マンション購入時のローンについて

質問

マンションの購入時のローンについて
借入先銀行は、不動産指定の銀行になってしまうのですが仮契約の内容は金利変動型でなっているのですが
本契約で固定金利で申し込む事は出来るのでしょうか？
これからは金利が上昇傾向にあると聞いて心配なのですが

回答No.3

ma-san101 · ベストアンサー

「不動産指定の銀行」というのは、提携ローンのことだと思いますが、ご自身で融資銀行を探すことは可能です。

その場合以下の点にご注意下さい。
１．ローン特約が無くなる
　　売買代金の１～２割の手付金を支払い契約ですが、
　　ローン審査不可場合の手付金返還は提携金融機関の
　　場合に限るのが一般的だと思います。
　　（契約書を確認下さい。）
　　ご自身で融資銀行を探した場合、不動産屋との契約は
　　即金扱いとなり、ローン不可の場合手付金没収です。
　　（不動産屋とローン特約部分を提携金融機関以外も
　　　対象とする旨、交渉してみるのも一考）
２．提携ローンの方が手続が楽ですし、審査が通り易いと
　　思います。

まずは、提携ローン銀行と固定金利の交渉からですね。

お礼

詳しく教えて頂いて
ありがとうございます！

参考にします

回答No.2

DolphinIII

個別の事情がある場合はご参考にならないかもしれませんが、一般論としてローンの借入先まで「強制」されることと言うのはないような気がするのですが・・
ただもしそれを譲るとしても長期の借入を起こす以上金利型が選べないと言うのはちょっと不安ですよね。
業者の方にそのローン商品の詳しいパンフレットを出すよう請求するのが一番いいでしょう。
少なくとも業者には（正確にはそれを通じた金融業者）商品の詳細な説明をする義務はありますからそれにも消極的なようならちょっと問題です。

（但し上記回答はいわゆる住宅ローンのケースです。賃貸事業用のマンションなどのローンの場合は、住宅ローンのように商品開発がなされていない場合もありますので変動金利型しかない、もしくは個別担保能力等の問題で他の銀行は融資できないといった場合もあります。）

ご参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございます
聞いてみます

回答No.1

noname#24736

銀行によって対応が違います。
その指定されている銀行が、固定金利でも受け付ければ可能です。

銀行に確認しましょう。