2か所から借り入れのローン返済 得な方は？

質問

住宅ローン 25年借り入れ 後3年程でローンが終わります
融資残高 約390万 元利均等払い 金利2.6%
借り入れ当初は大半が利息分の支払いでしたが現在は毎月55,000円返済のうち元金返済が53,000円程になってきました

それとは別にリフォームローンを借り 残り約11年 残高約700万 元利均等変動金利（現在1.7%)
現在57000円返済のうち 利息分の返済が1万程あります
こちらは後6年間住宅借入金等特別控除が受けられます

400万余裕のお金がたまったので返済をしようと考えているのですが どちらを返済したほうが得でしょうか？

回答No.2

noname#231223 · ベストアンサー

住宅ローンでしょうね。

・現時点で金利が他方より高い

・優遇措置（特別控除）がない

・４００万円あれば完済する

リフォームローンが残るので…と思われるでしょうが、住宅ローン分55,000円をまるまる貯めていくと6年で400万弱までたまります。
積立貯金でも多少の利息は付くでしょうから、400万円になるかもしれません。

その頃には（金利がバカみたいに上がらなければ）借金のほうもそのくらいまで減っているでしょうから、一括返済したほうがいいか、特別控除を考えて一部繰り上げ返済するか、そのまま返して400万は別に使うか、考えることができるかと。

あるいは、リフォームローンの月々の払いを増やして返済完了を早める方法もありますね。

お礼

住宅ローンを完済してリフォームローンの返済を増やす方法も有ったのですね
目先の事だけ考えていたので考えも及びませんでした
ありがとうございました
とても参考になりました

回答No.1

ymzimss

住宅ローンの方に充当する方だと思います。

＜住宅ローンに充当の場合＞
・住宅ローンの方に充当により、毎月の返済負担(５５,０００円)が無くなります。
・リフォームローンの特別控除が最大限受けられます。

＜リフォームローンに充当の場合＞
・住宅ローンの毎月の返済負担(５５,０００)が継続します。
・リフォームローンの毎月の返済負担(５７,０００円)も継続します。
　繰り上げ返済は、期間短縮が一般的です。従って、最終弁済期限が早まるのみです。勿論、最終期限を変えずに、毎月の返済金額を変える繰り上げ返済方法もありますが、債権者からみると返済条件の緩和(リスケ)ということで、良い印象を持ちません。それに、どちらを選択するにせよ、毎月の返済負担は続きます。
・リフォームローンの特別控除が減少します。

依って、住宅ローン債務を無くしてしまった方が、メリットは大きいと思います。

お礼

繰上げ返済は期間短縮が一般的なのですか・・・
やはり住宅ローンを完済したほうが良いのですね
とても参考になりました
ありがとうございました