不動産関係に詳しい方、教えてください。

質問

ある不動産会社からお値打ち物件の話がきたので二日後の土曜日に見に行きたいとすぐに返答しました。でも次の日に他の不動産会社で仮契約済みの物件になったというのです。

仮契約済みの物件になるともう他の人は購入する見込みはゼロになってしまうのですか？仮契約済みの物件を手に入れたことのある方はどうゆう状況で可能になったのか教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.3

noname#25310

契約の流れについては＃１の方の書かれている通りです。
仮契約済みというのは、申し込みをした段階で売買契約をしていない状態のことでしょう。
一人の人が申し込みをしただけで「売り止め」にする場合もありますし、まだ申し込みを順次受け付けるという場合もあります。
そして申し込みしてからローンの事前審査などを受けていることが多いです。
その「一番手」の人が事前審査に落ちたり、あるいは別の理由でキャンセルになった場合、二番手に回ってきます。
ですから一番手にはなれなくても、購入したいのならば順番待ちをする意思を伝えておきましょう。（仲介を通して、売主側の仲介業者に対して申告しておく。）
一応、申し込みは順番どおりになりますが、ここで満額現金一括で支払うつわものが出てきたりすれば、その人に契約をさらわれることもあります。
要は契約前は売主は買主を選ぶことができるということです。
一番手の人よりあなたの方が条件が有利ならば（手付金を多く出せるとか、ローンに通りやすいとか、契約日を早くできるとか）、売主はあなたを優先することもあり得ます。
売買契約締結後も、ローン流れと言って本審査に落ちて解約になることもよくあります。
その時はすぐに連絡をもらえるように伝えておきましょう。

回答No.2

m_inoue

売り主－仲介業者－仲介業者－貴方

この流れが一般的です

＞仮契約済み

仮契約と言う言葉は本来存在しません

１．買付申込書を提出している
２．契約したがローン特約が有る

一般にはこのどちらかでしょう

わたしの場合は
・一番手がローン特約での契約
・二番手が買付申込書提出
・私が三番手でした

一番手はローンで落ちました、二番手もローン不成立
その後私が無事買いました

とりあえずは所有権が移転されるまではどうなるか判りませんので買付の申込みはされておけば良いと思います

自分が何番手かは仲介業者に聞けば判ります

回答No.1

e_fudousan

まず 不動産購入についての一般的な流れを説明しますね

案内（内見）

購入の意志があるなら 「買い付け もしくは 申し込み」

何か条件がある場合 買い付けを持って 売主と交渉

売主 買主 条件が合意すれば 「契約」

その後 ローンなどの手続きを経て 「決済（引渡し）」です

一般の流れでは この買い付けを出した時点で「一番手」となり
最初の交渉権を得ます
ただし 価格の値引きなど 条件があった場合は
値引き無しの買い付けなどが後から入ると
順番が入れ替わる場合があります

さて 質問の見込みについてですが
可能性としては 「一番手の買い付けの話しが壊れた」場合
なんらかの理由があって購入を諦めたとかですね
買い付けの段階ではなんのペナルティもなく止められます
あまり同義的にはよくありませんが 「買い付け」には
法的な拘束力は何もありません

それと 契約終わったとしても 「ローンが組めなかった」場合
組もうと思っても 過去に破産などしていてダメだったとか
収入の関係で 思うような金額が借りられなかった
というような事が考えられます

ですので ゼロではありませんが
逆に言うと 自分からアクションを起こして ひっくり返る事はありません
ですので 担当の営業マンに しつこいくらい
一番手の話 が壊れたら すぐ見に行くから
チェックを欠かさないでと言っておくことぐらいだと思います