建売住宅の仕様について

質問

この度建売住宅を購入しました。まだ基礎工事の段階での購入でした。現在は外枠ができ中も柱で仕切られている状態です。そこでなんですが、もらった図面では玄関が約1.5畳程あるはずだったのですが、先日出来具合を覗きに行ったら1畳もない状態になっていたのです。玄関が狭くなってしまっている事がすごくショックで・・・
基礎の段階で変更になっていたらしいのですが、何も聞いてませんでした。建売ってこんなものですか？最初の図面のように直してもらえないのでしょうか？

回答No.2

takayuka · ベストアンサー

建設会社に勤めるものですが、めちゃくちゃなお話ですね。購入した、ということは契約されたのですね？契約時点で当然図面をもらっていますよね。請負契約の場合、図面通りでなければ契約違反となりますが、建売というのがポイントですね。契約書に図面がセットされていなければ購入する建物が未定ということになってしまいますが、図面が添付されていればそのような変更は勝手にはできません。つまり契約内容が重要となります。設計または建築にたずさわる専門家に契約書を見てもらい、しかるべき注文を販売会社にすぐにしてください。事情はわかりませんが工事は刻一刻と進んでしまいます。（お互いに）問題が大きくなる前の処置をおすすめします。

お礼

ご意見ありがとうございました。図面はもらったのですが、契約書にセットされていなくて別に頂いたのです。
よーく考えて売主さんに話てみます。

回答No.4

kita52326

ご質問を読んで、建築知識があまりない方と思われたので「そもそも」のお話から・・・・。

(1)図面を正しく読めていますか？
　１.5畳の玄関って相当狭いです。
　土間・上がり框・下足入スペース・ホール、どこまでの　部分でしょう？
　それが１畳もなくなったとか・・・・。何で確認しましたか？　図面ですか？　それとも職人さんのお話？
　どうしたらそういう玄関が成り立つのか、想像ができません。

(2)「基礎の段階で変更になったらしい」？
　これはどなたから聞きましたか？　仲介業者ですか？　職人さんですか？
　何で説明を受けましたか？　書面？、図面？、口頭？

　事実関係で誤解がないかどうか、大至急確認するのがよいと思います。
　仲介業者から正しい情報を書面でもらって、建築の知識がある方に助言をもらうこと。

　もし、全く誤解がないとすると、その物件は買うべきではないと思います。
　知らないうちに玄関がそんなに変更されるようなら、
仕様についても勝手に変えている可能性があります。
　既回答者の方が仰るように、建売住宅の売買契約後に間取、仕様を勝手に変えるのは許されません。施工上の都合や図面のミスなどやむをえない場合でも、買主が決まっている場合は了承を得る必要があります。

　その物件に未練があってそれでも買いたいのなら、建築・契約に詳しい方に間に入ってもらい、
図面・仕様について双方で図面・仕様書でしっかり確認し、変更がある場合は事前に相談するよう書面で厳重に申し入れるべきです。
　仲介業者がいい加減なようですから、あなたがシッカリしないと後悔することになると思います。

お礼

玄関のドアを開けて上がり框までの部分のことだったのですが・・
何とか売主さん、職人さんとも話し合い、完全直しは出来ませんが良い方向へ向かっているので皆さんにご相談してよかったと思っています。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#11476

まず、購入に当たって宅建業者は関与していますか。
つまり売り主自身が宅建業者かあるいは不動産屋（宅建業者）経由で購入したのかです。

もし、宅建業者経由で購入した場合は、

・図面を添付せずに売買契約を締結するのは宅建業法違反です。
　契約解除（手付けは戻る）を要求できます。
・図面が添付されていてその図面と異なっている。
　契約違反です。この場合契約解除（手付けは戻る）もできるのですが、契約違反ということで、違約金（売買金額の２０％の賠償というような形になっているはず）の対象にもなります。

上記を業者に指摘して、善処してもらって下さい。
納得行かなければ契約解除、あるいは契約違反による解除となります。

補足

ありがとうございます。
売主さんは近所の宅健業者さんです。買ったのは不動産仲介でですが・・・
やはり契約違反にあたりますか？とは言っても条件的にとてもよい物件だったので、契約解除までは考えてはいないのです。あきらめるしかないですかね。

回答No.1

amondyuru

基礎段階で変更されているのであれば、手直しは難しいかも知れません。
　しかし、説明を受けた図面と出来上がりが違うのですから、契約解除か値引きで手打つのが一般的ではないかと思います（法律の専門家ではないので、私の常識としての回答です）。
　ただ、完成した後ならともかく建築中の値引き交渉は、ほかのところの手抜きにつながりますので、お勧めできません。
　顧客に説明無しで変更なんて、私の使った工務店ならありえません。
　いったん契約解除して仕切りなおしたほうがいいのでは。

お礼

ありがとうございました。自分の希望に沿うとても条件の良い物件なので契約解除まではしたくないんですが。もう一度よく考えます。