家を建て替えたとき元の家の権利はどうなりますか

質問

父親と長男と区分登記していた家を壊して新たにその土地に家を新築した場合の新しい家の権利はどうなりますか？新築の費用は長男がローンを組んで返済していきます。土地は長男の名義にすでになっています。壊す前の家の父親の権利は消滅するのでしょうか？

回答No.4

86tarou

No.1です。

壊して新築することに親が同意した書類は必要でしょうか？＞
後で損害賠償請求でもされるような仲なら予め書いて貰うことをお勧めしますが、そうでないならその必要はないでしょう。
家を取り壊した後、法務局で滅失登記をすることになりますが、それには親の署名捺印が必要なはずです。これをしないと、固定資産税が掛かりっ放しになりますので。

回答No.3

chie65536（@chie65535）

建物、家屋を解体したら1ヶ月以内に滅失登記を行わなければなりません。

登記は義務ですから、怠ると、１０万円以下の科料に処せられます。

また「建物が登記されたまま」だと、固定資産税がかかりっぱなしになります。

回答No.2

dogs_cats

>壊す前の家の父親の権利は消滅するのでしょうか？

撤去した建物の滅失登記を法務局に提出する必要があります。
その時点でお父様の権利は消滅します。

余談ですが、建物の滅失登記はご自身で簡単に出来ますので、法務局が遠方でなければ検討下さい。

お礼

ありがとうございました。立て替え、新築の仕組みがよくわかりました。

回答No.1

86tarou

不動産の名義は、その家を建てる時に掛かった費用を出した人になります。贈与すればこの限りではありませんが、前の家屋の権利は関係ありません。

新しい家を建てるには前の家を壊す必要があります。壊すことによって価値が無くなり、同時に権利自体も意味がないものになります。人のものを勝手に壊せないので、この場合親の意思があったことになるでしょうか（無価値になることに同意）。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。壊して新築することに親が同意した書類は必要でしょうか？