修繕費について。

質問

こんばんわ。
築６年目になるマンションなんですが、修繕費に
ついてお伺いしますが、今修繕費を１４０００円（管理費別）を払っていますが、１０年目の大規模修繕では今のままの修繕費では足りないので値上がりすることになりました。
今の１４０００円では無理なのでしょうか？戸数は３０戸です。
他のマンション方はいくらぐらいお払いになっているのでしょうか？
戸数にもよると思いますが。

回答No.4

veer · ベストアンサー

だいたいの場合は一世帯あたり１００万円超くらいですよね。
だとすると修繕費の１４０００円で１２ヶ月で１０年となると１６８万円となりますのでなんとかなりそうな気もしますね。

ですがマンションの構造によっても金額は変わります。
複雑な造りですと当然値段は上がりますし、団地のようなストレートな構造なら結構安いはずです。
とはいえ、修繕工事を請け負うのはそのマンションを建てたゼネコンでしょうから、あまり抵抗する術はありませんし、そんな不当な請求をしてくるとも思えません。

ちなみに・・・
外壁もペンキでしたら下地の補修後に塗装だけで済みますが、タイルは強酸での清掃後に高圧洗浄機で目地の汚れを洗い流します。
で、タイルの下が空洞化してきたりしますとタイルは張替えになりますし、目地も痩せてきますので補修が必要だったりとタイル張りも結構大変な作業です。
１０年経ってノーメンテナンスのタイル張りなどありません・・・。
場合はよってはコーティングも施工しますし。

あと２階建て以上は必ず足場を組みます。
梯子は昇降機で作業には使えませんし、ロープ作業などは建設業界では認められていません。

ご参考までに。。。

回答No.3

seapapajp

私のマンションも昨年大規模修繕工事を実施しました。１３０戸（１１階）で費用は１億を少し切る程度です。工事費の内、大部分を占めるのが外壁塗装の修繕費です。理由は建物の周りに足場を立てる必要があるからです。３０戸（？階）だと外壁はタイル張りではないのでしょうか？私のマンションは塗装だったので塗り直しが必要だったので工事費がかなりかかりましたが、タイルだとうまくすれば何もしなくてもいい場合があります。または、低層なら足場無しでも可能です。ただ、タイルが劣化していれば、表面を透明の塗料で塗装する必要があるかもしれません。必ず実施しなければならないのが屋上の防水工事です。工事費は建物の高さや面積によって大きく変わります。できれば修繕を実施される１～２年前（建設後８～１０年程度）に建築士に調査工事を発注された方が良いと思います。建築士は工事をされる業者と全く関係ない業者を選ばれるのが良いと思います。（費用は１００万以下で十分）正当な評価を受け、工事費を見積もられないと工事業者に不当（修繕が必要でないのに工事をする。安い材料で高額な請求をされる等）な工事費を請求され数千万円の損害も出る可能性があるので注意してください。私の姉のマンションは２００戸で全面タイル張り、外壁は足場を組み高圧洗浄だけ行い１億円も支払っていました。これは住人の建築士が業者と結託し不正行為を行っていました。貴重なお金です慎重に時間を掛け検討されることをお勧めします。

回答No.2

geebee

古い建物ですと建築当時ほとんど修繕積み立てをしていなくて、「このままじゃダメだ」と後追いで積立金の値上げを繰り返したために高額になっているところも多いようですが（母が所有していた所がそうでした）、10年前に分譲されたにしてはずいぶん高額に思えます。

私が住んでいたところは平成8年築戸数百強で平均\7000程度でした。修繕積立基金という名目で新築入居時に20-30万円支払っています。最近分譲されているところも同じような額です。

管理費、駐車場などの収入から毎年数百万円のの余剰金があり、それらを修繕積み立てに振り替えることもあって大規模修繕時には1億を超える資金が溜まる見込みで、まあ、大丈夫だろうという計算がされていました。さらに、余裕を持った計画にするため確か5年目あたりで\500程度の値上げを行いました。（恐らく、他と比べてもかなりうまく溜めることができた例だと思います）

30戸ですと戸数比の修繕費用は割高なのは仕方ないでしょうね。値上げの根拠は「大規模修繕には何時、幾ら掛かる/掛けるだろう」という見積が基になります。どうやって算出したのかを管理組合理事会に聞いてみては如何でしょうか。

回答No.1

noname#11476

大体の数値として月２万円程度とお考えになるとよいです。
新築時の修繕費は販売戦略上低く見積もっていますので、参考にならず大体が値上がりします。
で、参考になるのは中古マンションの修繕費（実績から算出されているので実際にかかる費用に近い）ですが、平均値は大体月２万円というところです。

ちなみに新築時は大体その１／２程度が多いようです。
ご質問者の所はまだ１．４万ということで比較的多めに見積もっているようですが、それでは足りないと思った方が良いですね。