所有権移転について,分からない一文がありました

質問

「第三者に対抗するためには、原則として所有権移転登記が必要となります」
これはどういう意味でしょうか？対抗？？？

回答No.1

hata79 · ベストアンサー

Aが所有してる不動産Xがあるとします。
Aは前所有者Bと売買契約を結び、代金も払ったとします。
AとBのあいだでは、Xの所有権はAであることはお互いにわかってます。
ここでAとB以外の人間を「第三者」といいます。
ここまでは、ご理解してると存じます。要は「対抗する」とはどういうことかです。

BがAだけでなく、実はCともXの売買契約をして、代金ももらってしまってたとします。
二重売買というやつです。
このAとCは、お互いに「契約書が交わしてある」「金は支払ってある」と主張するわけです。

そこで「このXは俺のものなの。登記簿では所有者が俺になってるだろ」と所有権登記をしてる者が登記がない者に主張するわけです。
これを対抗すると言います。
AとCのどちらでも「所有権登記」をしてる方が「勝ち」です。

「この土地って本当にあんたのものなのかい？おれのオヤジのものだって言われたぞ」って聞かれて、
「ばかこけ。このとおり登記もしてある。よく見ろ！」っていうのが「対抗する」のだと思ってもいいでしょう。

お礼

すごいわかりやすい！ありがとうございます。