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マンションの共有部分について
分譲マンションに住んでいます。角部屋だけはアルコーブのついた玄関になっていて、月に500円支払っています。お金を支払っているからと言って、好き勝手使っていいというわけでなく、共有部分だから玄関マット等干してはいけないと言われたのですが、そういうものですか？我が家はベランダが東側で玄関のある西側の方が日当たりがいいので干しているのですが。 ルーフバルコニーには月に2000円支払っています。自分の家のバルコニーなのに、これも共有部分、規則では物置も置いてはいけないことになってるそうですが、置いてしまっています。 それと、共有部分に物を置いてはいけないと言うのは全く物を置いてはいけないものでしょうか。植木や使い終わった傘、子どもの遊び道具（キックボード）なども置いてはいけないものでしょうか。
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- berumonndo
- ベストアンサー率40% (41/101)
こんにちは。 マンションでのトラブルはご近所のこともあり、いろいろ悩まれることと思います。また、特有のルールがありますので、その辺もよくご理解が必要になります。 さて、共用部分の使い方ということですが、まずはルーフバルコニーやアルコープなどはほぼ独占的に使える専用使用部分と考えられます。そして、大規模修繕や他の住居との公平性を保つなどの理由から専用使用料を支払うケースが多くなります。これが前提として、書き進めます。 そして、専用使用料を支払っている共用部分は通常の共用部分とは性質が異なるとは言え、やはりルールに従う必要があります。そして、それは区分所有法や管理規約により決められています。区分所有法は法律はともかく、管理規約は住民（区分所有者）の議決により決まります。つまり、ご相談者さまのご意見と同じ意見の人が多ければ変更可能です。（詳細は管理規約や区分所有法でご確認ください。） 共用部分の使い方はマンションによりかなり異なります。相当、好き勝手に使える場合とかなり厳しいケースもあります。本来、共用部分に物を置くことは考えない方が賢明です。そして、どのあたりまでは許容範囲かは防災やその避難に関係ない限り、管理組合の決定に従うしかありません。 マンションはカギひとつで防犯できて、オートロックだから安心だと思われる人も多いようですが、実は集合住宅特有の問題を抱えています。それを解決するために区分所有法や管理規約があります。そして、快適に過ごすためには良い形でコミュニティを発達させることです。 面倒だと思われるでしょうが、最終的にはご自分の資産価値に関わる大切なことです。 せっかくの機会ですから、区分所有法、マンション標準管理規約、お住まいのマンションの管理規約を熟読されてみてはいかがでしょうか？新たな発見があると思います。 最後になりましたが、快適なマンションライフを過ごされますよう、お祈り申し上げます。では。
- ron777
- ベストアンサー率32% (32/100)
住み方の配慮を求められているのでは、無いでしょうか？ 確かに規約というのは存在しますが、多分バルコニーに物置を置いているというのは、他の方から見てかなりマイナス要素に成っていると推察します（規約に因る為、憶測ですが・・・）。 偶にですが、これ見よがしに２ｍ高さ？程の大きな物置を辺りから容易に分かるバルコニー位置に２個も置いてあったり、ベランダ側にも身長高さ程の物置を設置したりという住み方を見ます。これをやると一部の住人・管理会社等ルール違反の場合、かなり要注意人物と言う目で見ます。全体としての資産価値を落とす行為と敬遠する人も居ます(あ！このマンションは何でも有りなんだと他人に思われるのを嫌うという意味)。 植木鉢(良く手入れされた花が咲く等)風の小さな傘立・小さなトレリス等を玄関ポーチ端に置いて、雨の日に傘を数本差したり、子供用の自転車を脇に纏めて置いたりする等、水平・直角整理整頓してあったら専有色の強い場所である場合、皆さん余り文句を言わないと思います。 玄関マットも花壇になるトレリス柵に偶に掛ける行為ならそう文句を言う人って居ないと思います。 直接置いている現場で注意されたのか、やる前に聞いたら駄目と言われたのか等前後不明ですが、基本的なルールを守って、後は他の方から見て不快に思われなければ、それ程の問題に成らないので、住み方の配慮と小生は思います。
１．よく誤解があるのですが、一般的にバルコニーなどは共用部分で、個人のものではありません。ただ、専用使用権が与えられているだけです。2000円は共用部分を専用に使用するための代金です。 マンションの共有敷地内の駐車場を借りるのと同じようなものだと考えて頂ければよくわかると思います。 また、一般的に建物を設計する際に２方向に逃げ道を作っておかなくてはなりません。マンションでは玄関から廊下という逃げ道と窓からバルコニーを通るという２つの通路を設けています。よって逃げる際にじゃまになるようなものは置かないようにするのが普通です。 ２．一般的に共用部分の使用法はそのマンションの所有者全員からなるマンションの管理組合などで決めていますので（＃１にある規約や仕様細則）、管理組合などの指示に従うのが普通だと思います。
こんにちは お尋ねの件については、質問者さんのマンションの管理規約を実際に読まなければ何とももうしあげられないのですが。 お見受けするところ、管理規約はかなり厳しいほうかもしれません。 あくまでも管理するのは区分所有者である質問者さんたち管理組合員ですので、不都合な点があれば組合総会で改正されるのも一つの手だとおもいます。 ただ、ステイタスに重きを置くハイソサエティ？なマンションでは受け入れられないかもしれません。 郷に入っては郷に従えといいます。 末永く住んでいかれるのでしたら管理組合員同士の協調が大切かと思いますが。
- fuyukidono
- ベストアンサー率34% (52/150)
こんにちは 私も分譲マンションに住んでいる者です。 お金を支払って使用しているのに 物を置いてはいけないと言われる事に対して疑問をお持ちのようですね。 tmihowさんのマンションの管理規約等を拝見していないので私なりに思ったことを書かせて頂きます。 ＞共有部分だから玄関マット等干してはいけない… 万が一、玄関マットが落下してケガを負うことがあるかもしれない、、、というリスク回避の為かと察します。 ＞規則では物置も置いてはいけない… 共有部分に物置などの構築物の類を置くのは、たとえ使用料を支払っていても防災上の理由などから鑑みても支障があると思われます。ルーフバルコニーの使用料は、共有部分を自分の空間として享受できるからだと思うのです。 では、 ＞全く物を置いてはいけないものでしょうか？ そんなことはないと思います。 簡単に移動ができる傘や子供の自転車・キックボードといったものは許容範囲だと思います。 ただ、マンションの共用部分（廊下など）を清掃することがあるかと思いますが、その際にはしっかりとベランダなどに一時的に避難させておくことが必要だと思います。 ポイントは、容易に移動できる容量の小さいモノかどうかだと思います。 では、失礼します。
- mushimaruQ
- ベストアンサー率26% (88/328)
同じような環境なので、通りがかりですが・・・ 規約に書いてある以上はNGなんだと思います。うちのマンションもそうです。 最初よく読んでなかったのもあって植木鉢や物置などを置いてしまっていたら組合の理事長さんから管理人さん宛てに物言いが出て、その年の総会で議題に上るほどの大事になってしまいました。 夫は設計関係の仕事をしているので、物を置いた事によっての防水効果は影響ないとの説明をし、規約違反を理解してなかった事をわびつつ、他の方への迷惑をかけない、万が一かけた場合には責任を負います、という一筆を書いた上で物を置く事を許可してもらいました。 その際、同じ階の方や他の階の方達から「使用料を別途払っているのだし、いいじゃないか」「私だってそこに住んだら植木鉢の一つも置きたいわ」などと皆さんから味方をしていただいてほぼ丸く収まった形です。 子供がいるとプールで遊んだり、三輪車をさせたりしますよね、どうしても。 またそれがしたくてルーフバルコニーを選んだという部分もあると思うのです。 （前に住んでいた方も子供が小さい時はプールをしたと話していました） 近所の方々や管理人さんときちんと挨拶をして仲良くしていた事や、夫の交渉の仕方のうまさが、結果としてこちらの良い形でまとまった事につながったと思います。 あくまで規約通りにしていないので、これがよいとは言えないのですが、こういう例もあったということで・・・
- sacristain
- ベストアンサー率28% (194/691)
う～ん。ちょっと微妙ですね。 分譲でしたら、完全に自分のスペースになっていそうなものですね。 でも月々管理費を払っているということは、やはり「共有」部分だからですよね。 廊下や入り口ホール同様、共有部分はそのマンションの住人みんなのものですから、 やはり私物を置くのは控えた方がいいと思います。 もしアルコーブやルーフバルコニーにトラブルが発生した場合、 共有部分ということで、管理費からその修理代が出るはずですから。 ただ廊下などと違って、ルーフバルコニーは、他の住人が立ち入ったり、 通りかかることはまずないでしょうから、あまり目立たない程度のものは 置いてもいいような気がしますが。 でも共有部分に私物を置くのは、原則的にやめた方がいいですよ。 うちのマンションも、小さな間取りながらも皆さん、 自転車など無理やりでも玄関の中にしまってますから。
共有部分は、文字どおり、住民全員で共有すべきスペースです。 ですから、自分専用として無断で物を置いたり、飾ったりするのは、原則として禁止されます。 また、廊下や玄関先など、周りから見える共有部分に物を置くのは、やめた方がいいですよ。 管理人さんから注意を受けるもとになります。 ただ、明らかに他人が自由に出入りできない、ルーフバルコニーなどは、共有部分ではあっても、物置などを置いて占有しても、普通は他の住民からは文句は言われないと思います。 常識範囲であればいいかと考えます。 ただし、自分の家のバルコニーという認識は改めた方がいいと思いますね。 あくまでも共有部分ですから。
