不動産関係の方にお尋ねです。

質問

アパートなり１戸建ての仲介に関して

相手方の風体や態度、身形等を知った上で賃貸の紹介をしているのでしょうか？
誰でも入居させているのでしょうか？

そのようなマニュアルや法的規制ってあるのですか？

隣に引っ越してきた方が、自家用車に乗りこむ時に、足元に自車車内のゴミを捨てていきます。

旦那さんには、刺青も入っているのを確認しました。

この土地の昔からの住む者は年配の方々なので、怖がっております。

ゴミなど捨てず、近隣と触れ合って頂ければ、刺青入っていようがいいのですが・・・

どのように注意すればいいか？今後の付き合い？色々なアドバイス下さい。

回答No.4

noname#212724

大家しています。

　No.２のfujic-1990様のお書きになった通りです。

　私の所では『肉親の保証人』しか認めていませんので、せめてそれが『相手方の風体や態度、身形等を知った上で賃貸』の‘歯止め’です。それしかありません。

　それでも大家の手術や入院を「これ幸い！」と退去し、敷金返還訴訟なんて起こしてくる輩も出るのです。私が何もできないと思いこんだ？　バカですね。もう絶対に‘女の所に転がり込む’ような碌でもない男は認めないと肝に刻みましたし、原状回復の『規定』も雁字搦めにするように不動産屋さんに指示しました。『契約書』通りの『速やかに現状を回復して明渡す（明渡までの家賃が発生！）』を文言通り選択する自由も与えるわけです。不利益を被るのはもっぱら借主さん側です。

回答No.3

k205t

賃貸アパートに、誰が住もうが関係ありません。

もし文句を言うのなら、そのアパート１棟を買えばいいだけのことです。もちろんあなたがです。

あなたも含め、周りがどうのこうのと言うことはないかと思いますよ。

刺青が入っていたからと、好きで入れている人もいます。もしかしたらヤクザなのかもしれませんが。

もしその行為が、やってはいけない行為なら注意をすればいいだけの話しですよ。
ただ怖いだけじゃダメです。言うべきことは、はっきりと言って下さい。そしてもし殴られたら警察に通報すればいいのです。
まずは言うべきです。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　困りましたでしょうねぇ。私たち大家も困っているのです。

　残念ですが、「見て見ぬふり」をするしかないでしょう。それが日本の法律ですから。

　入れ墨の件ですが、公務員でさえ入れ墨している人はいて、雇用者たる地方自治体でさえ入れ墨の有無を調査できないのですから、民間の大家ごときに「入れ墨はありますか？」などと尋ねられるはずがありません。

　一応、契約書には「反社会的な組織に属していないこと（属していたら契約解除）」などが規定されていますが、「家賃を１か月以上滞納したら契約解除」と規定されていても「そんな契約は無効だ」と裁判所が言っていますので、どこまで契約に効力があるのか不明です。

　仮に有効だとしても、「属してしている」ことを大家が証明することなど、不可能でしょう。捜査権もないし、プラバシー保護で加入者名簿が公開されているわけでもないので。

　とにかく、今の大家は「プライバシー保護」「賃借人保護」等々のお題目のもと、大家は法律で手足を縛られている状態です。

　天（神）は自ら助ける者を助ける、とかいいますが、日本では自分で自分を助けること禁止です。これを日本の法律用語で「自力救済の禁止」と言います。

　必ず、費用と年数をかけて裁判をやらなければならない。大家にとっては死活問題である「家賃不払い」でさえ、提訴して裁判が終わるまで追い出せないのです。判決が出ても、裁判所が直接追い出してくれるわけではないですし。

　ほんと、貸した後はどうしようもないのです。それが今の日本の法律です。

　仲介業者にも、貸してしまった後はナニもできません。　

　したがって、大家になにか言っても、仲介業者に何か言っても、ムダです。法律で禁止されているんですから追い出せない。追い出せない大家なんて怖くも何ともない。でしょ？

　もちろん、大家にも、仲介業者にも、「なんだとこの野郎、表に出ろ！」と言えるタイプの人もいます。そういうタイプの大家・業者があとで問題になる覚悟でなにかしてくれるぶんには、質問者さんに問題がふりかかることはありません。

　例えば歌舞伎町あたりでは、某職種の女性相手に賃貸している業者などの中には、ちょっと家賃が滞って、連絡がつかないと、すぐ部屋の中の道具を処分して空室にしてしまう業者もいます。ホントはやっちゃあいけないんですが、女性が苦情をいわないかぎり民事ですから、という理屈。

　でも、ふつうの大家や業者はそこまでの法律違反はしないです。

　ということなので、法律がいまのままの状態であるかぎりは、見て見ぬフリをして、誰か（町内会長？）が犠牲になって刑法問題になるまで待つか、質問者さん近隣者が反社会的団体に加入している証拠を掴んで、（大家では無く）警察にチクるしかないと思われます。

　官僚や政治家には法律改正する気がないようですので、待っていてもムダでしょうね。

お礼

大変、返信遅れましたことお詫びいたします。
現在、やっと引越されたので落ち着きました。

引越後、共有地内のゴミの撤去をしましたが、市のゴミ袋1杯分になりました。

やっと心の平穏が戻ってきたように思います。

相談して、返信あるだけでも、誰かが私に共感持って相談に応じていただけたのが
嬉しかったです。

ありがとうございました。

回答No.1

yumeiroyamaneko

自分のクルマに乗り込むときに
足元に車内のごみを捨てるような人は，
頭の中身が残念な人です。

頭の中身が残念な人に正論を述べたところで，
それはサルに文句を言うようなものです。
期待した反応が返ってくるどころか，
噛みつかれてしまうことすらあるかもしれません。

また，あなたがその人から不法行為を受けたり，
契約違反の債務不履行を主張できる地位にはないのですから，
その人に直接何かを要求する権利はありません。

直接何かをするのはやめておくべきでしょう。

ところで，賃貸物件なんですよね？

不動産取引からも反社会勢力を排除するため，
最近の賃貸借契約書にも，
暴力団排除条項が入っていたりします。

その「旦那さん」がそれに該当するようであれば，
家主は反社会勢力と継続的な関係を持つ者となり，
今後の活動において不利益を受ける可能性があります。

また仲介業者もそのような契約を成立させてしまったことは，
本来課せられていた注意義務を怠ったものといえるでしょう。

僕だったら，そのあたりを含んだ上で，
仲介業者にごみすてを注意させるように働きかけます。
あとは仲介業者がやるはずです。