不動産関係に詳しい方！お願いします！

質問

今年の３月に彼と同棲することになり、３月１日の契約でアパートを借りました。彼の名義で。でも、訳あって彼と破局することになり、名義を私の名義に変えることになったのですが、不動産に事情を話すと、費用が12万＋前家賃と言われました。まだ住み始めて、２週間という期間からなのでしょうか？それともそんなにかかるものなのでしょうか？本当に無知で何も分からず、詳しいかた回答お願いします(泣)

回答No.4

クマの建築家（@K-Architecture）

回答されてみえる　大家さん　が正解では。

「礼金」は実質的継続ですから、値引き対象でしょう。
「敷金」も実質的継続で、補修をしませんから、彼へ
ほぼ全額返金のはずですから、彼に交渉すれば良いのでは？
仲介手数料は、契約し直しですから全額必要ですね。
ただ・・・規定があるはずですから・・お聞きになれば良いのでは。
彼の承諾があれば、高額にならずに済むのでは？

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　No.１の回答者様のお書きの通り、基本的に賃貸契約に『名義変更』はありません。すべて新規の契約となり、『保証』の関係も含めて、新たに審査が必要となります。

　家賃がおいくらなのか分かりませんが、『敷金』も『礼金』も『仲介手数料』も『前家賃』も当然かかります。この中で負けてもらえるのは『礼金』くらいでしょう。

　『敷金』は現契約者に返金されるべきお金です。これをいい加減にすると『原状回復費用の借主負担分』で揉めます。実際このサイトでも「以前の契約者が負担すべきところもある。」とか言い出す人もいるのです。ですから、このサイトで学ばせて頂いている大家は「そのまま新規契約に移行する」なんてトラブルの元は避けるでしょう。

　『礼金』は通常お願いしている不動産屋さんに大家が支払うことが多いですから不動産屋さんとの交渉になるでしょう。不動産屋さんの方で大家に「要りません。」という話があれば大家は頂かないでしょう。

　『仲介手数料』は審査をしたり、『保証人』や『保証会社』に連絡したり、契約書等を作成する不動産屋さんの当然受けるべき手数料です。これも不動産屋さんとの交渉でしょうが、不動産屋さんの“手間”がかかるのは確かです。

　『前家賃』は、現契約者からその契約の家賃としてすでに頂いていれば、その方に返すべき性質のものです。
　ただ、現契約者に対して大家は『契約の履行』を求めることが出来ます。つまり、『契約書』に謳われた「契約を破棄する場合は○月前に通告」という決まりです。「今日出て行きますから明日からの家賃は払いません。」は通じません。

　この当然の費用を知らない方には『そんなにかかるものなのでしょうか？』とか、『ちょっと取りすぎでしょう。』とか言われるので、それを知っている大家としては“お断り”が無難なのです。

　上記のように複雑な関係になりますし、もう不動産屋さんにも問い合わせてしまったのですから、新たな物件を探した方がトラブルもないでしょう。
　そのまま住み続ければ、何かあった時には大家側からは『非常に重大な契約違反』として退去を求められます。なにせ、契約者本人が住んでいない賃貸契約なんて、他人名義で契約して詐欺で警察に逮捕された元？暴走族と同じです。質問者様の経歴に“傷”がつきかねない危険な行為です。

回答No.2

1paku

気分的には嫌でしょうが、名義そのままなら、費用ゼロでそのまま契約続行ですね。

おそらくは、最初の契約を解約し、改めて契約する料金として請求しているのでしょう。
それにしても、ちょっと取りすぎでしょう。
費用ゼロが、せいぜい契約書を作り直す手間賃として数千円で充分なはずですが、他に料金が発生する特別な事情があるのでしょうか?。

回答No.1

86tarou

賃貸の名義を変えるなんてことは普通はせず、彼との契約を解除して一から契約し直すことが多いでしょうか。そうなれば初期費用もまた掛かるので、12万円必要になるのでは？部屋の状況がそのままということで、多少は安くなってるのかもしれませんが…。

名義を変えるだけで済むなら、審査自体が意味のないものになってしまいます。なので、あなたとの賃貸契約をするにあたって新たに審査をし、初期費用も掛かるというわけです。

不満があるとか心配とかなら、12万円の内訳を聞いてみましょう？納得出来なければ、交渉してみてください。
前家賃というのは意味が分かりませんが、今月分は既に払ってるのでは？この辺りも説明を求め、損しないようにしましょう。