不動産関係の法律に詳しい方教えて下さい！

質問

はじめまして。私　田舎で小さな雑貨屋を経営している者です。
非常に困ったことがあったのでアドバイス頂ければと思います。
先日　私の雑貨屋の駐車場（自己所有）で隣地境界にしているコンクリートブロック（隣地の方が所有）の一部（２０メートル程横に積んであるうちの３メートルほど）が何者かによって壊されました。（車で突っ込まれたと思います。）
隣地の方より「お宅のお客によって壊されたので壊れた部分とヒビも入ったのでヒビも入ったすべて（２０メートル）すべて直して欲しい」
と伝えられました。
私自身そのコンクリートブロックを壊した犯人はお客とは限らないし、
ヒビももう昔より積んであるブロックで劣化が予想され、この事件で入ったヒビとも考えにくいので、本来であれば事故ということで相手所有のブロックを理由に自分ですべて直して下さいと伝えたいのですが、お店をやっている都合上、隣地の方にはお世話になっていますし、壊したのがお客様の可能性もあるので壊れた部分のみの補修ということでお願いしているのですが聞きいれてもらえません。（先方は不動産会社をやられている方でおかかえの弁護士に相談したらしくその弁護士より先方（私）にすべて直してもらう義務があるという言い方をされました。）
このような場合壊れた３メートルの補修のみで済ますことはできないでしょうか。先方にどのように答えればいいのか悩んでおります。アドバイス宜しくお願いします。

回答No.5

mainitiyukifuru · ベストアンサー

他の方の仰るとおりで、法的には賠償責任は無いと思います。
しかし

＞先方は不動産会社をやられている方でおかかえの弁護士に相談したらしくその弁護士より先方（私）にすべて直してもらう義務があるという言い方をされました。

弁護士という言葉を出すと言うことは、『法律で解決したい』と解釈し、
その上で話しをしてはいかがでしょうか？
（お隣さん・ご近所の問題は、話し合いのルール（土俵）を決めることが大切です。）
法的な民事償請求を見て判断すると伝えてはいかがですか
民事賠償訴訟は、
被害者は、加害者を特定し、加害者の過失を証明しなければなりません
大変困難です。

お礼

コメントありがとうございます。
うちの弁護士さんに相談してみます。過失証明はできないと思いますが近所の人ですのでおおごとにはしないように和解を成立させたいです。

回答No.6

tatango

お店は自宅を兼用していますか？それとも別ですか？
もし、住宅総合保険をかけていれば、自動車の衝突、飛び込みなどは
補償内容に入っていると思います。証券をご確認ください。
お互い払わなくてすめば、それに越したことはないと思います。

お礼

コメントありがとうございます。
自宅とは兼用していませんね。しかも今回の駐車場は店舗と隣接をしていない駐車場ですので店舗の保険も使えないと思います。
確かにお互いに払わなければそれで済むでしょうね・・・

回答No.4

63ma

隣同士の事でもあり、頭の痛い問題ですね。
　一応質問者さんとしては、３メートルの補修なら要求に応じる予定らしいですが、理由は何でしょうか。
　お客が壊したかも知れないから、という事でしょうか。
　状況的には、ありえますが、全体の補修要求は悪乗りのような気がします。
　相手方が一歩も譲歩しない様でしたら、相手の弁護士に、ブロック塀を壊した犯人の特定をさせたらどうでしょうか。
　それを条件に全体補修に応じるし、法律上の立証責任は相手方にあります。

お礼

コメントありがとうございます。

先方より３メートルの部分だけ補修すると全体とブロックの色が変わり気に入らない模様・・・

駐車場管理責任を強調し本当にやっかいです。

回答No.3

hkinntoki7

基本的に質問者様に弁償義務はありません。被害者の方に警察に届けていただくよう話をされるべきです。質問者様がおっしゃっている通り加害者が質問者様のお客様とは限らないわけで、極端な話、その隣人が自分で破壊し質問者様に言いがかりをつけているかもしれませんよ。
　隣人が弁護士に相談したという話も質問者様に弁償義務があるという結論を出すことを考えると怪しいです。少なくともお客である物的証拠が出てこない限り法的に質問者様に弁償義務はないはずなので、そのことを相手にはっきりさせた上で（質問者様も弁護士に相談されたほうが良いです）、寸志といった形でお金を渡す方が良いと思います。

お礼

コメント有難うございます。
早速警察と弁護士に相談してみます。
先方は不動産業者ですし、このようなトラブルは慣れているかもしれませんね・・・
お隣さんですしあまり大きくならないように和解できるよう頑張ります。ありがとうございました。

回答No.2

taka-mattyan

壊されたブロックが本当にあなたの客がやったのでしょうか、とすればその客を訴えればいい話で、あなたには何ら責任はないでしょう。
　警察に訴えて犯人を捕まえてもらって払わせればいい。
　お抱えの弁護士はなんとでも言えるので、都合よくあなたに支払わせようとしてるとしか思えません。
　警察の相談窓口に行ってみてはいかがでしょうか。

お礼

コメントありがとうございます。
早速警察の方に相談に行きました。
先方の弁護士は不動産専門でアクドイと思います・・・

回答No.1

3750

>本来であれば事故ということで相手所有のブロックを理由に自分ですべて直して下さい
でいいですよ。この場合責任を負うのはその車のドライバー。そして被害者は隣の人で被害届を出すのも隣の人。あなたは「大変でしたね」と人ごとでOK。あなたはこの件において無関係の立場。
あなたの駐車場で日常的に車が暴走しているのを知っていたのにほっておいたとでも言うなら責任もあるでしょうが単発なら仕方ないですよ。
相手が警察に言って犯人見つけてもらえばそれで済む事。

＞お店をやっている都合上、隣地の方にはお世話になっていますし、壊したのがお客様の可能性もあるので壊れた部分のみの補修ということでお願いしているのですが聞きいれてもらえません。
あなたは「いい人」ですね。単純にお隣さんが「やな奴」ですわ。
結局、突っぱねるか言う通りにするか、じっくり話し合って折半するかはあなた次第。つっぱねても問題あるのはお隣さんとの関係で法的には問題ないですがね。
こう言うときはする事してそれで終わらせるのがいいかと。
壊れた所の補修の見積もりをとってその半分強を現金で渡して「これ以上は出せません」と強く言う。「これで勘弁」ではだめですよ。もともと悪くないのですから。

お礼

コメントありがとうございます。

先方の弁護士は駐車場の管理責任を強く言って来ています。
しかもお隣であり、お客様ですので強くは言い返せないのです。

ほんと難しい問題です・・・