中古マンションの売却価額

質問

現在、賃貸マンションに住んでいます。３ＬＤＫで家賃１６万円です。
１年以内に中古の分譲マンションに引っ越したいと考えています。希望は、４ＬＤＫで築７年以内、価額は３０００～３５００万円、駅から徒歩１０分以内、エリアは大阪の緑地公園駅、桃山台駅、千里中央駅周辺を考えています。
そして、この中古マンションに移り住んでから約７年後に一戸建てに引っ越す予定です。その場合、この中古マンションの売値はどのくらいになるでしょうか。希望額は、２０００～２５００万円です。
漠然とした質問かもしれませんが、何かヒントになるご回答がいただければと思います。
宜しくお願いいたします。

回答No.3

dot777 · ベストアンサー

現地人です。

４ＬＤＫは少ないのと、でても４０００万台の後半です。

３ＬＤＫで、もうすこし条件を緩めればいろいろ引っかかってきそうですね。徒歩の範囲を緩めれば、新築でもありそうですね。（アリストクオーレとか）

新築ではサンメゾン桃山台が5000万～6000万だったかな。
あと、上新田の交差点のあたりに、ジオがたつようです。きっと高いでしょうね。

7年後のことはわからないですが、14年落ちで駅近なら結構良い値段だと思いますよ。

ちなみに、地価のほうですが、去年は坪80万くらいだったのが、今年は90万から100万くらいでうごいてますね。

漠然とした回答になってしまいましたが・・

参考URL：

http://www.toshohouse.co.jp

お礼

ご回答有難うございます。
現時点では新築は考えていません。
将来売却するのならやはり駅近の方がいいですか。

回答No.4

dot777

#3です。少し補足です。

ご指定の3駅というのは、千里ニュータウンなので、徒歩10分では、上新田地区を除き築30年近い物件ばかりというかんじです。一部、ジオの中古がでていますが、だいたい4000万後半で、でると早く消えていきますね。

その条件で探されるのなら、モノレール沿線（少路近辺）も対象にいれると見つかる可能性があると思いますよ。

売るほうにすると、桃山台の駅近の築20年くらいの物件が2000万を超えて出ていますから、問題はないとは思います。

参考ＵＲＬで東商ハウスをあげたのは、その近辺での情報量が圧倒的に多いからです。

いい物件が見つかることを祈ります。

お礼

再度のご回答有難うございます。
参考ＵＲＬは大変役立ちます。有難うございました。

回答No.2

X-trail_00

その付近で築浅の4LDKは中々見つからないのでは？と思います。
価額は3LDKでもそれくらいなので・・・
また7年後の不動産状況によって案外下がらなかったりするかもしれません。
現在築18年4LDK100平米弱で3400万程度で売りに出されていますし。

お礼

有難うございます。
不動産屋で調べ、相談した上でもう少し条件を緩める（築年数、価額）ことを考えてみます。

回答No.1

m_inoue

希望の地域で中古物件の売り出し価格を調べてはどうでしょうか？

その地域の同じような広さ・立地で

築　７年の価格
築１４年の価格
出来ればその中間の価格も．．．。

築年数と価格をグラフにすれば見当がつきます

http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=2/spg=22/tk=1/bsg=4/area=5/ad11[]=27/

お礼

早速のご回答有難うございます。
不動産屋で調べてみます。