ミックスローン固定・変動、どちらを優先的に返済

質問

住宅ローン　３０年　３０００万

　ミックス型
　固定（５年）0.75：１５５０万
　変動 0.85：１５５０万
(現在)

を借り入れ予定です。

そこで質問なのですが、毎月は低額返済、ボーナス時に２０万くらいの返済を考えているのですが、ボーナス時に
　　固定　と　変動
のどちらを優先的にいれればよいのでしょうか？
参考に教えていただけたら幸いです。

また、元金均等返済を検討してますが、最初が大変だと思うのですが、だいたい何年目から楽になっていくのでしょうか？

回答No.3

answer119

なんか計算があいませんね。
1550万円＋1550万円は、3100万円ですよね。
1500万円＋1500万円で、3000万円ですか？

それに固定（５年）が0.75で、変動が0.85なら、全部固定でも良さそうですが、そこはなにか理由があるのでしょうか？

当初の返済期間が一緒で、当初の元金比率も一緒、かつ元金均等返済という条件であるなら、利率の高い方の返済をボーナスなどで進めて、元金を減らした方が得です（ただし、それらの条件のときの話ですよ）。

＞だいたい何年目から楽になっていくのでしょうか？

あなたにとってどれくらいが楽なのか分りませんので、なんともお答えのしようがありません。
1550万円を30年で返済しようとすると、毎月4万3056円程度の元本を返済します。
両方で、8万6112円程度です。

固定の方は、毎月0.75％÷12＝0.0625％の利息がつきます。
最初の利息は、1550万円×0.0625%＝9,688円ほどで、ここから毎月、利息は減っていきます。
どれくらい減るかというと、元本が毎月4万3056円ずつ減りますので、4万3056円×0.0625％＝26.9円程度ずつ減ってゆくわけです。

変動の方は、毎月0.85％÷12＝0.0708％の利息がつきます。
最初の利息は、1550万円×0.0708%＝10,974円ほどで、ここから毎月、利息は減っていきます。
どれくらい減るかというと、こちらも元本が毎月4万3056円ずつ減りますので、4万3056円×0.0708％＝30.5円程度ずつ減ってゆくわけです。

ですから、最初の返済は、8万6112円＋9,688円＋10,974円＝106,774円です。
そこから毎月、26.9円＋30.5円＝57.4円程度ずつ減っていき、最後の返済は、8万6112円＋57.4円＝8万6169円程度になります。

あとはご自分で楽になると思う金額から、返済回数を求めてください。

回答No.2

ohkinu1972

ミックスローンの割合を考えることと、
どちらに繰り上げ返済するかというのは、同じ問題です。

したがって、半々と決めた理由と状況が変わっていなければ、
半々にすべきです。

金利が上下した或いはしそう、残高が少なくなった、
収入が減った増えたなど状況が変わればそれに合わせて、
繰り上げ返済する方を決めればよいでしょう。
もっとも5年固定と変動ではあまり差がない気がします。

元金均等で何年目から楽になっていくかは、
金利と元本、回数さらには収入によりそれぞれなので、
何とも言えません。
金利が高い方がどんどん楽になります。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

まだ借り入れ予定ですか？
今から借りるなら15年固定の様な物を選ぶべきです
既に金利は上昇し始めてますよ、金利が低い今こそ固定を選ぶべきです