マンションのドアロック機構を安く替えたい

質問

小さいながら、地方で個人資産のマンションを保有しています。
築年数が１０年を経過し、ドアロック（鍵＋カード）が経年劣化してきました。
元々の建築会社（Ｄ）に見積もりを依頼したところ、外の業者を使って５万円超の
金額が提示されました。

今後徐々に劣化が進んでいくことが予想され、毎年のように数件の修理・取替えが
発生するとバカにならない金額になると危惧しています。

入居者斡旋の不動産業者からも良い提案が無く困っています。
格安で責任ある対応をとってくれる業者をご存じの方がおられましたら、是非ご教示
願えませんでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.4

masa9822

施工会社をしています。
ドアロックについて
建築会社が直接施工するとは思えません。
建築会社は要は商社と思ってもらえればいいと思います。
単品の施工であれば、地元の鍵専門の業者に見積もりを取ればいいと思います。
鍵交換等は単価が安いので、遠距離だとその分加算され、結局高くなります。
地元の業者がたぶんですが、2-3社程度はあると思いますので、そこで見積もり。
実際には地元業者もほとんど金額は横並びです。
通常競争しているように思われるかもしれませんが、実際は結構仲がいい場合が多く、
仕事が重なった場合にはお互いに融通し合っている場合が多いからです。
また、鍵についてはオートロック等難しい場合を除いて大家さんが施工する場合も多いです。
一旦、鍵、施工等で検索すると詳しく鍵交換の仕方を写真で見れます。
最近はユーチューブでもみれると思います。
ウチは施工でも鍵専門ではないのですが、鍵も行っています。他の部分もあり、鍵交換を
大家さんに教えて大家さん自身で行っている人もいます。
通常、鍵専門店では自分の商売が減るので、教えてもらえる人はいません。
施工する所も見ないでくださいという人がほとんど。
なので、自社でなんでも行う施工店を探すのもいいと思います。
ウチでは施工を教えすぎて、大家さん自身でセコカンや水道、電気工事の資格や免許迄とった人もいます。
それでも難しいのはやはりウチにくるので、別に仕事が減るとかは考えた事もありませんが。

お礼

コメント遅くなりすみません。
他の方のアドバイスでも、「大家自身で取り付け」というやり方がありました。正直あまり考えていなかったので、非常に参考になりました。地元の鍵業者等いろいろと情報収集を始めています。プロとしてのアドバイスありがとうございました。

回答No.3

simotani

カード式ロックは劣化します。定期的に更新して安全性を維持しないと入居者が離れるのは当然かと。
管理会社を安い会社に変えて維持費を浮かせる事で費用を捻出するのが普通です。
維持積立はある程度迄無税で積み立て可能ですし、積んでいない場合も固定資産扱いになります(積立部分は圧縮記帳)。
安い鍵にするとセキュリティが下がる分家賃を下げる必要がありますが?

お礼

お礼コメントが遅くなり申し訳ありません。適切なアドバイスありがとうございます。築5年くらいまでは気にもしなかったのですが、さすがに10年を超えてくると破損らしきトラブルがチラほらと出てきます。安い管理会社への変更も検討しつつ、ある程度のセキュリティとコストとのバランスを考えた対応をとっていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

tamao-chi

鍵の専門店に見積もりをってみたら如何ですか？

例えば、
日本ロック
http://www.nihonlock.jp/
など

参考URL：

http://www.nihonlock.jp/

お礼

回答ありがとうございます。お礼コメントが大変遅くなり申し訳ありませんでした。ご紹介いただいたページは、製品も豊富で相場感がよくわかりました。検討したいと思います。

回答No.1

zizii_babaa_459

＞安で責任ある対応をとってくれる
そんな夢のような会社はありません。
自分で取り付けて自分で責任を負うか、お金と引き換えに安心を買うか
金目だけを求めるなら、鍵のグレード落とす他はないでしょう。

まず現実を見ましょう理想に逃げたら信用を落とすだけです。

お礼

お礼コメントが遅くなりすみません。
言われるとおり、自分で考え努力するのが先決ですね。
安さ以外のことも色々と考えてみます。
ありがとうございました。