賃貸物件の排水管から漏水の確率はどれ程ある？

質問

今賃貸物件を探していて、ネットで見た物件が居室にミニキッチンのある物件です。
ちなみに、築22年7階層の鉄筋コンクリート製の分譲ワンルームマンションで、3階の部屋です。
分譲と言っても豪華ではなく、普通の賃料の物件です。
そこで、居室にミニキッチンのある物件の排水管によるデメリットについてお聞きします。

1.居室にミニキッチンのある物件だと、↓のURLの図の様にキッチンやトイレの排水横枝管は繫がっているので、
ミニキッチン排水口から居室に臭いが上って来ますか？
http://www.21water.jp/k1/haisuis/flow1.htm

2.排水横枝管に加え、上階からの排水が毎日大量に排水立て管に流れるので、
(排水立て管の汚れ＋上から降ってくる勢いで横枝管に跳ねた排水の汚れの)臭いが横枝管を通って居室に広がらないでしょうか？
というのも自炊もせず、キッチンシンクの水道はあまり使わないのでトラップの水が乾燥しちゃうと思うので。

3.排水立て管から上階の排水が漏れる確率ってどれ程ありますか？
もし破損による排水の漏水がありうるなら、住戸の中や壁の裏まで汚れる事はありますか？

それではお願いします。

回答No.5

runagaia

こんにちは、runagaiaです。

追加質問の回答が遅くなりすみませんでした。

Q：しぶきが跳ねるレベルもないでしょうか？
A：以前、排水集合管メーカー（前回回答のイラストで、排水管が合流している
　　部分の部材です）の実験施設へ見学に行きましたが、枝管側にしぶきが
　　入り込む現象は無かったです。

Q：その汚れが蓄積されて臭いや菌、ウィルスが居室のキッチンの排水口から
　　上がってこないでしょうか？
A：上記の回答により、しぶきによる不具合は無いと考えます。
　　ただし、排水から立ち上がる湯気などは、枝管側にも入り込む事は考え
　　られます。
　　長く空室だった場合、おっしゃる通り封水がきれている可能性が
　　ありますので、室内へ臭気など入っているかもしれません。

室内を暫く換気すれば、空気は入れ替わりますし、菌などが気になるので
あれば、除菌スプレーを使って拭き掃除すれば、それほど気になるものでは
無いと思います。

回答No.4

runagaia

こんばんは、healwinclean さん。

ご質問の回答です。不明な点があれば追加質問してください。

1.ミニキッチン排水口から居室に臭いが上って来ますか？
　→　キッチンにはおっしゃる通りトラップという所に水が溜まっており、臭いが排水管から逆流するのを防止しています。　しばらく使わないとその水が蒸発しますので、３～４日に一度水を流して下さい。
排水口を塞ぐ事が出来るキャップも売っているのですが、サイズが何種類かありますのでご自宅の物に合うか確認する必要があります。
「ミニキッチン　排水口キャップ」で検索するといろいろ出てきますよ。

2.排水横枝管に加え、上階からの排水が毎日大量に排水立て管に流れるので、
(排水立て管の汚れ＋上から降ってくる勢いで横枝管に跳ねた排水の汚れの)臭いが横枝管を通って居室に広がらないでしょうか？
　→　添付画像を参考までに付けましたが、上階からの排水は下階の枝管へは流れ込まない構造となっていますので、その点は安心して下さい。

3.排水立て管から上階の排水が漏れる確率ってどれ程ありますか？
　→　施工がしっかりしている、定期的にメンテナンスしている、消耗品となるパッキンなどが劣化していないとなれば、限りなく「０」です。
もし施工が悪い場合であれば、数年で漏水しますので、２２年漏水していないとなれば、この先も大丈夫かなと思います。
築年数が多い建物で、上階からの漏水事故で多いのは
・洗濯機の排水ホースが排水口から外れた
・キッチン、洗面器の蛇口が出しっぱなして溢れた
・キッチン、洗面機の排水ホースが排水口から外れた
設備による事故というよりも、不注意によるものが多いです。

もし破損による排水の漏水がありうるなら、住戸の中や壁の裏まで汚れる事はありますか？
　→　もし漏水があれば、床下と壁の中からカビが発生してきます。
　　　表面に黒いシミなどが出てきた時には、かなり漏水が進行している時です。

お礼

こんにちは。
ありがとうございます。
その物件の住人に聞いてみたところ今のとこ漏水はないみたいなので、排水管からの漏水はほとんど無いんですね。

あと、もう少しだけお聞きしてもよろしいでしょうか？
上階からの排水が勢いで横枝管に流れないけども、しぶきが跳ねるレベルもないでしょうか？
あと、その汚れが蓄積されて臭いや菌、ウイルスが居室のキッチンの排水口から上ってこないでしょうか？
というのも、僅かなしぶきでも築22年毎日流れてたらそれなりに汚れるが蓄積される思うので。
あと、その部屋は長く空室で、分譲なので大家もあまり点検に来てないと思うし、封水も蒸発してると思うのでその間に上って来てないか気になります。

それではお願いします。

回答No.3

jugemu_chosuke

No.1 です。
・立て排水管の漏れで下の階の横方向へ漏れ出るようなことはないですね。

・マンションの水漏れは上階の部屋での漏水(洗濯機防水パンからの溢れ/配管老朽等)が多いでしょうね。

・マンションは20年～30年で外壁や排水管の修繕工事が行われると思います。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

tentijii

賃貸物件ならそんな心配は時間の無駄ですよ。問題が生じたら全て大家さんが対処すべき事柄だからです。貴方は地震による建物の崩壊？確率分かりますか？
それと同じぐらいの質問をしているようなものです。

お礼

ありがとうございます。

「排水立て管から上階の排水が漏れる確率ってどれ程ありますか？」についてですが、
確率の数字というより、鉄筋コンクリートのワンルームマンションで漏水はよくある事かというニュアンスで聞きました。
というのも7階層の3階に住むなら、上階からの漏水が気になるので聞きました。

回答No.1

jugemu_chosuke

》排水立て管から上階の排水が漏れる確率って
・設備品質とメンテナンスが関係しますから確率なんて存在しない

》というのも自炊もせず、キッチンシンクの水道はあまり使わない
・水封の水は200ccもあれば効果があります。洗顔はどこでしますか。３日に１回でも水を流せば水封は十分です。

お礼

ありがとうございます。

「排水立て管から上階の排水が漏れる確率ってどれ程ありますか？」についてですが、
確率の数字がというより、鉄筋コンクリートのワンルームマンションで漏水はよくある事かを聞きたかったのですが、
普通は漏水なんてめったにないでしょうか？
というのも7階層の3階に住むなら、上階からの漏水が気になるので聞きました。
あと、もし漏水がありうるなら、住戸の中や壁の裏まで汚れる事はありますか？

それではお願いします。