賃貸マンション退去時にかかる費用について質問です。

質問

1LDKの部屋の壁紙と床を張り替えるとどれくらいの値段になるんでしょうか？
床材はおそらくクッションフロアだと思います。
壁紙はビニールクロスです。

タバコを吸っていて、床はタバコを落としたりしたので全額負担になると思うのですが、
大体の値段を知っておきたいと思っています。
よろしくお願いします。

回答No.3

noname#217200 · ベストアンサー

>　タバコを吸っていて

　国交省のガイドラインでは『ヤニで変色したり臭いが付着している場合は、通常使用による汚損を超えるものとし判断される場合が多いと考えられる』（18頁）とあります。クロス張替えの費用は平米1,000円前後でしょう。

>　床はタバコを落としたりした

　これは明らかにあなたの故意・過失による毀損です。争いようもない。値段はフロアの材質の値段次第でしょう。どこまで張替えなければならないかもそれによります。（全面一枚で貼ってあれば全面ということです）この場合、国交省のガイドラインでも経年劣化は考慮されません。（14頁？）費用は最低限の張替面積に限られますが、平米10,000円位かな？まぁ、一部張替えればあなたの過失でモザイク模様の床の部屋にするわけですから仕方ないでしょう。大家側の負担を考えれば安いもんでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり、自分で見積もりするより、管理会社に電話して、費用を確認してみます。
丁寧な回答ありがとうございました。

回答No.2

k205t

煙草で部屋の中が汚れていて、これは大家が直すとか書かれている人もいます。それはあっていますが、普通よりも汚れていた場合には借主の負担となります。これは国土交通省・東京都でも書いてあります。
まぁ部屋で１日７本吸ったとして、それなら普通なので出す必要はありません。

煙草の火で焦がした場合は、もちろん弁償となります。会社にもよりますが、全部交換と部分だけの交換があります。これは覚悟した方が良いと思います。そして部屋のクリーニング代は、３万か４万と言ったところでしょうか。
敷金が１ヵ月分なら、それよりも多く出さなければなりませんね。１０万も用意した方が良いと思います。
おそらく貯金もしていると思いますので、払えない金額じゃありません。

お礼

回答ありがとうございます。
貯金を切り崩したいと思います(笑)

回答No.1

guess_manager

経年変化による劣化は大家が負担するものですから、賃借人の故意・過失によるもの（特別損耗）以外は借り主は一切払う必要はありません。
タバコで黄色くなった壁紙や床を張り替えるのは大家の負担です。鍵の交換費用も当然大家が行うものですから払う必要はありません。

当然大家は払えと言ってくると思いますし、原状回復義務が特約に書かれていることもありますが賃借人に不利になるような特約は一切無効です。（公序良俗（民法９０条）消費者契約法１０条に違反します）

敷金が全額返ってくるように頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
退去時いろいろと交渉してみようと思います。