので、追加が必要になったのでしょう。

２万から５万の毎月の積立金が高額かはタワーマンション次第だと思いますが、そういう後だしが嫌でマンションから戸建てに買い替えた者としては「お高いですね」と言うのが正直な感想です。

６０代のご夫婦のライフプランを再度考えて、負担に感じるようなら再びの引っ越しを考えてはどうでしょうか？

お礼

ご回答有難うございます。
「60代のご夫婦の•••負担に感じるようなら再びの引越しを•••？」これが結論かもしれません。負担に感じるかどうかですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.5

hahaha86

マンションはそんな問題が発生するので
↑
例の安全保障関連の法律と一緒
民主主義の崩壊

一戸建て自分で買うか
賃貸最強なんです

お礼

ご回答有難うございます。
購入する前に知識がなかった事も反省しています。これから高齢に向けて、何がベストか夫とも話し合ってみようと思います。ありがとうございました。

回答No.4

takuranke

どの程度の改修工事を計画しているのかわからないのでなんともいえません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
改修の程度によって金額は違うんですね。
納得しました。有難うございます。

回答No.3

kadakun

「1戸につき¥30000の追加になりこれから毎月¥50000の支払いが発生します。」
と言う事は、今までは20000円ですよね？
今までが少なすぎたのか、修繕費の見通しが甘かったのか・・・・
いずれにしろ、足りないのですから2択しか無いです。
１．不足時に各戸から一括で回収する。
２．積立金を増やして、不足に備える。
まあ、普通は2ですね。大金をすぐに払える人は少ないですし、もし払わない人がいたときに困りますから。
50000円が少ないかどうかは、そのマンションによります。だから何とも言えません。
ただ、月々の支払が低くなるように、わざと当初の修繕積立金を低くして、入居しやすくする業者も多々あります。
売れてしまえば関係ないですからね。まあ、そういうことです。

お礼

ご回答有難うございます。
確かに不足しているで支払うしかないんですね。(1)か(2)で•••。
月々の支払いが低くなるように・・・という情報も参考になりました。確かに購入する時には月の支払いを見積もり計算していました。ありがとうございました。

回答No.2

中京区 桑原町（@l4330）

タワーマンションで今までの積立金が2万円だったのが少なすぎたのですね
私は12棟からなる総戸数500戸の低層マンションに住んでますが、積立金は1,800円です
既に大規模修繕は済ませましたが、追加の費用はなく積立金だけで賄えました
また、将来の修繕計画も作りましたが積立金の増額は不要との結論です

低層マンションなので工事費が安いのでこの金額で賄えたのですが、タワーマンションならその程度の金額は必要でしょ

お礼

ご回答有難うございます。
「タワーマンションならその程度の金額は必要でしょう」タワーマンションって修繕費が高くつくんですね。今更ながら勉強になりました。
積み立て金が1800円というマンションもあるんですね。本当に勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.1

angel2015

もしお金に余裕があるなら一軒屋を購入して転居されたほうがいいかもしれませんね

現在、地方では居住者と空き家の数に逆転現象が起きており
かなり相場が安くなっています

お礼

ご回答有難うございます。
転居のご提案もありがとうございます。二人暮しで4LDKを3LDKにして住んでいます。二人暮しには多少広く感じています。今は健康ですが老後に向けて色々考えて見たいと思います。ありがとうございました。