幕張のマンションについて

質問

幕張に移り住むことを検討しています。場所は、第1候補=海浜幕張駅徒歩圏で、中古マンションを買おうかとも思いましたが、液状化の影響が心配です。東日本大震災では、幕張のマンションにはどんな被害があったのでしょうか。
一方で、マンションを買って、また他に転勤などして、貸すことになった場合、学校も多い地区ですので、それなりにテナントは付きやすいものでしょうか。

回答No.1

titelist1

都心や大都市で中古住宅を道楽で買って賃貸にしている者です。東北地震で液状化被害の無かった地域では今後液状化が起きる心配はありません。中高層マンションは岩盤までアンカーが打たれているので心配はありません。

幕張は転勤などで賃貸にするのも良い場所だと思います。年間家賃収入÷マンション購入額＝表面利回りが10%以上になるのなら問題ありません。表面利回りが10%であっても管理費や修繕積立金や固定資産税などを引くと7%程度になってしまいます。さらにローン支払や不動産価値の低下率を考慮するとマイナスになる危険性があります。リスクを取ってまで慈善事業をすることになるなら止めることです。