不動産について

質問

不動産について無知ですが、教えて頂きたい事があります。

投資型不動産や賃貸アパート・マンションを購入する方法を知りたいです。
一般的には銀行で融資を受けるや長期ローンを組むやりかたなどがありますが、無担保で頭金は約1割程度で賃貸アパート・マンションを得て家賃収入をローンに当てていくといった方法は可能でしょうか？

そのやり方などの詳細を教えて頂ける方、宜しくお願い致します。

主婦で職もなく、老後が気になりますので今から何かしたいと思いました。
年金問題がとりただされる昨今、とても心配です。

回答No.2

DolphinIII · ベストアンサー

わかる範囲でお答えします。
Ｑ．無担保で頭金は約1割程度で賃貸アパート・マンションを得て家賃収入をローンに当てていくといった方法は可能でしょうか？
Ａ．不可能であると思われます。
一般的には対象物件を抵当に入れる有担保ローンが普通です。あえて無担保にこだわらなくてもいいのではないかと思います。

次に有担保ローンを組んで収益を上げられるか？
と言う点ですが、誤解を恐れずに申し上げると、極めて困難であると個人的には考えております。
規模の大小はあれ、賃貸不動産投資は「固定費用型の事業」です。
事業である以上、周辺の状況により収益状況は大きく左右します。ましてや「不」動産ですから、周辺の状況が悪化したからと言って場所を動かすわけには行きません。
そして、ローンを組まれる以上、今後の金利上昇リスクも十二分にご検討されることが必要です。
まとめますと、次の二点は十二分の再検証されて、それでもＯＫ！と思われる物件があって初めて購入をご検討されればいいのではと思います。
（１）立地条件が問題ないこと。土地勘がないところでの購入は絶対お勧めできません。
（２）例えば５％まで金利が上昇しても収益状況に問題ないこと。

ご参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.6

ron777

半端な気持ちでマンション投資等の不動産投資を行うのは皆さん言ってられますが、大変危険です。
個人国債すら危ぶまれている昨今、新たに物件を購入するリスクは個人の場合、避けるべきです。
でも現状維持では不安な訳ですよね。
昔から事業家は、店舗付住宅に住み仕事場と住まいを兼ねる事で色々な恩恵を教授し、支出を抑えます。
自宅の２階或いは１階部分を人に貸すにしても然りです(決して儲かるという意味で有りませんよ～細かいリスク等も有ります)。
つまり自分の持てる資産を活用して、収入に結びつけるなら個人の努力次第で、将来に渡って糧を手に入れられると思いますが、最初にも申上げましたが、新たに事業を起こす為、物件を購入する事は、今後後悔する時期が必ず来ると思います。
自分の才能はどの様な物が有るのか分析され、持てる資産・財産を最大限自分中心に回す(人に丸投げする様な姿勢は駄目です)努力をする方向で、将来目が出そうな負債を最初に負わない様な事業(趣味の延長？)を細々とやってみては如何でしょうか？
皆、老後不安なのです。
もしかしたらその辺にもヒントが有るかも知れませんね(一応マンション投資のリスク参考サイトを載せました)。

参考URL：

http://www.mansionadvisor.com/wadai/a10_wadai154.htm

お礼

ありがとうございました。
やはり、勉強してからの着手がいいと分かりました。
結局知らなかったといっても、あとのまつりということなのでしょう。

回答No.5

ma-san101

年金問題等により、個人の不動産投資が人気のようです。

そんな投資家を狙った商品も多くなっていますし、
実際に個人で不動産投資を行っている方（サラリーマンも含め）の本やセミナーもありますので、まずはそこから勉強されるのが良いと思います。
素人対象の本やセミナーなので、分り易いし、副業的な不動産投資のやり方なので、期待されているものに合っていると思います。

私も興味があり、そのような本やセミナー参加してますが、その後で個人不動産投資化向け商品広告を見ると
「この商品が利益を出すのでは最初の２～３年で、10年後やローン返済を含めた最終収益を考えると損するな」と
思える商品ばかりです。

投資に値する商品を得るのは、それなりの努力が必要のようです。

参考URL：

http://www.sftd.jp/

お礼

ありがとうございます。
やはり素人なので、個人向けのセミナーなどを利用して十二分に学んでからということがわかりました。

回答No.4

garnetscrein

少なくともやめたほうが良いと思います。
理由
不動産について無知
税金について無知
運用について無知
経費について無知
質問内容が幼稚

とあります。
あなたが投資をされるのであれば、少なくともここに質問をするのではなく、最低限適切なアドバイスをできるような知識を持っていることが安全運用の条件のように思えます。

主婦で老後を悩む時間があるのでしたら、不動産について調べることも十分できるのではないかと思います。

知識を持つことが最大の老後対策と考えます。

仮に宝くじが1億円当たった場合、
お金をい億円使える知識を持たない人が手に入れた場合、その人の力量しかお金が残りませんね。
あるいはマイナスに。

逆に、知識がある人の場合、それなりの資金を手元において置けます。
5000万か、もしくは2億円か、1億円か・・

なので、頭がつかえるうちに溜め込んでください。

本題に入って、
少子化問題の時代に労働人口が少なく年寄りが多くて年金破綻。
では土地はどれだけ足りないのかと。
どれだけの人が土地を必要とするのか。
老後に働ける技術つけるほうがよっぽど良いと思う。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.3

rnai

こんにちは。
　無担保で、頭金１割といっても、不動産を買った瞬間１割下がります（仲介業への手数料、不動産所得税、登記代などなど）。つまり、無担保では無理です。
　最近は、土地が下がり、バブルの頃より半額以下で買えます。そして、銀行に預けていても１％の金利にもならず、年金も少子化で当てになりません。そこで、不動産投資は、７～１０％以上の利回りが得られ、老後に安定した収入が得られます。
　地価の下がりもおさまって、低金利でお金が借りれますので、どうぞ不動産投資をやってみてはいかかでしょうか？
　と不動産屋に言われます。参考URLは詳しいことが書いてありますので、参考にしてみてください。

参考URL：

http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.1

akio_myau

まず、不動産投資などを
行う資金調達で無担保というのは
無理だと思います。
例え、借りることが出来ても
通常の住宅ローンに比べ
金利も高くなり利益を出しにくくなります。

それと不動産投資の場合
賃貸などにする家賃収入で...と
歌われたものも結構ありますが
借りる人がいなければローンの返済だけが
という事態にもなりかねません。

その辺を考量し、よほどいい物件にめぐり合わない限り
マイナスになる可能性も考えていないと
危険だと思います。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。