賃貸トラブルです。。家賃を払ってないことにされてる

質問

賃貸の家賃トラブルです。
知り合いの女性が入居したばかりのマンションの家賃を
集金に来た管理会社の方に前家賃で４月分の前家賃を３月３１日に
手渡しで支払ったそうです。

しかし、昨日３１日に来た方ともう一人の別の方の２名で家まできて
家賃が支払われてない。と言ったそうです。

しかし、31日に来た方は集金に自分は来てないといいます。
領収書はその時貰えなかったそうです。
恐らくその方がチョロまかしているとしか思えません。

廊下に防犯カメラがあるのでそれで確認してほしいと言った所
「確認するも何も自分は来てないのだから」
と言ったのち話題を変えて取り合ってくれなかったそうです。

そんなにいうなら弁護士、警察に相談してもかまいませんよ？
と、強気らしいです。

明日、管理会社に来て上のものと話してほしいと言われたそうですが
自分は今離れたところにいる為一緒に行ってあげられません。

これは支払いを拒否するのは当然ですが
なにせ証拠になるものがないわけです

防犯カメラもダミーだったとか
録画機のデータが１週間しか残らない等の理由をつけて誤魔化す可能性もあります。

もちろん払ったと彼女が思い違いをしているとか
嘘をついているなどは一切ないです。

これを前提に有効な対処法はありますか？

回答No.6

STICKY2006 · ベストアンサー

では、可能性だけ。。。

>>管理会社の方

「上の人間」が来るそうですが、どの程度上ですかね。
会社の規模が分かりませんが、大きな組織～なら、電話で相談できる場所が設けられたりしてませんかね。

>>31日に来た方は集金に自分は来てないといいます。

どっちの証明が先か分かりかねますが。。。
「払ったということを証明する」
「その日、そのおっさんが来ておらず、受け取っていないことを証明する」
法律上は、先に訴えたもん勝ち？とかか？

この場合、向こう側に、その日来ておらず、受け取っていないことを証明する必要があるのかどうか
を、相談でもしてみる？
無料相談やら、市役所の市民課？とかである程度知識のある人間に相談とか、消費者センターとか。
ですかねぇ。

会社勤務してんなら、外回りで大体どのぐらい外出してるかぐらい会社も把握してるでしょ。
【普通】は。
31日の勤務の状態説明でも求められないもんですかねぇ。
（まぁ、サボり魔常習だったら微妙かなぁ）

>>自分は今離れたところにいる為一緒に行ってあげられません。

でしたら、何とかして「男性」の代わりを立ててあげてください。
（まぁ、女性本人に「誰かしら自分以外の男性を連れてこい」と言うだけでもいいとも思うが）
イヤな話ですが、世の中、古い体制のとこだと「女性をなめている」人はいっぱいいます。
男性が出るだけで解決することもあったりします。
少なくとも、話し合いの場には多人数で臨みましょう。ついでに、言った言わないの話回避のために、
スマホのボイスレコーダーでも起動させときましょう。

回答No.14

Iamcancer

わかりませんが本当に間違いも勘違いもなく取られたのなら相手は警察でも何でもと言ってきてるのですから警察に行けばいいような気がします。
泥棒詐欺横領は犯罪事件なので騙されてお金を取られた、詐欺に引っ掛かったと一緒に警察に行けば取った相手もわかっているわけだから警察も組しやすいし動いてくれないですかね。
警察でも何でもって言って精神的に揺さぶってくるのはまるで言葉の綺麗な恐喝みたいですね。二日目に一緒に来た人はそいつとグルの可能性と、前日にあったことをそいつに隠されていて本当に知らないから「困りますよ」と言ってきてる可能性がどちらもありますよね。
とりあえずまずはひとりで電話か警察署でどうすればいいのか聞いてみるのが早いと思います。あくまで無責任・浅知恵なので参考程度に受け止めていただければと思います。
グッドラック。

回答No.13

anrijunan

明日は管理会社に行かないで，

　彼女が近くの法テラスで予約をして，
予約日に彼女が法テラスに行って，
相談して下さい。

　その際に，支払をした理由や支払をした原資等
について，書面化しておくことです。

　賃貸借契約では，支払は振込になっていないのですか？

　その当たりを含めて，彼女が法テラスに行って相談することです。

　なお，彼女は，２０歳以上ですよね。

　そうであれば，上記のことは，彼女で対応できると思います。

　場合によっては，弁護士に依頼して下さい。

　彼女が支払をしたのであれば，支払をしたと主張し続けるだけのことです。

　そして，通常の契約を前提とすれば，４月末に５月分として支払をすることです。

　なにも慌てる必要はありません。

回答No.12

kanstar

はい、代理権消滅の表見代理（民法112条）の解釈の問題だと思われます。

以前、代理権を与えられていた代理人が、代理権が消滅した後も同じように代理人として行為した場合です。
集金人が、解雇後も集金業務を行った場合などがそうです。
こうした表見代理が成立するには、相手方が有効な代理行為と信じるに足る、正当な理由(領収書の受け取りとかその集金人が制服を着用していた事実など)が必要です。すなわち、相手方が無権代理人と知らず、また、そのこと(領収書を受け取りもしなかったとか、正当な集金人が制服を着用している場合には、制服を着用をしているかについて注意義務)について過失もないことが求められます。

回答No.11

noname#231796

弁護士など、専門家に相談した方がいいと思います。

回答No.10

ミッタン（@michiyo19750208）

彼女サン、家計簿付けてないんかいね？

今からでもいいから3月分のを作成しましょう

給料日があるわけで、当然通帳に印字されますね

そこから必要経費ずらずらっと書いて、31日に家賃支払いナンボって書いたら繋がるでしょ？

回答No.9

okwavehide

お困りのようですね。本当の話ですか。

悪徳の管理会社なのか社員個人の問題なのか・・・。
領収書を受け取っていないのは致命的です。

それでも、消費者ホットラインに相談してみましょう。

回答No.8

noname#217538

法テラスに電話して適切な連絡先を教えてもらっては。

＞そんなにいうなら弁護士、警察に相談してもかまいませんよ？
ですから、彼女の側も弁護士に相談する必要があると思います。

回答No.7

noname#206440

んっ!?

俺なら　仕事を休んででも彼女の元へ行って裁判でも何でもするが・・・!?

それが　あなたに出来ないみたいだから　俺が　悪口みたいに書いてるのが判らないのか!?

回答No.5

177019

この知り合いの女性は管理会社の人間である事をどうやって確認しましたか？集金の初対面の人なら、名刺を置いていくでしょう？ただ口頭で「管理会社から集金に来ました」と言われてすぐ払ったのでしょうか？大きな金額の金を余りにも曖昧です。当然、警察に行っても民事ですから、無料の法律相談とか、弁護士に相談してこのような場合の法律などが無いか、調べてもらったら如何でしょう。

回答No.4

noname#206440

親に頼れないから　あなたの処に話が行ったのなら　あなたが何とかしてあげなさいな・・

出来ないの!?(笑)

可哀想に・・そんな奴を彼氏に持った彼女って・・(笑)

補足

解決のヒントになる意見を探す為質問しました。
難しい問題です。
現実にあなたも回答くださりましたが
解決案がなく論点がずれた回答しかできていないですよね？
それだけ難しいからヒントになることを求めてネットに書いたのです。